58同城、安居客發(fā)布《2022年11月全國租賃市場(chǎng)報(bào)告》

12月20日消息，58同城、安居客近日發(fā)布《2022年11月全國租賃市場(chǎng)報(bào)告》。根據(jù)58同城、安居客全國40城租賃價(jià)格指數(shù)顯示，由于多地疫情的影響，11月多數(shù)城市租賃市場(chǎng)價(jià)格呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。全國40城中僅6個(gè)城市租賃價(jià)格環(huán)比指數(shù)小幅上漲，中山環(huán)比持平，其他33個(gè)城市價(jià)格環(huán)比指數(shù)小幅下跌。

整體來看，34個(gè)城市11月環(huán)比價(jià)格指數(shù)波動(dòng)幅度位于-2%~2%區(qū)間，價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。但價(jià)格波動(dòng)情況較上月有所加劇，環(huán)比跌幅超過2%的城市有所增加，如石家莊、南京、西安及烏魯木齊。

（圖源 安居客Anjuke公眾號(hào)，下同）

分城市來看，11月，一線城市中僅北京掛牌租賃價(jià)格環(huán)比呈上漲，上海、深圳和廣州租賃價(jià)格環(huán)比指數(shù)均呈小幅下跌。各城市掛牌量變化分化較大，北京、廣州環(huán)比跌幅加大，分別達(dá)到19%、28%，而上海、深圳掛牌量跌幅較上月收窄。

二線城市中，成都11月環(huán)比價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)較好。由于受到疫情影響，9月、10月市場(chǎng)價(jià)格表現(xiàn)低迷，11月價(jià)格指數(shù)環(huán)比回升2.7%。此外，長沙、蘭州、鄭州，中山等城市，價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。多數(shù)二線城市環(huán)比跌幅在1%以內(nèi)。

中西部及華南城市如重慶、石家莊、烏魯木齊、呼和浩特等，市場(chǎng)供需波動(dòng)較大，但由于市場(chǎng)淡季掛牌回落，對(duì)于租賃價(jià)格的影響有所弱化。

根據(jù)11月安居客全國40城租賃價(jià)格分類指數(shù)顯示，四季度供需持續(xù)走弱，11月三類戶型掛牌價(jià)格表現(xiàn)趨弱。其中，一室戶型的環(huán)比價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)更好，環(huán)比價(jià)格指數(shù)上漲城市達(dá)到7個(gè)，趨勢(shì)較上月進(jìn)一步減少。同時(shí)，兩室和三室戶型環(huán)比價(jià)格指數(shù)較上月表現(xiàn)更弱。受疫情影響相對(duì)較小的部分城市，如三亞、成都、長沙等表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，一室和兩室戶型的環(huán)比價(jià)格指數(shù)呈小幅上漲。

結(jié)合同比數(shù)據(jù)來看，部分租賃需求基本面相對(duì)較好的城市，一室和兩室戶型同比價(jià)格指數(shù)仍呈上漲，如北京、上海、成都、杭州及合肥等。對(duì)比去年同期，今年市場(chǎng)價(jià)格表現(xiàn)仍相對(duì)堅(jiān)挺。

整體而言，四季度整體租賃需求弱化，市場(chǎng)活躍度持續(xù)走低，多數(shù)城市各類戶型需求價(jià)格呈現(xiàn)差異性回落。對(duì)于中西部城市的三室及以上大戶型價(jià)格影響尤其顯著。