魔幻的縣城,竟有103個(gè)房?jī)r(jià)過萬,普通人如何選擇

中國(guó)的房?jī)r(jià)每每牽動(dòng)著全國(guó)老百姓的心，因?yàn)檫@是中國(guó)老百姓最大的財(cái)富。

最近，中國(guó)的縣城房?jī)r(jià)再次引爆了市場(chǎng)輿論，其中浙江省最為吸睛。

一、103個(gè)縣城房?jī)r(jià)過萬，浙江居榜首

在多數(shù)人的印象中，房?jī)r(jià)過萬的城市，僅存在于一線城市、省會(huì)或者地級(jí)市上。

但是，最近《第一財(cái)經(jīng)》報(bào)道稱，根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)結(jié)合安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，全國(guó)至少有103個(gè)縣（包含縣級(jí)市）的房?jī)r(jià)過萬！

其中，海南省陵水市以34738元每平米的房?jī)r(jià)排在縣級(jí)第一名，義烏市以24708元每平米排在第二名！

另外，根據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，這些房?jī)r(jià)過萬的縣城和縣級(jí)市中，絕大多數(shù)都集中在東部地區(qū)。

東部地區(qū)的縣城房?jī)r(jià)過萬的有93個(gè)，占比高達(dá)90.3%。其中，又以浙江省、江蘇省、福建省和海南省最為集中。浙江共有46個(gè)縣城房?jī)r(jià)過萬，居于榜首！

從縣城房?jī)r(jià)前二十名就能清晰的看到，浙江省排名前十中就占了13席。

浙江省縣城房?jī)r(jià)高，與其經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度和居民收入直接相關(guān)。

改革開放后，浙江最早實(shí)行省直管縣，是我國(guó)市場(chǎng)化程度最高、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的地區(qū)。浙江的區(qū)域發(fā)展均衡，縣域經(jīng)濟(jì)非常強(qiáng)，很多縣市的產(chǎn)業(yè)鏈非常完整。

例如義烏的小商品、慈溪的小家電、海寧的皮革、瑞安的汽摩配、東陽(yáng)的紅木等，強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)奠定了強(qiáng)大的購(gòu)買力，房?jī)r(jià)存在較強(qiáng)的支撐力。

在居民人均可支配收入方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2020年浙江省人均可支配收入超過5萬元，城鎮(zhèn)居民收入和農(nóng)村居民收入再次雙雙摘得全國(guó)各省榜首，農(nóng)村居民人均可支配收入僅此上海市，排名全國(guó)第二。

縣城房?jī)r(jià)排名第二的義烏市，2020年的人均可支配收入更是達(dá)到了71210元，領(lǐng)跑全省，并且超過了北京、深圳、廣州三個(gè)一線城市，僅次于上海市。這也難怪義烏市的房?jī)r(jià)如此之高。

當(dāng)然，浙江省整體山地多、平地少，自古就是因?yàn)檗r(nóng)業(yè)難以養(yǎng)活居民而形成了商業(yè)文化，建設(shè)用地自然相對(duì)較為緊張，為房?jī)r(jià)的上漲提供了支撐。

除了浙江省以外，江蘇省也有17個(gè)縣城房?jī)r(jià)過萬，經(jīng)濟(jì)最強(qiáng)縣昆山房?jī)r(jià)達(dá)到了2萬元每平米，蘇州的常熟房?jī)r(jià)達(dá)到了18431元每平米，太倉(cāng)和張家港都超過了1.4萬元。

福建省也有14縣城房?jī)r(jià)過萬。但是，相比之下，經(jīng)濟(jì)大省的廣東省，僅有惠州市的惠東縣房?jī)r(jià)過萬。

二、百?gòu)?qiáng)縣差異

按照經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平來說，百?gòu)?qiáng)縣一般都處于經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)。但是，與浙江省不用的是，廣東省百?gòu)?qiáng)縣非常少。

廣東省的經(jīng)濟(jì)重心密集在珠三角地區(qū)，主要集中在廣州、深圳、東莞、佛山、珠海、中山等城市，其他城市如肇慶、清遠(yuǎn)、惠州等經(jīng)濟(jì)集中度相對(duì)較低。

并且，由于廣東省早期大量的將縣城和縣級(jí)市劃到市轄區(qū)中，珠三角地區(qū)幾乎已經(jīng)不存在縣城和縣級(jí)市，自然導(dǎo)致百?gòu)?qiáng)縣數(shù)量少了。

上海、北京作為直轄市，經(jīng)濟(jì)重心一直在市轄區(qū)中，也沒有百?gòu)?qiáng)縣出現(xiàn)。

所以，縣城房?jī)r(jià)過萬的區(qū)域，自然就集中到了經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高且較為均衡的浙江、江蘇、海南、福建等四個(gè)省。

