作者 | 周松濤

來(lái)源 | 首席財(cái)經(jīng)觀察（ID：meirijingji001）

“我要給你我的追求，還有我的自由，可你卻總是笑我，一無(wú)所有”。

媒體夸贊王健林的《一無(wú)所有》比原唱崔健長(zhǎng)的還要好聽(tīng)！

當(dāng)網(wǎng)友們認(rèn)為王健林真的將一無(wú)所有時(shí)，不對(duì)，還有債務(wù)！

他又回來(lái)了，又登上了富豪榜！

一、還清6000億債務(wù)，王健林重回首富

這些年，王健林有些水逆。

萬(wàn)達(dá)幾乎是做啥啥不順，虧錢成常態(tài)。網(wǎng)上傳言，萬(wàn)達(dá)已經(jīng)背負(fù)了6000個(gè)小目標(biāo)的債務(wù)。

王健林也首富變“首負(fù)”了。

人生總有潮起潮落，企業(yè)和企業(yè)家亦是如此。

現(xiàn)在，王健林又回來(lái)了！又可以暢談小目標(biāo)，又可以唱歌了。

2020年的胡潤(rùn)富豪榜！王健林再以1200億美元身價(jià)，在富豪榜上排名第九位。

好事還不止一件！

《唐人街探案3》，原定在2020年春節(jié)上映。由于疫情的侵襲，所有影院當(dāng)時(shí)都按下了暫停鍵。

整整過(guò)了一年，《唐人街探案3》才再次與影迷見(jiàn)面。

影片是否優(yōu)秀不好說(shuō)，見(jiàn)仁見(jiàn)智，聽(tīng)說(shuō)口碑不太好。

不過(guò)沒(méi)關(guān)系，觀眾愿意買賬，也許是被吊足了胃口，也許是前兩部的基礎(chǔ)，反正票房相當(dāng)亮眼。

票房突破了44億元人民幣。

這部電影背后的主投資方正是萬(wàn)達(dá)影視。

一部電影很難將萬(wàn)達(dá)影視帶出虧損泥潭，但至少能讓其今年的財(cái)務(wù)報(bào)表增色不少，加上萬(wàn)達(dá)電影逆勢(shì)擴(kuò)張，押注后疫情影院市場(chǎng)，隨著疫情消退，萬(wàn)達(dá)電影完全值得期待。

二、首富變“首負(fù)”，萬(wàn)達(dá)潮起潮落

王健林，1954年出生在四川。

1970年入伍，28歲成為團(tuán)職干部，1986年從部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)，進(jìn)入大連市西崗區(qū)人民政府任辦公室主任。

1988 年，萬(wàn)達(dá)公司成立。

王健林主動(dòng)要求讓出大連市西崗區(qū)政府辦公室主任的位置，然后負(fù)責(zé)西崗區(qū)的住宅開(kāi)發(fā)，進(jìn)行舊城改造。

當(dāng)時(shí)王健林對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)知之甚少，舊城改造是同行都不屑一顧的項(xiàng)目。

當(dāng)時(shí)，在大連市政府南面有一個(gè)“棚屋區(qū)”，影響市容形象，領(lǐng)導(dǎo)對(duì)負(fù)責(zé)舊城改造的王健林說(shuō)：“就在這塊地上，你想開(kāi)發(fā)多少都行。”

后來(lái)一算成本，造價(jià)幾乎是當(dāng)時(shí)大連房子的最高價(jià)。

王健林并沒(méi)有放棄，他決定通過(guò)高質(zhì)量和檔次來(lái)提高價(jià)格，把沒(méi)平米的價(jià)格提高了幾百元。

本著富貴險(xiǎn)中求的精神，王健林一改蘇聯(lián)筒子樓的模式，做客廳，用鋁合金窗，裝防盜門(mén)，還設(shè)計(jì)了獨(dú)立的洗手間。在當(dāng)時(shí)，獨(dú)立洗手間可是只有局級(jí)以上的干部才有的待遇。

