閑魚(yú)上70萬(wàn)一口價(jià)的百平房產(chǎn)，你敢買(mǎi)嗎？

活久見(jiàn)，二手交易平臺(tái)也賣(mài)房？

喜歡淘澄二手貨的小伙伴們應(yīng)該都很熟悉閑魚(yú)了，相信都會(huì)注意到，這個(gè)二手交易APP上，能拿來(lái)轉(zhuǎn)賣(mài)的東西可謂是五花八門(mén)、千奇百怪。

就連租房、賣(mài)房，都能在上面看到不少交易信息。

比如：一名網(wǎng)友標(biāo)價(jià)4.99元，聲稱(chēng)70萬(wàn)就可以在開(kāi)發(fā)區(qū)買(mǎi)房，圖中顯示建筑面積104.5平方米。

看到這種買(mǎi)房的交易，大多數(shù)用戶(hù)都只是一笑了之：租房就算了，誰(shuí)敢在閑魚(yú)上買(mǎi)房？70萬(wàn)一口價(jià)的百平房產(chǎn)，不會(huì)真有人信了吧？

就怕真有人信。無(wú)論是租房還是賣(mài)房，如果真有人把房子當(dāng)做二手商品來(lái)轉(zhuǎn)賣(mài)，似乎也符合閑魚(yú)平臺(tái)的性質(zhì)。但像房地產(chǎn)這樣的大宗交易在閑魚(yú)上進(jìn)行，聽(tīng)上去很不靠譜啊。

4月9日，閑魚(yú)被北京住建委約談，在一群房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)當(dāng)中，小小的閑魚(yú)是如此格格不入。消息一出，經(jīng)常使用閑魚(yú)的用戶(hù)可能并不驚訝。

（來(lái)源：閑魚(yú)APP）

不過(guò)，“閑魚(yú)涉嫌發(fā)布違規(guī)租賃信息被約談”沖上微博熱搜后，也引起了網(wǎng)友們的熱議，有人說(shuō)閑魚(yú)活該；有人覺(jué)得現(xiàn)在租房也比較難，閑魚(yú)上租房也是多了一條渠道；還有人覺(jué)得“活久見(jiàn)”，怎么二手平臺(tái)還可以買(mǎi)房。

所以，閑魚(yú)是怎么違規(guī)的？

由于閑魚(yú)上的房源信息日益增多，北京市住建委對(duì)閑魚(yú)進(jìn)行了執(zhí)法檢查，發(fā)現(xiàn)了閑魚(yú)涉嫌存在發(fā)布轉(zhuǎn)租保障房等違規(guī)租賃信息、允許未取得備案經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和未取得從業(yè)人員信息卡的經(jīng)濟(jì)人員發(fā)布房源信息等問(wèn)題。

眾所周知，保障房也就是經(jīng)濟(jì)適用房、公租房這類(lèi)住房，這是政府為了解決中低收入和貧困人群住房問(wèn)題推出的優(yōu)惠租房，申請(qǐng)后不能出租和轉(zhuǎn)讓。

轉(zhuǎn)租保障房是違法行為，發(fā)布這類(lèi)違法信息當(dāng)然也是違規(guī)的。

而備案經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，指的是在北京從事經(jīng)濟(jì)行業(yè)是需要備案的，閑魚(yú)很可能并沒(méi)有取得房地產(chǎn)相關(guān)的備案，也放任或者從未管理過(guò)平臺(tái)上任何人發(fā)布房源信息。

也就是說(shuō)，誰(shuí)也不知道閑魚(yú)上賣(mài)房子的人到底是不是正經(jīng)的從業(yè)人員，很有可能是騙子；這些房源來(lái)歷不明，真實(shí)性有待考證。

有人調(diào)侃，你在現(xiàn)實(shí)中買(mǎi)不起的房子，在閑魚(yú)上一定買(mǎi)得起。除了上文中70萬(wàn)一口價(jià)的百平新房，還有30萬(wàn)就能轉(zhuǎn)讓的許久未住的“二手房”。

對(duì)比一下現(xiàn)實(shí)與閑魚(yú)上的房?jī)r(jià)，你會(huì)覺(jué)得這閑魚(yú)簡(jiǎn)直就是人間天堂，不僅啥都能買(mǎi)，連房?jī)r(jià)都這么貼心親民。

除了賣(mài)房租房，閑魚(yú)上還有教大家如何攢首付如何買(mǎi)房的課程，比如僅花1元，就能學(xué)會(huì)坐擁100套房產(chǎn)富豪的購(gòu)房秘訣，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)倍增。

這些具有刺激性的說(shuō)辭，堪比傳銷(xiāo)話術(shù)，好像只要跟著這些導(dǎo)師學(xué)習(xí)炒房，就立刻能夠走上人生巔峰。

當(dāng)然，這樣的廣告放在閑魚(yú)，還真別扭。不過(guò)，另一方面，從租房到買(mǎi)房賣(mài)房、裝修，甚至買(mǎi)賣(mài)合同模板，閑魚(yú)上都有相關(guān)交易服務(wù)，可以說(shuō)，圍繞房地產(chǎn)的幾乎所有環(huán)節(jié)，閑魚(yú)平臺(tái)上都具備了。

流量和低門(mén)檻，就是房地產(chǎn)銷(xiāo)售喜歡閑魚(yú)的理由

約談之后，閑魚(yú)發(fā)布公告，聲稱(chēng)會(huì)加強(qiáng)租房管理。對(duì)違反發(fā)布要求的行為，平臺(tái)將根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度，采取下架或者刪除房源信息、降權(quán)或屏蔽房源信息、限制發(fā)布等處罰措施。