西部地區(qū)的縣城整體房?jī)r(jià)都沒有過萬的，西部省份中，普遍也只有省會(huì)城市房?jī)r(jià)過萬，其他地級(jí)市都較少能達(dá)到萬元水平。

浙江、江蘇、福建、海南等省份，一個(gè)顯著的特點(diǎn)就是發(fā)展均衡，省份內(nèi)各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展都較好，居民收入高，自然整體房?jī)r(jià)都在漲。

這也是現(xiàn)在存在的兩種模式的差異，一個(gè)是以浙江、江蘇為代表的均衡發(fā)展，另一種則是以粵港澳大灣區(qū)、成渝片區(qū)、武漢-長(zhǎng)沙片區(qū)的城市群發(fā)展模式。

城市群模式中一個(gè)很顯著的特征，就是大量的將縣城、縣級(jí)市劃歸到市轄區(qū)中，增加城市首位度，如成都、重慶、濟(jì)南等合并大量的縣城。

這也是直接導(dǎo)致城市群發(fā)展區(qū)域百?gòu)?qiáng)縣少的原因，僅僅是行政級(jí)別上成為市轄區(qū)了，不參與縣級(jí)的競(jìng)爭(zhēng)。

浙江省、江蘇省的百?gòu)?qiáng)縣較多，對(duì)實(shí)現(xiàn)共同富裕很有幫助，但是對(duì)于省會(huì)城市的首位度提高上來說，截留了大量縣級(jí)的人口流向地級(jí)市、省會(huì)，對(duì)大城市的發(fā)展也有一定的影響。

人口流動(dòng)上，房?jī)r(jià)是一個(gè)很大的影響因素，如果縣城的房?jī)r(jià)比西部省會(huì)的房?jī)r(jià)還要高，甚至比肩一線城市的房?jī)r(jià)，那么對(duì)于外來人口的流入上是不利的，容易出現(xiàn)一定的排外性。

三、買房如何選擇

103個(gè)縣城的房?jī)r(jià)已經(jīng)過萬。甚至比西部省會(huì)還要高，對(duì)于普通人來說，買房的區(qū)域該如何選呢？

首先可以肯定的是，如果選擇了長(zhǎng)期在一個(gè)城市工作，那就必然要想辦法在這個(gè)城市定居，肯定會(huì)優(yōu)先購(gòu)買工作地的城市的。

但是，如果是流動(dòng)性比較大的人群的話，在購(gòu)房上就不一定要鎖死在一個(gè)城市。

從房?jī)r(jià)對(duì)比來說，陵水縣、義烏市的房?jī)r(jià)甚至比武漢、長(zhǎng)沙、成都、重慶都要高，而發(fā)展?jié)摿ι?，陵水縣、義烏市肯定是比不上這些新一線城市的。

拿這些縣級(jí)市和新一線城市對(duì)比的話，無論未來的增值潛力，還是城市的發(fā)展前景，這些房?jī)r(jià)奇高的縣級(jí)市都是比不過新一線城市的。兩者對(duì)比，肯定是選擇新一線城市。

其次，以省會(huì)城市和縣級(jí)市作對(duì)比的話，大量的省會(huì)城市的房?jī)r(jià)都處于一個(gè)平穩(wěn)上升的狀態(tài)，人口也在源源不斷的流入，這些省會(huì)也是城市化進(jìn)程的主力軍，而房?jī)r(jià)上，大部分省會(huì)的房?jī)r(jià)也是在一萬多，與那些均價(jià)過萬的縣城價(jià)格相差不大，這種情況也是選擇省會(huì)是最佳的。

但是，也有一種比較特殊的情況，比如說，城市群內(nèi)的縣級(jí)市，如昆山市、太倉(cāng)、常熟等，毗鄰上海，屬于長(zhǎng)三角城市群的范圍。如果在上海買不起房子，轉(zhuǎn)而選擇這些縣級(jí)市的房子購(gòu)買定居是較為劃算的。

無論是通勤距離、居住環(huán)境，還是未來的發(fā)展空間，城市群范圍內(nèi)的縣級(jí)市都有很大機(jī)會(huì)與主要一線城市徹底聯(lián)通，成為未來一線城市的衛(wèi)星城。

而像海南省的縣城來說的話，旅游性質(zhì)較高，而居住價(jià)值不大，工作地價(jià)值也不大。這種房子除非是選擇在海南長(zhǎng)期工作或者定居，否則的話最好不要碰，過萬的價(jià)格購(gòu)買旅游地的縣城房子，投資上來說不值得。

老家的縣城房?jī)r(jià)雖然不具備投資價(jià)值，但是作為一種居住的選擇依然是可以的，畢竟人都有鄉(xiāng)情在。

但是，單純從投資角度來說，要花費(fèi)上百萬去購(gòu)買這些縣級(jí)市的房子，還不如去購(gòu)買同等價(jià)位的新一線城市的房子，更具備投資價(jià)值和增值空間。