廣州房價，真的降了！

作為國內的一線城市之一，廣州市的房價一直備受關注。

最近，2021年8月份的房價數(shù)據(jù)出爐，廣州市的房價，竟然開始下降了！

一、廣州房價下跌

8月份廣州市的房價數(shù)據(jù)顯示，在廣州11個區(qū)中，僅有天河區(qū)、海珠區(qū)房價環(huán)比上漲，分別上漲0.58%和1.48%，其余9個區(qū)的房價普遍環(huán)比下跌。

其中，下跌最厲害的是南沙區(qū)，比上個月下跌了6.74%，高居榜首。

另外，花都區(qū)環(huán)比下跌4.05%、從化區(qū)環(huán)比下跌2.35%、增城區(qū)環(huán)比下跌1.86%，白云區(qū)環(huán)比下跌1.29%，越秀區(qū)、荔灣區(qū)、黃浦區(qū)、番禺區(qū)環(huán)比下跌都在1%以內。

所以，從區(qū)域上來看，環(huán)比下跌較大的，主要是廣州市的郊區(qū)，南沙、從化、增城、花都，都是距離廣州市中心較遠的區(qū)。

這些區(qū)本身房價相對就低，南沙區(qū)的均價為20589元每平米，其余三個區(qū)的房價仍在2萬以內，最低的從化區(qū)均價為11421元每平米。

再加上這些區(qū)的人口、就業(yè)、經(jīng)濟都遠遠比不上老城區(qū)，房價的支撐相對較弱。

事實上，這也是廣州市房價的一個分化現(xiàn)象，越秀區(qū)、荔灣區(qū)、黃浦區(qū)、天河區(qū)等等，都是廣州市較早的城區(qū)，區(qū)內的一手房幾乎已經(jīng)銷售殆盡，可開發(fā)的土地相對稀少，市場已經(jīng)完全進入了二手房市場中。

但是，南沙、從化、增城、花都等，都屬于郊區(qū)，有大量未開發(fā)的土地可供開發(fā)，還有許多交通設施有待完善，房地產(chǎn)市場依然以一手房為主。

比如南沙區(qū)，從安居客上就能明顯看到，以南沙區(qū)新房的條件搜索，符合要求的樓盤竟高達169個之多！

這意味著，廣州市的新房供應量十分龐大，供應充足的情況下，新房價格自然難以上漲。

9月15日，在國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動中顯示，8月份廣州市的一手房價格環(huán)比微跌0.1%，是唯一新房價格下跌的一線城市。

不僅是價格，8月份廣州市新房的成交數(shù)量也在下跌。中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，廣州8月共成交商品住宅7180套，成交面積77.44萬平方米，成交套數(shù)、成交面積環(huán)比分別下降8.3%、9.2%，降幅有所擴大。

