58同城、安居客：8月全國40城租賃市場價(jià)格波動(dòng)幅度環(huán)比縮小

9月14日消息，58同城、安居客近日發(fā)布《8月全國租賃市場報(bào)告》。報(bào)告顯示，8月份，全國40城租賃市場價(jià)格波動(dòng)幅度環(huán)比縮小。經(jīng)過畢業(yè)季的集中釋放后，部分城市租賃需求活躍度呈現(xiàn)波動(dòng)下降，而以旅游為主的三亞租賃需求熱度增勢(shì)明顯，環(huán)比上升15.1%。同時(shí)，市場中低價(jià)格房源供需占比繼續(xù)下降，以白領(lǐng)群體為主的1501~6000元/月/套中端價(jià)格供需占比小幅回升，供需分別環(huán)比上升0.7%、1.2%。

根據(jù)58同城、安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，8月，全國40城租賃市場價(jià)格波動(dòng)幅度較上月進(jìn)一步縮小，市場掛牌價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。26個(gè)城市租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比小幅上漲，14個(gè)城市價(jià)格指數(shù)環(huán)比微幅下跌。整體來看，38個(gè)城市環(huán)比價(jià)格指數(shù)波動(dòng)幅度位于-2%~2％區(qū)間，各城市掛牌租金基本處于相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)。

從各線城市的租賃價(jià)格表現(xiàn)來看，一線城市8月價(jià)格整體表現(xiàn)平穩(wěn)。深圳、廣州、北京掛牌價(jià)格環(huán)比小幅上漲1.4%、1.1%、0.5%，上海掛牌價(jià)格水平環(huán)比小幅下跌0.2%。二線城市市場熱度有所下降，8月僅蘇州、沈陽環(huán)比上漲超過2％。部分二季度市場價(jià)格表現(xiàn)較強(qiáng)的核心二線城市，如成都、西安、武漢、長沙等，8月掛牌價(jià)格環(huán)比基本持平。隨著今年畢業(yè)生求職租賃需求的釋放完畢，租賃市場活躍度有所下降，城市租賃價(jià)格波動(dòng)整體將有所趨緩，預(yù)計(jì)三季度租賃市場價(jià)格將保持相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。

（圖源58同城黑板報(bào)公眾號(hào)，下同）

根據(jù)58同城、安居客全國40城租賃價(jià)格分類指數(shù)顯示，8月兩室和三室戶型表現(xiàn)相對(duì)較好，隨著新增畢業(yè)生租賃需求的減少，一室戶型環(huán)比上漲城市數(shù)量較上月有所減少。具體而言，兩室戶型環(huán)比價(jià)格指數(shù)上漲城市達(dá)到31個(gè)，三室戶型價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲城市達(dá)到 36個(gè)，而一室戶型環(huán)比價(jià)格指數(shù)上漲城市為28個(gè)。兩室和三室戶型掛牌價(jià)格環(huán)比小幅上漲，價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)較好，反映出市場租金承受能力有所下降，性價(jià)比效應(yīng)下，合租需求有所上升。

結(jié)合城市具體表現(xiàn)來看，8月各類戶型的漲跌幅波動(dòng)較上月進(jìn)一步收窄，各戶型環(huán)比價(jià)格漲跌幅在2%左右。隨著市場供需活躍度的下降，價(jià)格波動(dòng)進(jìn)入階段性穩(wěn)定狀態(tài)。城市表現(xiàn)方面，一線城市仍然是一室和兩室戶型表現(xiàn)相對(duì)較好；二線城市中，蘇州、杭州的兩室戶型表現(xiàn)較好，哈爾濱、西安、南京和沈陽等城市三室戶型表現(xiàn)相對(duì)較好。

總體來看，一室和兩室的市場表現(xiàn)出了較強(qiáng)的市場韌性，在一定程度上反映了今年市場租賃需求更凸顯性價(jià)比。并且，由于二線城市租金水平相對(duì)較低，同時(shí)在一系列租賃政策的支持疊加經(jīng)濟(jì)和就業(yè)的保障下，兩室和三室戶型相對(duì)受到更多青睞。

根據(jù)58同城、安居客發(fā)布《8月全國租賃市場報(bào)告》顯示，8月全國40城租賃新增掛牌房源供應(yīng)量環(huán)比小幅下降3.4%，40城整體新增供應(yīng)表現(xiàn)仍相對(duì)較弱。根據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月城市租賃新增掛牌供應(yīng)環(huán)比漲跌數(shù)量各半，隨著新增畢業(yè)生租賃需求轉(zhuǎn)弱，市場掛牌供應(yīng)活躍度有所下降，新增租賃供應(yīng)上漲城市數(shù)量較上月減少。從新增掛牌量來看，一線及核心二線城市租賃新增掛牌表現(xiàn)仍較弱，部分中西部省會(huì)城市及旅游城市表現(xiàn)相對(duì)較好。

