桃色事件、質(zhì)量問題、虛假宣傳!綠地榮膺315最坑房企

作者 | 宋輝

來源 | 藍經(jīng)財經(jīng)（ID：jrzxnet）

3月15日消費者權益保護日將至，產(chǎn)品質(zhì)量問題開始成為大眾關注的焦點！

萬萬沒想到的是，今年的315居然將一家特殊的企業(yè)推上了風口浪尖，它就是大名鼎鼎的綠地集團！

一、綠地榮膺最坑房企

要說如今最受消費者關注的產(chǎn)品質(zhì)量問題，莫過于大宗商品交易中的房子！

一套房子，關系著整個家庭未來三十多年的戶籍問題、居住問題、子女教育問題、福利保障問題！

2020年的315晚會上，知名房企萬科旗下的項目被點名，廣州、南昌等多地的萬科房產(chǎn)項目被曝墻體漏水、出現(xiàn)裂縫等，令房地產(chǎn)質(zhì)量安全方面的漏洞和業(yè)主們維權難的困境被社會關注。

2020年，云南昆明、陜西西安、河南南陽等地的商品房爛尾問題愈發(fā)嚴重，房地產(chǎn)領域的質(zhì)量問題受到前所未有的重視！

2021年的315將至之際，有媒體專門對發(fā)起了消費者投訴大調(diào)查，截至3月13日12時，共有超過30萬網(wǎng)友參與了投票。

其中，在房企領域中，綠地集團成功以8295票榮膺“最坑房企榜首”！

上榜理由則是，套內(nèi)面積嚴重縮水，公攤超40%，有項目被爆精裝修偷工減料，還被公開催債等。

綠地集團創(chuàng)始人張玉良曾表示：“產(chǎn)品質(zhì)量是企業(yè)的生命線，有時候企業(yè)被打倒是自己被自己打倒的”。

但是，近幾年綠地集團質(zhì)量問題頻發(fā)，似乎是在驗證著張玉良自己的話語，綠地集團正陷入一個又一個的泥潭之中，難以自拔。

二、綠地問題頻發(fā)

春節(jié)前夕的2月7日，綠地集團因為綠地長島項目被新華社點名批評。

綠地長島項目位于崇明島，但是由于崇明島的劃分上，大部分屬于上海市，有一小部分屬于啟東市管轄，而問題就出在啟東市管轄的這一塊上。

崇明島位于長江入?？?，是國家重點環(huán)境保護地區(qū)，也是“長江大保護”重點項目的島嶼，但是，綠地卻在啟東市管轄的崇明島內(nèi)建造了一個綠地長島項目，項目長度超過10公里，占地面積超過15平方公里模式當之無愧的“大項目”。

另外，在宣傳的時候，綠地還將綠地長島項目包裝成為上海市境內(nèi)的項目，欺騙消費者。

目前項目已經(jīng)處于完工狀態(tài)，導致監(jiān)管層是進退兩難。拆，面臨巨大經(jīng)濟利益糾紛；不拆，會嚴重破壞崇明島內(nèi)的環(huán)境。

除了綠地長島項目外，2021年2月2日，網(wǎng)上曝出哈爾濱的多家中介公司和媒體向綠地集團公開討要被拖欠的廣告費，欠額從10萬到200萬不等。

與此同時，2月2日，湖南省公安廳還召開了“打擊拒不支付勞動報酬犯罪”的新聞發(fā)布會，長沙的綠地融城項目拖欠了農(nóng)民工的工資513萬多元，被當做典型的案例。

這些僅僅是在2021年2月份被爆出來的諸多問題，而2020年曝出的問題則更為“亮眼”，最為大眾熟知的當屬綠地集團的桃色事件。

2020年5月，自稱史睿生的微博用戶實名舉報綠地高管陳軍與其合法妻子、綠地集團現(xiàn)任員工張雨婷存在不正當關系以及嚴重經(jīng)濟違紀。

5天后，綠地方面發(fā)表聲明稱，信中所指高管實為綠地集團下屬京津冀事業(yè)部營銷部負責人，正在進行調(diào)查。

5月20日，調(diào)查結(jié)果公示，陳軍被撤銷職務并解除勞動合同關系，對于經(jīng)濟問題則正在繼續(xù)調(diào)查，查明后移交司法機關處理。

