地產(chǎn)老板頻頻出事

地產(chǎn)圈風(fēng)云變幻。

近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)多位核心人物頻繁出事，引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

其中，曾經(jīng)叱咤風(fēng)云的房地產(chǎn)巨頭，中國(guó)恒大集團(tuán)的執(zhí)行董事及董事會(huì)主席許家印則是這場(chǎng)風(fēng)暴中的焦點(diǎn)。

2023年9月底，恒大集團(tuán)發(fā)布公告，稱許家印因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強(qiáng)制措施。這一消息如同晴天霹靂，瞬間在業(yè)界引起了軒然大波。

2024年5月31日，對(duì)許家印的部分違規(guī)情況調(diào)查結(jié)果出爐，證監(jiān)會(huì)對(duì)恒大地產(chǎn)債券欺詐發(fā)行及信息披露違法案作出了行政處罰決定。恒大地產(chǎn)被責(zé)令改正、給予警告，并被處以高達(dá)41.75億元的罰款。

而許家印作為時(shí)任董事長(zhǎng)、實(shí)際控制人，更是被處以頂格罰款4700萬(wàn)元，并采取終身證券市場(chǎng)禁入措施。

許家印的麻煩還不止如此，2024年以來(lái)，中國(guó)恒大集團(tuán)及許家印本人被多次限制高消費(fèi)，申請(qǐng)人包括多家銀行和法院，涉及金融借款合同糾紛、公司債券交易糾紛等多起案件。

圖源：天眼查

就在許家印事件余波未平之際，另一位房地產(chǎn)圈的核心人物也卷入了風(fēng)波。2025年1月16日晚，有網(wǎng)傳消息稱，萬(wàn)科執(zhí)行董事、總裁、首席執(zhí)行官祝九勝被帶走調(diào)查。

這一消息迅速在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)酵，引發(fā)了廣泛的關(guān)注和猜測(cè)。然而，就在眾人議論紛紛之際，祝九勝突然更新了朋友圈，并通過(guò)微信、電話等方式報(bào)平安，暫時(shí)平息了這場(chǎng)風(fēng)波。

然而，僅僅幾天之后，正榮地產(chǎn)控股有限公司又發(fā)布公告，宣布公司實(shí)際控制人歐宗榮因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強(qiáng)制措施。

圖源：公司公告

作為正榮地產(chǎn)的創(chuàng)始人，歐宗榮在房地產(chǎn)行業(yè)具有舉足輕重的地位，他的這一變故無(wú)疑給正榮地產(chǎn)以及整個(gè)行業(yè)帶來(lái)了深遠(yuǎn)的影響。

值得注意的是，正榮地產(chǎn)在公告中說(shuō)明，目前，歐宗榮未在正榮地產(chǎn)控股有限公司擔(dān)任董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員等任何職務(wù)。集團(tuán)一切業(yè)務(wù)運(yùn)作維持正常。

據(jù)接近正榮地產(chǎn)的人士表示，長(zhǎng)期以來(lái)正榮地產(chǎn)在股東支持下實(shí)行職業(yè)經(jīng)理人管理制度，內(nèi)部管控也比較成熟和完善，目前公司經(jīng)營(yíng)管理各項(xiàng)工作都正常有序。

正榮創(chuàng)始人歐宗榮的輝煌史

歐宗榮，是一位極具商業(yè)頭腦和遠(yuǎn)見(jiàn)的地產(chǎn)商。

他不僅是正榮集團(tuán)的創(chuàng)始人，更是曾帶領(lǐng)正榮地產(chǎn)在業(yè)界取得顯著成績(jī)的領(lǐng)軍人物。

1964年，歐宗榮年出生于福建莆田的一個(gè)普通農(nóng)民家庭。早年家境貧寒，他不得不早早踏入社會(huì)，靠打工養(yǎng)活自己。

16歲那年，歐宗榮跟著大哥進(jìn)入工地，憑借過(guò)人的毅力和智慧，歐宗榮很快在建筑行業(yè)嶄露頭角，從一名普通工人逐漸晉升為包工頭。

圖源：抖音

在建筑行業(yè)的摸爬滾打中，歐宗榮敏銳地察覺(jué)到了國(guó)內(nèi)基建市場(chǎng)的廣闊前景，心中萌生了創(chuàng)業(yè)的念頭。

1985年，歐宗榮毅然組建了江西正榮市政工程有限公司，憑借誠(chéng)信和極高的工程質(zhì)量，逐漸在行業(yè)中樹(shù)立起了良好的口碑。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸興起，1996年，歐宗榮涉足地產(chǎn)行業(yè)，在江西宜春獲取了一塊地皮，并建成了“贛西第一街”。1998年，歐宗榮整合在江西、福建等地的8個(gè)全資子公司，成立了正榮集團(tuán)。

天眼查顯示，正榮集團(tuán)有限公司(曾用名:福建正榮集團(tuán)有限公司)，位于福建省福州市，是一家以從事商務(wù)服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)。企業(yè)注冊(cè)資本180168萬(wàn)人民幣，歐宗榮為大股東，持股比例91.90%。