量價齊跌，這說明廣州一手房的價格，真的降了！

二、廣州為什么下跌

廣州市的房價下跌，最直接的原因還是在于政府政策的調控。

上半年，廣州市開始實行限價政策，黃浦區(qū)新房價格不得超過5萬每平米，知識城不得超過3萬每平米；隨后，南沙區(qū)也采取了限價政策。

另外，廣州在限貸政策上也十分嚴格。

比如廣州無房、房貸已結清的家庭和個人，都需要40%的首付。

另外，離異一年內、廣州無房無房貸記錄或房貸已結清的人，都需要50%的首付，這一政策嚴控直接把離婚炒房的漏洞給直接補上了。

即便是通過離婚來獲取名額炒房，面對50%的首付款，炒房客都會感覺到資金成本太大了，得不償失。

除了這些政策外，還有上半年鬧得沸沸揚揚的“二手房停貸”。

在爆出的眾多二手房停貸的城市中，廣州市也位列其中，大部分的銀行都直接暫停發(fā)放二手房貸款，優(yōu)先發(fā)放一手房貸款。

或許是因為央行劃下的房貸五分檔，讓銀行發(fā)放房貸的比例受限制，而地方政府為了經(jīng)濟發(fā)展考慮，優(yōu)先發(fā)放二手房貸款。

但同樣，這種限貸的方式無疑會讓許多購房客駐足觀望，不敢輕舉妄動。一旦首付款后貸款沒能及時批下來，那就是房財兩空。

所以，這也抑制了一定的購房需求，加劇了市場觀望情緒，導致成交量下滑。

8月份的廣州樓市，從統(tǒng)計局發(fā)布的房價數(shù)據(jù)來看，還有一個特殊之處。廣州一手房在8月份同比下跌了0.1%，這說明新房價格已經(jīng)跌回了一年前。

但是，二手房價格卻同比暴漲10%，為全國二手房最高漲幅！

這又是怎么回事呢？

事實上，同比上漲較大，主要是因為2021年上半年二手房的漲幅較大，由于經(jīng)濟復蘇、數(shù)據(jù)良好，加上廣州樓市十分火爆，二手房價格每個月都在上漲，才造就了這一年來10%的漲幅。

但從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，8月份廣州二手房環(huán)比上漲1.01%，漲幅并不大。并且，綜合來看整個廣州市依然處于一手房市場中，受一手房的價格和交易量影響較大，整體房價不升反降。

另外，由于二手房持續(xù)火爆，8月31日，廣州市住建局正式宣布建立二手房價格參考機制，并同時公布了96個小區(qū)樓盤的參考價格。

從9月的第一周數(shù)據(jù)來看，廣州11個區(qū)的網(wǎng)簽宗數(shù)都在環(huán)比下跌。

其中，越秀區(qū)環(huán)比下跌了30.41%，幅度最大；中心城區(qū)合計環(huán)比下跌了18.13%，外圍區(qū)域合計環(huán)比下跌了14.62%。

二手房參考價的效果，可謂是立竿見影。

以深圳的經(jīng)驗來看，深圳的房價在二手房指導價出臺5個月后，均價竟然驚人的下跌了上萬元，在全國都是絕無僅有的?？梢?，二手房指導價是調控房價的一大殺器，廣州如今也不得不用上了。

如今距離二手房指導價僅出臺了一個月，廣州的業(yè)主、購房者都在博弈之中，二手房成交量下跌是預期之中的，但二手房價格的下跌仍需要時間才能顯現(xiàn)出來。

三、剛需群體入手時

廣州市與北京、上海、深圳有一個明顯的不同之處，那就是城區(qū)面積大、房價彈性大。

廣州市的房價均價，是所有一線城市中最低的，不過三萬多，而北京、上海的均價都在6萬多。

這主要是因為，廣州市的郊區(qū)的房價極大的拉低的總體均價，雖然廣州市中心，比如天河區(qū)、黃浦區(qū)等房價都已過6萬元每平米，但南沙、增城、從化、花都區(qū)的價格都在2萬以內，花都區(qū)甚至只有1萬出頭。

對于廣州市的剛需群體來說，這無疑是一個最大的便利，那就是剛需群體可以根據(jù)自身的實際承受能力來選擇房子購買，貴的買不起，還可以買便宜的。

另外，廣州市的房子，最好還是選擇買一手房。

其一，一手房的性價比較高，周邊配套設施建設快，廣州市的發(fā)展前景較大，未來還有一定的增值空間。

其二，在二手房停貸或限貸的情況下，一手房才能最快的拿到貸款，而二手房有可能要直接全款！

從8月份的數(shù)據(jù)來看，南沙區(qū)的房價是下跌得較為厲害的，這主要是前期漲得太快了，需要擠掉一些泡沫，而泡沫擠干凈了，便是最佳的入手時機了。

北京、上海、深圳三個城市的工薪階層，或許更羨慕廣州市的人，因為在另外三個一線城市，幾乎買不到2萬均價的商品房，市場上根本就沒有如此低價的房子了，哪怕是一些新一線城市和二線城市，房價甚至都有可能比這高。

廣州房價難得下降，炒房客的時代已經(jīng)過去，剛需的福音終于來了！