而女方張雨婷，則成為眾矢之的，不僅“3000萬”沒有得到，還懷上了一個外遇的孩子，婚姻破裂，幾乎被社會性死亡！

這一事件轟動一時，甚至連綠地集團的股票都受到了影響，成為綠地集團罕見的丑聞。

要說能與這一丑聞的轟動性相媲美的，那就只有武漢的綠地中心事件了！

武漢綠地中心是武漢市的重點項目，要打造成為武漢市第一高樓，高度將達到636米！

但是，由于后來政府反復評估，兩次調(diào)整，導致最終高度改為473米。

這下子，中國第一高樓直接變成了華中第一高樓，高度下降導致綠地直接違約不斷，同時，承建方也出現(xiàn)了問題。

但是，2019年10月30日，武漢綠地中心承建方中建三局的一張催款單將武漢綠地中心推上了風口浪尖，催款單顯示，“因業(yè)主欠付我司巨額工程款，已造成我司資金無法正常周轉(zhuǎn)，被迫即日起對項目實行全面停工”。這個業(yè)主，就是指開發(fā)商綠地集團。

如果這些僅僅是綠地與其他公司之間的問題，與老百姓關系不大的話，那么綠地的項目質(zhì)量問題也不少。

2020年12月16日，武漢市綠地美湖1000多戶業(yè)主拒絕收房，并將綠地投訴至有關部門。

武漢市的綠地美湖項目至今仍未能入住，被爆出紙板門、墻體脫落、存在用電安全隱患、滲水以及道路規(guī)劃等問題。

2021年3月11日，杭州的綠地藝郡府被爆出存在新房四周多處空鼓，廚房漏水嚴重，天花板也漏水，地上積水，門變形等問題，業(yè)主已經(jīng)提起訴訟。

此外，青島綠地國科健康科技小鎮(zhèn)、武漢綠地國際理想城、徐州綠地悅庭、成都綠地威廉公館、長春綠地新里中央公館等等綠地集團項目，都出現(xiàn)了質(zhì)量問題，并且業(yè)主維權極其困難。

這也難怪2021年的315，綠地集團會榮膺最坑房企了！

三、重資產(chǎn)模式危機

2015年，綠地集團借殼上市之后，市值一度超3000億元，超過萬科萬達，這是綠地最風光的時刻！

而今，距離2015年綠地股價最高點，綠地已經(jīng)蒸發(fā)掉了2400億元的市值！

綠地從輝煌到如今的窘境，與政策調(diào)控和綠地的戰(zhàn)略方向有關。

綠地從1992年創(chuàng)立之初，就緊跟政策做舊改，隨后房地產(chǎn)市場放開了，狠狠的收割到了該拿的紅利。但是，隨著2015年開始的調(diào)控，資金面上已經(jīng)開始收緊，然而綠地還在持續(xù)擴張規(guī)模，導致了綠地負債不斷擴大，變成了如今這般局面。

2020年，綠地集團的總資產(chǎn)已經(jīng)達到了13500億元左右，堪稱房地產(chǎn)巨鱷。但是，與此同時，綠地的負債也已經(jīng)高達12000億元左右，負債率高達88%以上！

2020年一季度，綠地控股的短期借款是317億元左右，一年內(nèi)到期的非流動負債為770億元左右，也就是說，僅僅是2020年短期內(nèi)綠地就要償還1000億元以上的債務！

并且，綠地旗下的業(yè)務房地產(chǎn)幾乎占了所有，綠地幾乎就是精耕房地產(chǎn)一項業(yè)務，沒有其他業(yè)務產(chǎn)生現(xiàn)金流。

同時，綠地走的依然是傳統(tǒng)的住宅和商業(yè)地產(chǎn)路線，尤其是商業(yè)地產(chǎn)，這將會是綠地最大的危機！

以武漢綠地中心為例，從投入至今仍未產(chǎn)生任何效益，反而耗掉了綠地龐大的現(xiàn)金流。

商業(yè)地產(chǎn)需要耗費多少現(xiàn)金流，看依靠商業(yè)地產(chǎn)致富的萬達就知道了，一個萬達廣場就需要投入幾個億，更何況是一棟商業(yè)大廈，光是地皮就需要幾十億，這種重資產(chǎn)模式在現(xiàn)在房地產(chǎn)的調(diào)控之下已經(jīng)很難行得通了。

龐大的債務，使得綠地不得不使用高周轉(zhuǎn)來回籠資金，再加上資金成本較高，綠地的項目在土地成本、資金成本之下甚至有可能出現(xiàn)大量虧損項目，這便是綠地項目出現(xiàn)質(zhì)量問題的根源。

315前的網(wǎng)絡調(diào)查，說明綠地自身的問題已經(jīng)嚴重影響到了消費者的權益，綠地的項目質(zhì)量問題有明顯的普遍化傾向，監(jiān)管層再不出手解決，受害者只會不斷增多。

商品房的質(zhì)量保障，關乎著國計民生，試問有誰能夠接受花了巨額首付和貸款三十年，卻換來一個有質(zhì)量問題的房子呢？