國(guó)美零售長(zhǎng)期租賃交易“靴子落地” 打造零售發(fā)展新模式

國(guó)美零售最新公告顯示，股東特別大會(huì)已于2021年9月17日舉行，178.65億長(zhǎng)期租賃交易已獲獨(dú)立股東投票通過。根據(jù)公告，國(guó)美零售租賃國(guó)美商都、鵬潤(rùn)大廈及湘江玖號(hào)三處物業(yè)，租期20年，此項(xiàng)租賃接下來將正式步入實(shí)施階段。此舉對(duì)于國(guó)美“家·生活”戰(zhàn)略的進(jìn)一步落地，對(duì)提振國(guó)美長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展信心將起到強(qiáng)力助推作用。

首先，區(qū)別于自己開發(fā)建設(shè)物業(yè)的重資產(chǎn)模式，長(zhǎng)期租賃具有“以低投入、輕運(yùn)營(yíng)獲得長(zhǎng)久持有資產(chǎn)”的明顯優(yōu)勢(shì)。此項(xiàng)長(zhǎng)期租賃協(xié)議“靴子落地”，有利于國(guó)美零售持續(xù)保持輕資產(chǎn)模式運(yùn)營(yíng)。未來三處物業(yè)的使用權(quán)資產(chǎn)并表后,國(guó)美零售的凈資產(chǎn)也將得以優(yōu)化，資本結(jié)構(gòu)將有效改善。

其次，國(guó)美“家·生活”戰(zhàn)略的深化落地將獲得重要支撐。此前，商務(wù)部等11部門印發(fā)的《城市一刻鐘便民生活圈建設(shè)指南》則提出了“百城千圈”、重點(diǎn)發(fā)展品牌連鎖店、鼓勵(lì)“一店多能”、探索平臺(tái)化集成創(chuàng)新模式等。租賃協(xié)議中的三座物業(yè)分別位于北京“中關(guān)村”豐臺(tái)科技園區(qū)、長(zhǎng)沙濱江新城與北京朝陽燕莎商圈等，都屬于都市商圈核心位置，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，或?qū)?duì)國(guó)美探索新零售業(yè)態(tài)升級(jí)、深耕實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供新樣本、新思路。

國(guó)美商都及湘江玖號(hào)的物業(yè)裝入國(guó)美零售后，二者將作為線下樞紐，展示國(guó)美的生活時(shí)尚概念及更廣泛的生活服務(wù)產(chǎn)品，成為輻射1～8公里范圍內(nèi)消費(fèi)者的服務(wù)中心，實(shí)現(xiàn)線上線下融合互通，以一站式服務(wù)滿足消費(fèi)者多元化需求。而鵬潤(rùn)大廈作為國(guó)美總部已有二十年之久，對(duì)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)有著重要意義。根據(jù)協(xié)議，未來二十年，鵬潤(rùn)大廈將開啟科技智能化轉(zhuǎn)型，升級(jí)為智慧決策中樞。

不難看出，國(guó)美零售的租賃協(xié)議與國(guó)家政策方向和經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展高度契合。而長(zhǎng)期租賃協(xié)議下，國(guó)美零售將引入新零售概念，以城市為單位，與眾多合作伙伴與知名品牌合力打造城市全品類體驗(yàn)展示廳，相互賦能，形成場(chǎng)景互聯(lián)，以共享共建實(shí)現(xiàn)共贏共榮。