安居客數(shù)據(jù)：春節(jié)至元宵節(jié)租賃市場整體需求熱度較春節(jié)前兩周上漲167%

2月8日消息，根據(jù)安居客全國40城租賃市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)至元宵節(jié)期間，租賃市場整體需求熱度較春節(jié)前兩周上漲167%，同時(shí)，較去年春節(jié)同期上漲31%。1月隨著疫情影響的消退，租賃需求熱度回暖顯著。

根據(jù)全國40城春節(jié)前后租賃需求熱度變化來看，38個(gè)城市春節(jié)期間較節(jié)前市場需求熱度回升超過100%，而9個(gè)城市春節(jié)期間較節(jié)前需求熱度回升超過200%，如深圳、杭州、寧波、蘇州、長沙、東莞、佛山、中山等。

圖源：58安居客研究院官微，下同

春節(jié)期間線上租賃需求熱度的大幅回升，一方面是由于1月全國受疫情影響，疊加節(jié)前人口返鄉(xiāng)回流，導(dǎo)致市場需求較萎靡。另一方面，由于線上需求數(shù)據(jù)反饋通常提前于租賃成交數(shù)據(jù)，在一定程度上可以反應(yīng)今年節(jié)后外出務(wù)工人群的租賃需求將大幅提升。今年，租賃市場有望迎來春季行情。

今年春節(jié)至元宵節(jié)期間，全國40城整體市場租金表現(xiàn)相對較弱，全國40城租金較春節(jié)前兩周下降3.6%。北上廣深等一線城市租金表現(xiàn)相對平穩(wěn)，其中，北京假期租金較節(jié)前上漲3.1%。二線城市中，部分熱點(diǎn)城市假期租金表現(xiàn)相對較好，如杭州、南京、成都、鄭州、西安、三亞、廈門、?？诘?。

春節(jié)假期出游熱帶動了部分旅游型城市的租賃市場熱度回升，如三亞、廈門、大連、青島、昆明等城市較早受益于疫情影響的消退，從元旦后進(jìn)入假期旅游旺季階段。三亞、?？谠诩倨诼糜螣岬膸酉拢汗?jié)短期租金回升3%、1.3%左右。

通過春節(jié)期間租賃市場供需變化來看，一二線城市中低價(jià)位房源的供需有所上升，尤其，中低價(jià)位房源的需求熱度上升顯著，而中高端價(jià)位房源供需占比下降。

一線城市中，今年春節(jié)假期期間，北京501-2500元/月/套的線上需求熱度占比較節(jié)前上升6.3%。上海今年春節(jié)期間線上租賃需求中，501-2500元/月/套的需求熱度占比較節(jié)前上升6.5%。同時(shí)，深圳501-2000元/月/套的需求熱度占比較節(jié)前上升8.7%。

結(jié)合需求分布來看，春節(jié)假期期間，北京通州和昌平區(qū)域的需求占比上升1.6%，朝陽區(qū)需求占比下降1.1%。上海松江和嘉定的需求占比上升3.1%，而浦東新區(qū)需求占比下降1.4%。深圳的需求向?qū)毎?、龍華轉(zhuǎn)移，兩區(qū)占比分別上升1.4%、1.1%。一線城市呈現(xiàn)出需求向遠(yuǎn)郊區(qū)域轉(zhuǎn)移的傾向。

二線城市中，杭州501-1500元/月/套的供應(yīng)和需求占比較節(jié)前分別上升5.1%、7.9%。成都501-1500元/月/套的需求占比較節(jié)前上升4.7%。武漢1000元/月/套以下的需求占比較節(jié)前上升4.6%。同時(shí)，1500元/月/套以上的房源需求占比均呈下降態(tài)勢。

結(jié)合區(qū)域分布來看，春節(jié)假期期間，杭州錢塘和拱墅區(qū)的需求占比較節(jié)前分別上升3.2%，1.4%。武漢的洪山和江夏區(qū)域的需求占比分別上升2%、1.1%。成都由于各區(qū)域需求分布相對更分散，區(qū)域分布較節(jié)前變化幅度較小。