但目前來(lái)看，閑魚(yú)上關(guān)于住房和房地產(chǎn)的交易信息依然不少，搜索“買(mǎi)房”，還是可以檢索出不少寶貝。

（截圖來(lái)源：閑魚(yú)APP）

雖然已經(jīng)基本看不到各種離譜、驚悚、狗血、好笑的轉(zhuǎn)讓理由了，但房?jī)r(jià)依然“實(shí)惠”得讓人難以相信。

其實(shí)仔細(xì)想想，應(yīng)該也沒(méi)多少人會(huì)真的在閑魚(yú)上成交房子吧，大多數(shù)人可能連房源的真實(shí)性都沒(méi)有去關(guān)心過(guò)。

那為什么這么多房地產(chǎn)商在閑魚(yú)賣(mài)房呢？

其實(shí)銷(xiāo)售們也并不傻，當(dāng)然也能想到房子這種具有保值價(jià)值的剛需產(chǎn)品，很難在線上取信于消費(fèi)者。之所以發(fā)布這些信息，是看中了閑魚(yú)的流量、生態(tài)和開(kāi)放性。

閑魚(yú)是阿里巴巴旗下的一個(gè)二手閑置交易平臺(tái)，與淘寶可謂同氣相連互為補(bǔ)充。把握了閑置市場(chǎng)和二手交易的先機(jī)，背靠淘寶天貓的流量，閑魚(yú)發(fā)展得很快。

4月2日，阿里巴巴宣布，在過(guò)去的一年，閑魚(yú)實(shí)現(xiàn)了超預(yù)期的增長(zhǎng)，GMV達(dá)到了2000億元。

目前閑魚(yú)是中國(guó)最大的二手交易平臺(tái)，截至2020年，用戶(hù)已逾3億，而且主要以90后的年輕人為主。

用戶(hù)量達(dá)，而且多數(shù)用戶(hù)都是購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)的年輕人，這樣的優(yōu)質(zhì)流量，哪個(gè)商家都饞。

除了流量，門(mén)檻低也是房地產(chǎn)商們喜歡在閑魚(yú)賣(mài)房的重要原因。眾所周知，閑魚(yú)是一個(gè)提供個(gè)人二手交易的平臺(tái)，人人都可以成為賣(mài)家和買(mǎi)家，沒(méi)有任何成本。

而對(duì)于商家而言，要入駐閑魚(yú)也只需要幾十塊錢(qián)，這點(diǎn)小錢(qián)賣(mài)出一單就能賺回來(lái)，所以商家在閑魚(yú)上的任何操作基本上不用承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)。

有流量，也不需要多少成本，房地產(chǎn)銷(xiāo)售在閑魚(yú)上賣(mài)房也就不足為奇了，有人信了過(guò)來(lái)咨詢(xún)自然是大驚喜，無(wú)人問(wèn)題那就吸引注意混個(gè)眼熟，也不虧什么。

不僅是房地產(chǎn)，其他的各種商品，盡管描述和定價(jià)都十分離譜，但在閑魚(yú)上就是司空見(jiàn)慣。當(dāng)然，由于門(mén)檻低，風(fēng)險(xiǎn)也很大。

所以不僅是房地產(chǎn)，其他方面的交易也經(jīng)常出現(xiàn)消費(fèi)者被欺騙的情況。

門(mén)檻低，對(duì)二手電商來(lái)說(shuō)是好事還是壞事？

閑魚(yú)之所以被約談，就是因?yàn)閬y象太多，商品來(lái)源和真實(shí)性難以考究，消費(fèi)者很容易上當(dāng)受騙。

而造成這種亂象的，正是因?yàn)殚T(mén)檻過(guò)低，導(dǎo)致平臺(tái)商家良莠不齊。

閑魚(yú)是二手交易市場(chǎng)，它提供了一個(gè)相對(duì)自由活躍的個(gè)人交易平臺(tái)。消費(fèi)者可以直接與商品的擁有者交流討論，甚至還可以討價(jià)還價(jià)。

來(lái)說(shuō)，閑魚(yú)就是一個(gè)生機(jī)盎然的線上“跳蚤市場(chǎng)”，撮合想要買(mǎi)二手和想要賣(mài)二手的用戶(hù)到一起，各取所需皆大歡喜。

但是，和“跳蚤市場(chǎng)”相比，“線上”和“低門(mén)檻”讓交易充滿著風(fēng)險(xiǎn)和變數(shù)。

提高門(mén)檻，增加交易難度，會(huì)讓不少用戶(hù)望而卻步；降低門(mén)檻，平臺(tái)魚(yú)龍混雜亂象頻出，不僅會(huì)帶來(lái)監(jiān)管的懲罰，還會(huì)對(duì)平臺(tái)口碑造成不利影響。

在這種兩難中，閑魚(yú)為了利益著想，是很難提高門(mén)檻的。要解決和預(yù)防詐騙、造假、違規(guī)等問(wèn)題，就只能依靠平臺(tái)自身的管理和監(jiān)督了。

目前來(lái)看，閑魚(yú)的低門(mén)檻也為自身埋下了不少禍端，這次北京住建委的約談，并不是一個(gè)偶然，要清除這些隱患，閑魚(yú)仍需繼續(xù)保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，管控好平臺(tái)賣(mài)家和交易。