王健林殺回來了

碧桂園服務出售珠海萬達股權

碧桂園服務與萬達“分手”。 

9月25日，碧桂園服務控股有限公司披露一則交易公告，間接全資附屬公司碧桂園物業(yè)香港已在2024年9月24日同意出售珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司約1.49%的股權，交易價格為31.42億元。

圖源：公司公告

此次交易支付方式為現(xiàn)金支付，買方為珠海萬贏及大連萬達。

天眼查顯示，碧桂園服務控股有限公司，成立于2018年，企業(yè)已于2022年完成了股權轉讓，交易金額50.55億港元。

圖源：天眼查

碧桂園物業(yè)香港為碧桂園服務間接全資附屬公司。

珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司，成立于2021年，是一家以從事商務服務業(yè)為主的企業(yè)。

圖源：天眼查

大連萬達集團股份有限公司，由王健林成立于1992年，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)。企業(yè)注冊資本100000萬人民幣。

珠海萬贏為大連萬達全資附屬公司，主要業(yè)務為企業(yè)總部管理、企業(yè)管理咨詢及以自有資金從事投資活動。

碧桂園入股萬達是在2021年。

2021年10月，珠海萬達商管披露的招股書顯示，碧桂園旗下共有兩家公司持有萬達股權。

其中，碧桂園全資子公司金逸環(huán)球有限公司投資32.3億元，持珠海萬達1.79%股權；碧桂園服務全資子公司碧桂園物業(yè)香港控股有限公司投資32.3億元，持珠海萬達商管1.79%股權。

根據(jù)買賣雙方系列的協(xié)議，萬達方應不晚于2024年12月31日，收購碧桂園物業(yè)香港持有的目標公司股份。且該收購的代價應使得碧桂園物業(yè)香港稅后年化內(nèi)部收益率達8%的收益。

然而，根據(jù)現(xiàn)有投資協(xié)議，碧桂園服務提早轉讓了所持權益，本次出售也提早實現(xiàn)了萬達方履行購回目標股份的責任。

對于為何進行本次交易，碧桂園服務方面表示，“出售事項為本集團戰(zhàn)略聚焦和收縮財務性投資規(guī)模，按投資退出計劃回售股份，有助本集團回籠資金，聚焦經(jīng)營本集團核心業(yè)務?！?/span>

業(yè)內(nèi)人士表示：“萬達方回購股權應該主要是基于前期的回購協(xié)議，同時在今年也做足了準備，相繼賣掉一些資產(chǎn)，手中具備一定的現(xiàn)金流，履行了承諾，保持了良好市場信用，也顯示了一定的資金實力?！?/span>

王健林“賣賣賣”的模式，碧桂園也在效仿

市場瞬息萬變，碧桂園和萬達都采取輕資產(chǎn)戰(zhàn)略應對。

為了避免出現(xiàn)流動性危機，王健林去年便開啟“賣賣賣”模式回籠資金。

去年6月初，上海松江萬達廣場、西寧海湖萬達廣場、江門臺山萬達廣場三個購物中心的大股東接連由大連萬達商管變更為“珠海穩(wěn)昇企業(yè)管理有限公司”。

之后，王健林又將太倉萬達廣場、上海金山萬達廣場、廈門殿前萬達廣場等轉讓。

北京萬達廣場 圖源：抖音

今年4月，萬達總部所在的北京萬達廣場也被轉讓，北京萬達廣場實業(yè)有限公司曾開發(fā)了萬達第一個CBD項目北京萬達廣場。2006年12月，北京萬達廣場開業(yè)，成為北京商業(yè)上的一個標志性建筑。

今年6月，合肥萬達廣場商業(yè)發(fā)展有限公司發(fā)生工商變更，原全資股東大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司退出，新增蘇州聯(lián)商壹號商業(yè)管理有限公司為全資股東。

今年7月，東莞厚街萬達廣場投資有限公司發(fā)生工商變更，原全資股東大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司退出，新增蘇州聯(lián)商陸號商業(yè)管理有限公司為股東并全資持股。

