102分內(nèi)幕資料曝光!深圳樓市大地震,官方下令嚴(yán)打嚴(yán)查

?作者 | 李一鐘

來源 | 藍(lán)經(jīng)財經(jīng)觀察（ID：bluecaijing ）

萬萬沒想到，炒房客，成為2021年最不受待見的群體！

進(jìn)入2021年，監(jiān)管部門就開始對炒房行為進(jìn)行嚴(yán)查，而深圳作為炒房最盛行的城市之一，也在積極響應(yīng)號召嚴(yán)查炒房。

近日，伴隨著深圳排查炒房的力度加強，深圳樓市再爆出一個驚天大瓜！

一、102份炒房資料被曝光

多部門聯(lián)合排查經(jīng)營貸資金流向樓市，是近期監(jiān)管部門對炒房行為打擊的重點。

4月2日，深圳人民銀行發(fā)布了《關(guān)于公布對經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域問題投訴舉報途徑的通知》，針對房地產(chǎn)市場是否有違規(guī)資金流入，提供了舉報途徑

此舉果真奏效，立馬便收到了網(wǎng)民的舉報！

4月2日下午，一名名叫“深房理裝修隊003”的用戶轉(zhuǎn)發(fā)了該報道，并舉報網(wǎng)民叫“美媽陳小泉”的用戶在2019年9月18日通過中信銀行深圳福田支行申請了385萬元個人經(jīng)營性貸款用于炒房。

這還僅僅是開頭，最讓人震驚的，是這位網(wǎng)民隨后公布的資料。

4月4月，“深房理裝修隊003”再爆出深房理搖籃會員合伙炒房材料102份，其中有上百個炒房人的資料，精確到了電話號碼。

這些資料幾乎都是微信截圖，其中多為代持人招募股東、合作炒房，甚至連資金缺口都詳細(xì)描述。

當(dāng)天，這名用戶還曬出了一張圖，是深房理于2020年11月舉辦的一場學(xué)員線下見面會，并質(zhì)問稱“千人炒房大會，這不算非法金融活動？”

4月7日，這名用戶再次爆出7個500人群，人數(shù)總共超過3000人，其中群里前11人都是深房理公司的工作人員。

值得注意的是，深房理裝修隊003用戶，簡介為房產(chǎn)專家，其自稱為資深房產(chǎn)投資人，擁有粉絲140萬以上，這也不是他第一次爆出深圳的炒房黑幕。

早在2021年2月，這名用戶就爆出了一份深房理炒房概念盤，包括前海時代廣場、諾德假日花園、中海陽光玫瑰園、華業(yè)玫瑰、中航天逸、中海錦城、花樣年花郡、花樣年花鄉(xiāng)等。

可以看出，這些樓盤都是深圳市南山區(qū)的樓盤，并且屬于地段上好，品質(zhì)極佳的樓盤，本身價格就十分昂貴，還遇到了炒房團添油加醋，將房價進(jìn)一步拉高。

“房主不炒”提出已有4年之久，深房理為何敢如此大張旗鼓的組織炒房呢？

二、深圳炒房產(chǎn)業(yè)鏈

深房理頂風(fēng)作案的背后，是巨大的利益在作怪！

深圳炒房的水，遠(yuǎn)比想象的要深，甚至可以說，深房理內(nèi)部已經(jīng)形成了一條完整的炒房產(chǎn)業(yè)鏈，攪動著深圳的樓市。

首先，深房理工作人員都會向客戶講故事，描述深圳房價持續(xù)上漲的前景，夸大炒房得到的收益，等入會之后，再對其進(jìn)行洗腦宣傳，主要是打新上的宣傳。

再之后，便是安排打新教學(xué)，最后薦房。在打新教學(xué)上，主要是通過與合作公司抵押的方式套取資金買房，而購房成功后，一旦會員因為資金問題還不上月供，合作公司便可以收回房源并將房源再次推薦給新的會員進(jìn)行購買。