”棚屋區(qū)”也變成大連著名的“北京街”。

每平米提高幾百元的價(jià)格，在80年代，可不是一個(gè)小數(shù)字。

沒(méi)想到，不到一個(gè)月時(shí)間，1600元每平米，大連最貴的價(jià)格，800多套房子全賣光了，萬(wàn)達(dá)憑借這一項(xiàng)目賺了1000多萬(wàn)。

王健林在地產(chǎn)界開(kāi)始聲名鵲起。

舊改不常有，萬(wàn)達(dá)開(kāi)始向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

“東西南北中，發(fā)財(cái)?shù)綇V東。”萬(wàn)達(dá)選擇了廣州。

1998年，萬(wàn)達(dá)開(kāi)始全面擴(kuò)張，成了國(guó)內(nèi)第一家到異地開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)。

后來(lái)，萬(wàn)達(dá)有做起了收租物業(yè)的生意。

2003年，萬(wàn)達(dá)在沈陽(yáng)太原街投資建了一個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，那個(gè)時(shí)候以為做商鋪直接賣了就行了，300多個(gè)商鋪賣了之后，就收了6個(gè)億。

2005年的時(shí)候，萬(wàn)達(dá)做了個(gè)城市綜合體，有商業(yè)中心、五星級(jí)酒店、寫(xiě)字樓、公寓、住宅，這在全球是一大首創(chuàng)，萬(wàn)達(dá)也成為商業(yè)地產(chǎn)的翹楚。

萬(wàn)達(dá)最輝煌的頂峰要屬2016年。

僅2016年就新開(kāi)50個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，外加2個(gè)萬(wàn)達(dá)茂，18個(gè)高端酒店，其中14家五星級(jí)酒店。

2016年年底，萬(wàn)達(dá)在全國(guó)已開(kāi)了183家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

2016年，萬(wàn)達(dá)的總資產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到7961億元，營(yíng)業(yè)收入2549.8億元。

這一年，健林的資產(chǎn)更是一度超越李嘉誠(chéng)，成為亞洲首富。

中國(guó)有個(gè)成語(yǔ)，叫盛極而衰。

2017年6月，中央會(huì)議通過(guò)的《關(guān)于改進(jìn)境外企業(yè)和對(duì)外投資安全工作的若干意見(jiàn)》將海外投資安全上升至國(guó)家安全高度，在這一文件發(fā)布后海外并購(gòu)案件立馬出現(xiàn)下降。

2017年，時(shí)任商務(wù)部長(zhǎng)高虎城表示，對(duì)外盲目投資房地產(chǎn)、酒店、體育俱樂(lè)部等領(lǐng)域，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)隱患，有關(guān)部門(mén)果斷采取措施，積極進(jìn)行引導(dǎo)。

同年，周小川談到對(duì)外投資時(shí)說(shuō)：“投一些體育、娛樂(lè)、俱樂(lè)部，對(duì)中國(guó)也沒(méi)有太大的好處，同時(shí)在外面還引起了一些抱怨。如果有一些過(guò)熱情緒，有一些跟風(fēng)，也有一些動(dòng)機(jī)不良的，對(duì)這種現(xiàn)象進(jìn)行一定管理也是正常的?！?/p>

2018年開(kāi)始，國(guó)家大力整治房地產(chǎn)行業(yè)，一系列的舉措都給正在海外投資的萬(wàn)達(dá)帶來(lái)沉重打擊。

萬(wàn)達(dá)開(kāi)始由盛轉(zhuǎn)衰，無(wú)論是投資還是資金鏈都遇到了大麻煩。

萬(wàn)達(dá)的負(fù)債開(kāi)始逐步多起來(lái)，雖然沒(méi)有具體數(shù)字，外界傳言是4000多億，也有說(shuō)6000多億的。

王健林被調(diào)侃為首富變首負(fù)，并一度消失在大眾視野中。

萬(wàn)達(dá)的各種負(fù)面新聞也接踵而至。

二、萬(wàn)達(dá)的救贖之路：輕資產(chǎn)，斷臂求生

為了響應(yīng)監(jiān)管需求，同時(shí)也是為了自救。

萬(wàn)達(dá)開(kāi)啟了輕資產(chǎn)之路，斷臂求生，也就是“賣賣賣”。

2017年7月，先是將13個(gè)文旅項(xiàng)目全部打包給了孫宏斌的融創(chuàng)，隨后又將77家酒店“打折”賣給了富力地產(chǎn)，這兩筆交易使得萬(wàn)達(dá)短時(shí)間獲得幾百億的資金。

