58同城、安居客：2023年全國重點40城租賃市場整體呈現復蘇態(tài)勢

1月27日消息，58同城、安居客發(fā)布《2023年全國租賃市場報告》，2023年全國重點40城租賃市場整體呈現復蘇態(tài)勢，有27個城市租賃價格指數同比上漲，二線城市租賃價格有所回升，復蘇狀態(tài)強于一線城市。

報告顯示，2023年開年，租賃市場呈現出供需兩旺的態(tài)勢，各類城市整體租賃掛牌供應回升幅度均超過40%。一方面，年后求職務工需求的集中釋放，帶動租賃掛牌供應的大幅回升。另一方面，前期積壓的換租需求獲得釋放，帶來租賃供需大幅回暖的積極態(tài)勢。

2023年不同類型城市租賃價格表現也展現出分化的趨勢，表現為二線城市復蘇狀態(tài)強于一線城市，成都、西安、武漢等熱門二線城市，租賃價格指數同比漲幅超5%。多數省會城市租賃價格指數也呈現溫和回升，如合肥、長沙、太原、石家莊、福州及濟南等。

圖源：安居客Anjuke公眾號

報告顯示，2023年中低價格房源的供需占比有所上升。其中，一線城市501元-2000元/月/套房源的供需占比上升，二線城市501元-1000元/月/套房源的供需占比上升。同時，500元/月/套以下超低價格房源的供需占比下降顯著，各城市的中高價格房源供需占比也有所下降。整體來看，市場呈現供需價格中樞下降，支付能力有所弱化。

分城市類型來看，一線城市的價格供需分布變化中，501元-2000元/月/套房源供需占比分別上升2%、2.1%，2001元-5000元/月/套房源的供需占比分別下降0.7%、2.1%。二線城市方面，500元/月/套以下房源供需占比分別下降2.8%、2.3%，501元-1000元/月/套房源的供需占比分別上升2.7%、1.9%，1001元-2000元/月/套房源的需求占比均下降1.1%。

圖源：安居客Anjuke公眾號

報告顯示，2023年，全國40城整體掛牌房源去化周期呈縮短趨勢，租賃市場去化整體呈現復蘇。一線城市中，北京、上海的掛牌去化周期表現強于40城整體均值。相比之下，核心二線城市去化復蘇趨勢更為明顯，其中，杭州、南京、西安、成都、重慶的表現均強于40城整體均值。

報告顯示，重點一二線城市基本進入保障性租賃住房大量入市供應階段。其中，深圳住房供應體系中，保障性租賃住房供應占比達到55%，為一線城市中最高。另外，二線城市規(guī)劃籌集保障性租賃住房基本占新增住房供應總量的20%至30%。預計2024年，全國重點城市將進入保障性租賃住房供應爆發(fā)階段。

報告認為，在政策支持和市場主體積極參與下，住房租賃市場得以健康發(fā)展，隨著住房保障政策的不斷優(yōu)化，住房租賃市場將迎來發(fā)展利好。

圖源：安居客Anjuke公眾號