58同城、安居客發(fā)布《2022年10月全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》

11月9日消息，58同城、安居客近日發(fā)布《2022年10月全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》，從租賃政策動(dòng)態(tài)、全國(guó)40城租賃供需表現(xiàn)及價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)等多角度，全面解讀了2022年10月租賃市場(chǎng)情況。報(bào)告顯示，由于租賃市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)需求淡季，市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)、整體價(jià)格均保持基本穩(wěn)定；在戶型結(jié)構(gòu)方面，一室戶型供需兩端均堅(jiān)挺。

（圖源 58同城黑板報(bào)公眾號(hào)，下同）

從報(bào)告公布的10月40城租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比變化來(lái)看，當(dāng)月全國(guó)40城中僅7個(gè)城市租賃價(jià)格環(huán)比指數(shù)小幅上漲，兩城環(huán)比持平，其他城市價(jià)格環(huán)比指數(shù)小幅下跌；另外，36個(gè)城市環(huán)比價(jià)格指數(shù)波動(dòng)幅度位于-2%-2%區(qū)間，市場(chǎng)整體波動(dòng)相對(duì)平穩(wěn)。

從具體城市看，10月一線城市中深圳掛牌租賃價(jià)格環(huán)比小幅上漲，北京自5月以來(lái)掛牌租賃價(jià)格環(huán)比指數(shù)總體微幅上揚(yáng)；二線城市武漢本月環(huán)比價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)較好。三亞、成都、大連等城市租房需求熱度環(huán)比漲幅最高。

此外，從《2022年10月租房熱力圖》中可見(jiàn)，成都10月平均租金為1464元/套/月，其中新增供應(yīng)全市環(huán)比上漲43%，成華區(qū)新增房源量環(huán)比漲幅達(dá)84.9%；成都全市租房熱度環(huán)比上漲16.5%，武侯區(qū)租房熱度環(huán)比漲幅居首。

戶型方面，在傳統(tǒng)淡季的背景下，大戶型所受影響更顯著；一室戶型在價(jià)格和流通性上具有優(yōu)勢(shì)。

報(bào)告分析指出，由于租賃市場(chǎng)的主力需求為上班族，步入四季度之后，招聘淡季疊加部分外出務(wù)工人員年末返鄉(xiāng)，導(dǎo)致整租及合租的需求均下降。新增需求邊際的遞減，導(dǎo)致租房換房的頻率降低。因此，對(duì)合租及改善類的兩室、三室掛牌價(jià)格的影響更顯著。

數(shù)據(jù)方面，報(bào)告顯示，10月市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)處于相對(duì)穩(wěn)定階段，10月三室戶型環(huán)比價(jià)格指數(shù)均呈小幅下降態(tài)勢(shì)；40城租賃戶型供應(yīng)中，一室和兩室占比達(dá)到六成，而對(duì)應(yīng)的需求占比則超過(guò)七成。其中，一室的需求占比高達(dá)四成。

價(jià)格層面，根據(jù)10月安居客全國(guó)40城租賃價(jià)格分類指數(shù)顯示，一室戶型的環(huán)比價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)較好，環(huán)比價(jià)格指數(shù)上漲城市達(dá)到10個(gè)。同時(shí)，2000元/月/套以下房源供應(yīng)占比上升1.4%，1000元/月/套以下需求占比上升0.3%。