2018年，王健林將萬(wàn)達(dá)商業(yè)14%的股份賣給了QQ音樂(lè)等四家企業(yè)組成的財(cái)團(tuán)，一舉得利340億元。

同一年，王健林還將萬(wàn)達(dá)影業(yè)的股份進(jìn)行出售，阿里順勢(shì)成為了萬(wàn)達(dá)影業(yè)的第二大股東，萬(wàn)達(dá)也因此再獲得了78億的資金。

賣完國(guó)內(nèi)資產(chǎn)，又開(kāi)始賣國(guó)外項(xiàng)目。

2018年1月20日的萬(wàn)達(dá)年會(huì)上，王健林明確表示要逐步清償全部海外有息負(fù)債：“萬(wàn)達(dá)過(guò)去幾年在海外投了一批項(xiàng)目，現(xiàn)在我們決定清償海外債務(wù)，賣一半資產(chǎn)就能把全部債務(wù)清償?！?/p>

萬(wàn)達(dá)原計(jì)劃將英國(guó)，美國(guó)，澳大利亞的項(xiàng)目打包售賣，總價(jià)是50億美元。

無(wú)奈找不到接盤(pán)者，只能退而求其次，批發(fā)不成，就開(kāi)始零售。

2018年1月16日，萬(wàn)達(dá)將倫敦One Nine Elms大樓以5900萬(wàn)英鎊價(jià)格出售。

2018年1月29日，悉尼的Circular Quay公寓和酒店項(xiàng)目、黃金海岸項(xiàng)目被萬(wàn)達(dá)以3.15億澳元出售。

2018年11月，洛杉磯的One Beverly Hills地塊在被萬(wàn)達(dá)作價(jià)4.12億美元賣給了倫敦房地產(chǎn)公司，一同被賣出的還有未注入上市平臺(tái)的加州比弗利山莊項(xiàng)目。

芝加哥Vista Tower 的90%股權(quán)在2020年7月30日萬(wàn)達(dá)以2.7億美元出售給了MagellanParcelC/DLLC。

芝加哥項(xiàng)目是萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展的最后一個(gè)海外項(xiàng)目。

這就意味著，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展旗下將再無(wú)海外資產(chǎn)，而王健林及萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的海外房地產(chǎn)投資也正式宣告結(jié)束。

除了一個(gè)億的小目標(biāo)，《一無(wú)所有》，其實(shí)王健林的座右銘是“做企業(yè)一定要順勢(shì)而為”。

監(jiān)管鼓勵(lì)投資時(shí)，老王就買買買，提示風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，王健林就賣賣賣。

傳統(tǒng)房地產(chǎn)是夕陽(yáng)行業(yè)，基本已成共識(shí)。

萬(wàn)達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)卻讓市場(chǎng)越來(lái)越看到希望，特別是在輕資產(chǎn)模式下。

2020年萬(wàn)達(dá)不僅還完了債務(wù)，還交出了一份優(yōu)異的輕資產(chǎn)成績(jī)單。

開(kāi)業(yè)45座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，輕資產(chǎn)27個(gè)，占比超過(guò)60%；2020年簽約60個(gè)輕資產(chǎn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，是2019年數(shù)量的167%；萬(wàn)達(dá)院線成立15年來(lái)首次實(shí)施輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，2020年簽約委托管理影城310個(gè)，是15年來(lái)已開(kāi)業(yè)萬(wàn)達(dá)影城總數(shù)的44%；萬(wàn)達(dá)酒店2020年簽約輕資產(chǎn)委管酒店56家；萬(wàn)達(dá)寶貝王成立6年來(lái)第一次實(shí)施輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，2020年簽約輕資產(chǎn)樂(lè)園30家。

別人笑他太瘋癲，他笑別人看不穿。

王健林的商業(yè)故事還在繼續(xù)，未來(lái)更值得期待。