一線城市中，廣州8月租賃新增掛牌供應(yīng)環(huán)比回升2%，北京、上海及深圳新增掛牌供應(yīng)環(huán)比回落分別達(dá)到4.3%、7.4%、14%。同時(shí)，8月二線城市掛牌表現(xiàn)分化，成都、杭州、蘇州、南京、合肥等城市租賃新增掛牌供應(yīng)環(huán)比回落顯著，而三亞、南寧、蘭州、廈門、寧波及石家莊等城市租賃新增掛牌供應(yīng)呈現(xiàn)環(huán)比上漲。

隨著畢業(yè)生求職季的結(jié)束，一線城市及部分畢業(yè)生求職需求較強(qiáng)的二線城市租賃掛牌活躍度顯著回落。但部分中西部省會(huì)城市及旅游型城市由于邊際需求的驅(qū)動(dòng)力不同，市場存在一定節(jié)奏及結(jié)構(gòu)差異。

8月，全國40城租賃市場整體需求熱度環(huán)比下降7.7%。根據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，有3個(gè)城市需求熱度環(huán)比呈上升趨勢(shì)，多數(shù)城市需求熱度環(huán)比下降。在夏季畢業(yè)生租賃需求集中釋放后，市場新增租賃需求活躍度趨于下降。

一線城市受到新增需求轉(zhuǎn)弱的影響顯著，上海、深圳和廣州租賃需求熱度環(huán)比分別下降 9.5%、7.2%、11.1%。北京市場租賃需求熱度環(huán)比小幅下降2.6%。二線城市中，僅鄭州租賃需求熱度環(huán)比回升 5.1%。前期市場需求相對(duì)較熱的成都、西安、武漢等城市8月均有所回落。此外，三亞受益于暑期旅游旺季的帶動(dòng)，8月仍保持較好的熱度，租賃需求熱度環(huán)比上升15.1%。

以畢業(yè)求職帶動(dòng)的租賃旺季臨近尾聲，部分城市租賃需求活躍度經(jīng)過集中釋放后，呈現(xiàn)波動(dòng)下降的現(xiàn)象。雖然現(xiàn)在即將進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，但是租房市場“夏日余溫”依舊存在，8月份仍為傳統(tǒng)旅游旺季，旅游城市的租賃需求熱度表現(xiàn)相對(duì)較好，以旅游為主的城市租賃需求熱度呈現(xiàn)環(huán)比上升情況。

根據(jù)58同城、安居客《8月全國租賃市場報(bào)告》顯示，從8月全國40城租賃價(jià)格供需分布來看，市場整體供需結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。1000元/月/套以下中低價(jià)格房源供需占比仍呈下降狀態(tài)，掛牌供應(yīng)占比約17.7%，對(duì)應(yīng)價(jià)格需求占比約 25.8%，供需分別較上月下降0.9%、1.3%。相比之下，其他價(jià)格區(qū)間市場供需變化相對(duì)較小。同時(shí)，1501~6000元/月/套的房源供需占比呈現(xiàn)小幅上升，掛牌供應(yīng)占比約55.1%，對(duì)應(yīng)需求占比約45.3%，供需分別上升0.7%、1.2%。市場中低價(jià)格房源供需占比繼續(xù)下降，以白領(lǐng)群體為主的中端價(jià)格供需占比小幅回升。

結(jié)合市場各價(jià)位供需環(huán)比變化來看，1000元/月/套以下低價(jià)位房源供需環(huán)比下降顯著，而 2000元/月/套以上價(jià)格房源供需環(huán)比波動(dòng)幅度有所收窄。尤其，市場供應(yīng)環(huán)比變化相對(duì)較小，2000元/月/套以上價(jià)格房源供應(yīng)環(huán)比波動(dòng)幅度在3%以內(nèi)。

8月，全國40城租賃戶型供需分布結(jié)構(gòu)中，僅二室供需占比小幅上升。整體戶型分布結(jié)構(gòu)相對(duì)穩(wěn)定，三室以內(nèi)供應(yīng)占比達(dá)到約92%，需求占比則達(dá)到約94%。僅二室供需占比分別小幅上升0.5%、0.4%。一室供需占比小幅下降0.4%、0.2%，三室及以上戶型供需均小幅下降。

結(jié)合戶型供需環(huán)比變化來看，隨著傳統(tǒng)租賃旺季接近尾聲，整體市場供需轉(zhuǎn)弱，各類戶型供需環(huán)比均呈下降，其中，兩室供需表現(xiàn)相對(duì)較好，環(huán)比降幅相對(duì)較小。一室需求環(huán)比下降8.1%，而大戶型需求下降顯著，四室和五室的需求環(huán)比下降9.7%、12.5%。