樓市火爆，多家房企宣布漲價

多家房企宣布漲價

近日，知名房企美的置業(yè)發(fā)布海報，宣布自10月8日起全國在售房源全面回收2%的購房優(yōu)惠。

圖源：金融界

也就是說，原有的折扣優(yōu)惠取消了，這也相當于在原來的價格基礎(chǔ)上漲價了2%。

由于房子的體量價值較大，2%的漲價幅度并不算小。

實際上，近期漲價的房企不在少數(shù)，并不只美的置業(yè)一家。

華潤置地北京公司也宣布，自10月8日后北京公司所有在售房源，在現(xiàn)有價格基礎(chǔ)上上調(diào)2%；中建壹品也發(fā)出海報，10月8日起旗下的花香壹號、頤和公館、御璟星城、御璟星城元啟、大興星光城，折扣回收2%，也相當于再原來價格的基礎(chǔ)上漲價了2%。

9月28日，河南本土房企河南卓凱置業(yè)有限公司發(fā)文稱，自9月30日24時起，對旗下常綠·金水宸苑項目在售房源售價上調(diào)2%（約300元/平方米）。

圖源：河南卓凱職業(yè)官網(wǎng)

再之前，9月20日，一家名為成都嘉禾興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的地產(chǎn)公司突然發(fā)文，宣布將所有在售住宅項目單價上調(diào)2%。

除了宣布漲價，各個房企在資本市場的表現(xiàn)也十分火爆。

萬科A的股價一度連續(xù)十三個交易日上漲，股價從6塊錢附近最高漲到了本周二的10.69元/股，股價半個月接近翻倍。

最近兩天萬科A的股價跟隨大盤調(diào)整，現(xiàn)在最新價格依然在9塊錢之上，最新收盤價為9.12元/股，總市值為1088億元。

圖源：東方財富網(wǎng)

萬科A半年報顯示，公司上半年集團實現(xiàn)營業(yè)收入1427.8億元，同比下降28.9%。歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損98.5億元，同比下降199.8%。

漲價預(yù)示著樓市正在回暖

房企漲價，一方面是對未來市場有信心的表現(xiàn)，也說明樓市目前正在回暖。

數(shù)據(jù)最有說服力。

北京假期新房下定量達到了2000套左右，比去年翻3倍，二手房成交量達到5500套，是去年同期1.75倍。

58安居客研究院發(fā)布的《2024年國慶假日樓市報告》中顯示，北京的房屋搜索熱度在國慶假期期間與 9 月相比，日均增長了 25%。

北京市場，從客源端角度來看，相較去年同期，十一期間二手新咨詢客戶量增長45%，顯示出在政策激發(fā)下，更多買家由觀望心態(tài)轉(zhuǎn)為實際購置行為。賣家方面，隨著預(yù)期回暖，業(yè)主預(yù)期也更為樂觀，黃金周期間新掛牌房源數(shù)量減少16%。

作為全國樓市的風向標城市，深圳假期樓市的熱度同樣高漲。

深圳市住房和建設(shè)局消息，10月1日-7日，全市新建商品住宅認購銷售1841套，合計19.18萬平方米，認購量較去年同期增長664.14%；二手房方面，全市頭部中介機構(gòu)帶看量、成交量分別為24620人次、1314套，日均值較2023年國慶假期分別增長22%、339%。

也就是說，國慶假期7天里，深圳平均每天有超450套新房二手房成交。

圖源：微博熱搜

這在過去幾年里是見不到的情況。

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海樓市長假期間（2024.10.1-2024.10.7）新建商品住宅成交面積6.44萬平方米，而去年國慶長假（2023.10.1-2023.10.7）成交量為3.48萬平方米。

二手房方面，上海今年長假的日均成交量比去年同期增長近三倍。

廣州樓市同樣表現(xiàn)亮眼。

10月1-7日，廣州樓市網(wǎng)簽套數(shù)共為565套，網(wǎng)簽面積約為6.2萬平方米。對比專業(yè)機構(gòu)中指研究院發(fā)布的國慶樓市數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，在四大城市中，廣州的網(wǎng)簽量為四大城市之首，比深圳高出將近5萬平方米。

除了一線城市，新一線的表現(xiàn)同樣可圈可點。

譬如武漢，國慶假期期間，從各區(qū)統(tǒng)計情況來看，全市242個重點在售項目，1-7日樓盤現(xiàn)場到訪量4.85萬人次，比去年國慶節(jié)期間增長47%，已成交商品房2765套，同比增長113%，銷售面積31萬平方米，同比增長98.6%，銷售金額54.9億元，同比增長93%。

杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月1日-6日，貝殼平臺二手房帶看量同比去年提升70%，下定量同比去年增加141%。
樓市利好效果開始顯現(xiàn)

樓市逐步回暖，也說明了樓市利好的效果正在發(fā)酵，特別是節(jié)前的樓市新政。

9月29日，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》。

此前，廣州規(guī)定，越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)為住房限購區(qū)域，在限購區(qū)域購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房不限購，非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購房之日前6個月在廣州市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在限購區(qū)域分別限購2套和1套住房（建筑面積120平方米及以下）。本次限購政策調(diào)整后，廣州本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數(shù)。

廣州也成為首個取消限購的一線城市。

同一天，深圳也大幅放松限購。

9月29日，深圳市住房和建設(shè)局、國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》表示，深圳市戶籍居民家庭限購2套住房，戶籍成年單身人士（含離異，下同）限購1套住房。在執(zhí)行上述住房限購政策的基礎(chǔ)上，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)，可再購買1套住房。

非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。有兩個及以上未成年子女的非深圳市戶籍居民家庭，在執(zhí)行上述住房限購政策的基礎(chǔ)上，可再購買1套住房。

除此以外，深圳市還取消了商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制，明確商品住房和商務(wù)公寓取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書后，可上市交易。在此基礎(chǔ)上，深圳市還將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年；并將首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%。

該通知自2024年10月1日起施行。

上海是最新放松限購的一線城市。

9月29日，上海市發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場政策措施的通知》，自2024年10月1日起施行。

一是縮短非滬籍居民購買外環(huán)外住房所需繳納社?；騻€稅年限；提升持《上海市居住證》且積分達到標準分值群體的購房待遇；在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)實施更加差異化的購房政策。

進一步優(yōu)化住房信貸政策，降低房貸首付比例，調(diào)整住房稅收政策，調(diào)整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。

9月30日晚間，北京發(fā)布樓市新政，從降低存量房貸利率、下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調(diào)減非京籍家庭購房社?；騻€稅繳納年限、調(diào)整通州區(qū)住房限購政策、取消普通住房和非普通住房標準、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等方面出臺政策措施。

樓市利好的效果正在逐步顯現(xiàn)，無論從假期樓市的成交量，看房量都是很好的詮釋。

那么問題來了，接下來樓市會怎么走？

樓市經(jīng)歷了幾年的低迷，調(diào)整的空間和時間都已經(jīng)很充分，加上不斷有樓市利好措施出臺，樓市大概率會繼續(xù)回暖。