除了萬達廣場，王健林還將萬達電影、萬達酒店等資產(chǎn)處置。

去年12月，萬達電影披露公告，上海儒意投資管理有限公司以共計21.55億元人民幣的轉讓價款受讓萬達電影的控股股東北京萬達投資有限公司51%股權。

在大舉變賣資產(chǎn)后，王健林重新殺回富豪榜。

在今年6月發(fā)布的“新質(zhì)生產(chǎn)力重塑民企競爭力”2024新財富500創(chuàng)富榜，王健林、王思聰父子以1408億元的總身家重回富豪榜前十。

圖源：新財富

去年8月，碧桂園出現(xiàn)債務危機，為了及時回籠資金，在集團董事局主席楊惠妍的帶領下，碧桂園在多方面做出了自救。

8月25日，碧桂園將其所持有的廣州亞運城項目26.67%股權以12.92億元出售予以中海地產(chǎn)，扣除應付款后收到現(xiàn)金約7億元。

8月30日交易時段前，碧桂園與建滔集團全資公司訂立認購協(xié)議，后者以0.77港元/股的價格認購碧桂園約3.51億股股份，認購股份總代價約2.7億元用以抵債。

去年12月，碧桂園開始逐步退出珠海萬達股權，2023年12月14日，碧桂園發(fā)布公告稱，碧桂園方、珠海萬達及珠海萬贏于12月13日訂立協(xié)議，碧桂園間接全資附屬公司金逸環(huán)球有條件地同意向珠海萬贏或萬達方指定方出售珠海萬達商管1.79%的股份，代價約為30.69億元。

碧桂園的“春天”要來了

寒冬不阻前行路，春歸必跨此重關。

今年5月13日，碧桂園集團舉辦月度管理會議，集團董事局主席楊惠妍表示，只要堅持熬過低谷，房地產(chǎn)行業(yè)一定會迎來春天。

楊惠妍稱，近期一二線城市的限購放寬以及“以舊換新”等舉措，表明地方相關部門采取行動促進市場流動性的提升，力求逐步重振行業(yè)信心。

楊惠妍講話 圖源：抖音

據(jù)悉，5月9日，杭州市發(fā)布通知，全面取消住房限購，在杭州市范圍內(nèi)購買住房，不再審核購房資格。

同日，西安市也全面取消住房限購措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

截至5月9日，全國共計50多個城市對限購政策松綁，其中包含成都、杭州、佛山、東莞、廈門、南京、蘇州、西安等20多個城市全面取消限購。

除了全面取消限購外，多部門提出“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的倡議。

在近日的相關會議中特別強調(diào)，要對商品房建設要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。

調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

受房地產(chǎn)利好消息影響，9月26日，房地產(chǎn)板塊持續(xù)拉升，A股房地產(chǎn)指數(shù)漲幅超8%，綠地控股、陽光股份、濱江集團、華僑城A、保利發(fā)展、招商蛇口等32只股票漲停，華夏幸福、榮盛發(fā)展、大悅城等上漲超9%。

港股地產(chǎn)建筑業(yè)板塊漲幅約7.80%，龍湖漲幅近30%，融創(chuàng)、旭輝漲幅超25%，雅居樂、萬科企業(yè)、華潤置地等8只股票在20%以上，綠城、富力、越秀地產(chǎn)等漲幅超15%。

港股碧桂園服務大漲15.35%，報收5.41港元每股，總市值180.9億元。

圖源：同花順

業(yè)績方面，8月22日，碧桂園服務披露2024年中期財報，財報顯示，碧桂園服務2024上半年實現(xiàn)收入210.46億元，同比增1.5%。

碧桂園服務全部循環(huán)可持續(xù)的第三方的收入占總收入的比例，從2018年的79.7%持續(xù)上升，到2024年上半年已經(jīng)達到98.7%，高于同業(yè)水平，實現(xiàn)高度市場化運作。

此外，截至6月底，碧桂園服務的收費管理面積，由2023年同期的約916.0百萬平方米增加到約1,005.6百萬平方米，增長約89.6百萬平方米。

由此看來，在房地產(chǎn)行業(yè)利好的推動下，碧桂園同樣將迎來春天。