這個套路很明顯就是將后面買房的會員當(dāng)成接盤俠，同一個小區(qū)的房價將被惡意炒高，而勝利在其中賺取了大量的中間費用。

在102份炒房資料中，可以發(fā)現(xiàn)，時間上主要集中在2020年上半年，涉及的二手樓盤都是集中在前海片區(qū)，打新上則沒有限制。

2020年上半年，疫情之后經(jīng)濟復(fù)蘇，全國率先恢復(fù)的便是深圳樓市，深圳樓市啟動上漲，隨后上海、北京、杭州、成都等城市房價都開始上漲，帶動了2020年樓市的繁榮。

如此一來，2020年深圳樓市的波動，炒房客們也“功不可沒”！

從整個產(chǎn)業(yè)鏈來看的話，深圳炒房代持、合作公司貸款等違規(guī)行為已經(jīng)十分嫻熟，可以說全國沒有哪個城市能夠做到！

更可怕的是，在去年上半年遭到曝光之后，深房理的會員們不僅不以為恥，反以為榮，以在深圳炒房為榮，不斷在法律的邊緣試探。

但是，炒房，也是有風(fēng)險的。

2020年6月份，外省的一位女士通過炒房購買的深圳前海時代的房子，因為資金操作上出現(xiàn)漏洞，導(dǎo)致月供還不上，最終因為資金糾紛房子被法院查封拍賣，折價了30%將房子拍賣掉，整個流程下來，這位女士虧損了近三百萬！

同樣是在深圳炒房，一名深圳業(yè)主以外甥的名義代持一套前海片區(qū)的房子，總價高達(dá)上千萬，但卻因為外甥陷入債務(wù)糾紛，法院最終不承認(rèn)代持協(xié)議，認(rèn)定房產(chǎn)屬于外甥本人所有，將房子拍賣掉。

深圳炒房產(chǎn)業(yè)鏈，并非完美無瑕，相反，因為處于灰色地帶，其更容易遭到來自各方監(jiān)管的重?fù)簟?/p>

所以，幻想著炒房暴富的人，也該醒醒了！

三、深圳房價怎么走

深圳的樓市，一向備受市場關(guān)注，不僅因為房價全國最高，更因為炒房風(fēng)氣盛行。

2020年最引人注目的莫過于華潤潤璽的萬人打新了，被稱為轉(zhuǎn)手就賺500萬的項目，讓全國都看到了甚至上萬的“剛需”。

但是，2021年的一個二手房指導(dǎo)價，讓深圳樓市陷入巨大的對峙中，業(yè)主紛紛撤盤不賣，二手房交易量暴跌。

如今，二手房指導(dǎo)價已經(jīng)趨于穩(wěn)定，業(yè)主們的心理預(yù)期也已經(jīng)開始降低了。

從中國房價行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)來看，深圳市2月份二手房均價開始出現(xiàn)了環(huán)比下降。

其中，以供應(yīng)最充足的寶安區(qū)、光明區(qū)和龍崗區(qū)下降幅度最大，甚至達(dá)到了10%以上，福田區(qū)、南山區(qū)、羅湖區(qū)也有不同程度的下跌。

這個數(shù)據(jù)有多難得？

可以說，從2015年開始的樓市大牛市以來，深圳的房價就沒停止過上漲，2020年最嚴(yán)調(diào)控的715新政下，房價依然在漲。如今，終于迎來了難得的環(huán)比下跌，讓樓市冷靜了下來。

冷靜下來的深圳樓市，是徹查經(jīng)營貸的最佳時機，監(jiān)管部門也已經(jīng)紛紛出手，要對炒房行為徹查到底。

炒房產(chǎn)業(yè)化的深圳，到底有多少泡沫在里面，又有多少違規(guī)資金流入，尚不得而知，但這些密集的調(diào)控要真正做的，就是打壓預(yù)期，房價的上漲預(yù)期被打下來了，樓市也就真正穩(wěn)定健康發(fā)展了。