圖源：天眼查

在地產(chǎn)黃金十年里，正榮集團(tuán)乘勢(shì)而上，野蠻生長(zhǎng)。歐宗榮的身價(jià)也隨之水漲船高，2007年，他首次登上胡潤(rùn)百富榜，排名第269名。

2018年，正榮地產(chǎn)在港交所掛牌上市。成為當(dāng)年首家完成上市的內(nèi)地房企。這一年，正榮實(shí)現(xiàn)合同銷售額1080億元，完成百億到千億的跨越。歐宗榮以330億元的財(cái)富排名胡潤(rùn)百富榜第79名，成為莆田首富。

落下帷幕

只有時(shí)代的英雄，沒(méi)有英雄的時(shí)代。

任何英雄，都離不開(kāi)時(shí)代，在下一個(gè)時(shí)代，他們終將被淹沒(méi)。

上市后，正榮地產(chǎn)頻頻發(fā)債，瘋狂融資，債務(wù)規(guī)模越滾越大。Wind數(shù)據(jù)顯示，2018年至2019年期間，正榮地產(chǎn)帶息債務(wù)分別為465億元和587億元。然而，正榮地產(chǎn)的銷售增速卻在放緩，2020年更是降至個(gè)位數(shù)。

截至2021年年底，正榮地產(chǎn)總負(fù)債高達(dá)2129億元，其中流動(dòng)負(fù)債1715.34億元，短期借款、應(yīng)付賬款及票據(jù)527.39億元。

2022年2月11日，正榮集團(tuán)債務(wù)暴雷的消息傳出，港股正榮地產(chǎn)股價(jià)突然暴跌，當(dāng)天跌幅超過(guò)66%。

正榮地產(chǎn)股價(jià)暴跌 圖源：同花順

2022年底，正榮地產(chǎn)進(jìn)行大規(guī)模的人事?lián)Q血。當(dāng)年9月13日，正榮地產(chǎn)發(fā)布公告稱，原執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁李洋升任為執(zhí)行董事兼行政總裁，負(fù)責(zé)公司日常營(yíng)運(yùn)的全面管理；董事會(huì)主席黃仙枝不再兼任行政總裁一職。

同年11月18日，正榮集團(tuán)發(fā)生人事變更，歐宗榮退出董事長(zhǎng)職務(wù)，從臺(tái)前隱去身影，姜彥退出經(jīng)理職務(wù)，王星明退出監(jiān)事職務(wù)。之后，工商信息顯示，正榮集團(tuán)法定代表人從姜彥變更為李愛(ài)應(yīng)，并委任李愛(ài)應(yīng)為執(zhí)行董事、經(jīng)理，公司不再設(shè)立董事會(huì)。

“老將們總歸是要退休的”，這是當(dāng)時(shí)正榮人對(duì)換領(lǐng)導(dǎo)層的評(píng)價(jià)，正榮創(chuàng)始人歐宗榮退居幕后，也標(biāo)志著屬于他的時(shí)代落下帷幕。

如何解決困境，成了難題

面對(duì)危機(jī)，正榮集團(tuán)積極尋求自救之路。

債務(wù)問(wèn)題無(wú)疑是正榮集團(tuán)面臨的挑戰(zhàn)之一，為了緩解債務(wù)壓力，正榮集團(tuán)一直在積極推進(jìn)債務(wù)展期和重組工作，在此過(guò)程中，也取得了一些成效。

例如，2023年11月1日，正榮地產(chǎn)發(fā)布公告，宣布其境外整體債務(wù)管理方案取得重大進(jìn)展，公司與債權(quán)人特別小組成員已經(jīng)訂立了重組條款書(shū)。

然而，債務(wù)重組并非一蹴而就的過(guò)程。在推進(jìn)債務(wù)重組的過(guò)程中，正榮集團(tuán)還是不可避免地遭遇了一些法律訴訟。

2024年，正榮地產(chǎn)因未能履行法律義務(wù)被法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的金額高達(dá)數(shù)億元。

其中，僅11月份，正榮地產(chǎn)控股有限公司及其三家子公司就因未能履行法律義務(wù)被福建省福州市中級(jí)人民法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的金額高達(dá)6.73億余元。12月，又有新的被執(zhí)行人信息被公布，執(zhí)行標(biāo)的2.3億余元。

除了債務(wù)和法律問(wèn)題，正榮集團(tuán)的業(yè)績(jī)也出現(xiàn)了明顯的下滑。

圖源：公司財(cái)報(bào)

根據(jù)正榮地產(chǎn)發(fā)布的公告顯示，2024年全年累計(jì)合約銷售金額僅為67.29億元，與往年相比大幅下降。而2024年上半年的財(cái)報(bào)更是慘不忍睹，營(yíng)收同比下降233.29%，凈虧損25.08億元，同比擴(kuò)大58.23%；歸母凈虧損23.43億元，同比擴(kuò)大60.11%。

接下來(lái)，正榮集團(tuán)應(yīng)該如何破局，我們拭目以待。