58同城、安居客：2月全國(guó)租賃需求熱度環(huán)比漲113.6%

3月16日消息，近日，58同城、安居客發(fā)布了《2022年2月全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》，從住房租賃政策、租金變化、市場(chǎng)供應(yīng)等維度解讀了2022年2月份租賃市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r。報(bào)告顯示，2月份全國(guó)65城租賃房源供應(yīng)環(huán)比上漲約32.5%，租賃需求熱度也回暖，整體熱度環(huán)比上升113.6%。

根據(jù)《2022年2月全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》顯示，2月份全國(guó)65城平均租金達(dá)到30.43元/㎡/月，有25個(gè)城市租金上漲，40個(gè)城市租金下跌。整體而言，65城租金表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，核心一二線城市租金上漲趨勢(shì)收斂，但城市間供需結(jié)構(gòu)性差異的導(dǎo)致城市分化較大。整體來(lái)看，預(yù)計(jì)隨著3月返工潮的來(lái)臨，租賃市場(chǎng)將逐漸回暖。

房源供應(yīng)方面，2月，全國(guó)65城租賃房源供應(yīng)環(huán)比上漲約32.5%，在延續(xù)了5個(gè)月的供應(yīng)下跌趨勢(shì)之后，租賃房源供應(yīng)放量上漲。

究其原因，一方面，去年多城市出臺(tái)的租賃房源核驗(yàn)和網(wǎng)簽備案政策帶來(lái)的影響逐漸淡化，不合規(guī)房源出清后，市場(chǎng)供應(yīng)逐漸回歸正常。另一方面，去年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體走弱，新房二手房銷(xiāo)售轉(zhuǎn)冷，部分空置房源轉(zhuǎn)入租賃市場(chǎng)，疊加每年春節(jié)后的返城復(fù)工潮都會(huì)帶動(dòng)租賃需求的上升，業(yè)主對(duì)外掛牌的積極性也有所提升。

從65城租房需求數(shù)據(jù)反饋來(lái)看，租賃需求熱度回暖，整體熱度環(huán)比上升113.6%，租房熱度表現(xiàn)優(yōu)于去年同期。租賃需求在連續(xù)7個(gè)月下降后，首次呈現(xiàn)大幅回暖狀態(tài)。

分析原因來(lái)看，由于一線城市就業(yè)受疫情影響恢復(fù)相對(duì)較快，整體租賃需求的穩(wěn)定性和持續(xù)性相對(duì)較高，而隨著二線城市中服務(wù)業(yè)進(jìn)入逐步恢復(fù)階段，在城市經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和就業(yè)帶動(dòng)下租賃需求較去年年底有較大增長(zhǎng)，尤其是各省會(huì)城市表現(xiàn)較好。

58同城、安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月重點(diǎn)10城整體租金水平有所回落，僅上海、南京和重慶處于上漲狀態(tài)，廣州、杭州跌幅相對(duì)顯著。

2月，春節(jié)假期效應(yīng)疊加部分城市受疫情影響，導(dǎo)致租金水平在一定程度上有所回落。從絕對(duì)租金水平來(lái)看，北京2月租金回落至100元/㎡/月以內(nèi)，上漲壓力有所緩解，但仍位居全國(guó)第一。武漢、西安、成都和重慶，在經(jīng)歷去年租金的上漲后，整體水平位于30元/㎡/月左右，租房壓力相對(duì)較小。

供需方面，2月，重點(diǎn)10城整體掛牌供應(yīng)量上漲24.7%，環(huán)比增速低于全國(guó)65城。從城市數(shù)據(jù)反饋來(lái)看，二線城市掛牌上漲情況優(yōu)于一線城市。2月，重點(diǎn)10城整體租賃熱度環(huán)比上升118%，表現(xiàn)優(yōu)于全國(guó)65城。其中，二線城市熱度高于一線城市。北京、武漢、西安呈現(xiàn)供需兩旺的狀態(tài)，而廣州、重慶及成都在租房需求上升的情況下，短期供應(yīng)或?qū)⒚媾R一定程度的壓力。

58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，從10城租賃供應(yīng)的價(jià)格段分布來(lái)看，整體供應(yīng)結(jié)構(gòu)仍以4001-6000元/月/套價(jià)格段供應(yīng)占比最高，達(dá)到20.3%；其次為3001-4000元/月/套的供應(yīng)，占比達(dá)到13.4%。

在整體租賃掛牌供應(yīng)增加的情況下，主要以中低價(jià)位段房源供應(yīng)增加為主，分析原因來(lái)看，一方面由于疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響，導(dǎo)致工薪階層收入增長(zhǎng)受影響，進(jìn)而影響租房的支付能力。另一方面，租賃需求數(shù)據(jù)變化也反應(yīng)出二線城市服務(wù)業(yè)相較去年預(yù)計(jì)將開(kāi)啟復(fù)蘇，因此，對(duì)于中低價(jià)格的需求呈現(xiàn)出大幅上升。