京東進軍房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，已經(jīng)投入145億買地

京東在房地產(chǎn)領域的野心，終于暴露了。

2月份，京東今年初在北京花31億拿下總部對面的一塊土地。該地塊土地面積約7.17萬平方米，規(guī)劃總建筑規(guī)模約19.46萬平方米。建筑使用性質為住宅、商業(yè)、辦公及附屬配套設施。

到今年5月份，關于這塊土地的具體使用規(guī)劃終于出來了。

具體來說，這塊土地上未來將建起近4000套可拎包入住的員工公寓。而京東在這一項目的總投入預計將超過60億元，預計相關公寓的租金價格約為市場價格的一半。

值得注意的是，這4000套公寓中，還為實習生準備了千余套公寓，并配備幼兒園、游泳館、休閑健身等區(qū)域。

伴隨著消息的全面擴散，一時間，“劉強東花60億給兄弟們蓋房子”的聲音，傳遍網(wǎng)絡。

如果再加上去年劉強東投入百億設立的“住房保障基金”，京東在住房保障上的支出成為近年來京東在員工福利的最大投入，也是近年來行業(yè)最大的員工福利投入。

但相較于這些令人羨慕的福利，我們更關注京東在房地產(chǎn)開發(fā)領域的布局和發(fā)展情況。

作為一家電商為主業(yè)的平臺，實際上京東近年來在實體領域的布局越來越多。

前文京東拿下地塊的經(jīng)營主體為北京越新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，天眼查顯示，企業(yè)注冊資本330000萬人民幣，超過了99%的北京市同行。

圖源：天眼查

目前，這家公司已經(jīng)獲得了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質，可以承擔該保租房項目的建造任務。

除了這家公司之外，還有一家北京聯(lián)茂方泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，也歸屬于京東旗下。

而聯(lián)茂方泰曾拿過京東北京亦莊總部二期項目地塊，并主導了該項目的開發(fā)過程。

同時，聯(lián)茂方泰公司還與卓越集團開展合作，在上海、南京落地了兩大商業(yè)綜合體。

從這些房產(chǎn)開發(fā)項目來看，京東集團目前已經(jīng)具備獨立房地產(chǎn)開發(fā)、運營等領域的豐富經(jīng)驗。

前文提到的那4000套公寓，很大可能將由京東集團獨立開發(fā)完成。

年報數(shù)據(jù)顯示，2022年京東“開發(fā)房地產(chǎn)的資本支出”為60.97億元，最高的是2018年的88.57億元，近6年合計支出超過260億元。

在具體的買地方面，2020年—2022年，京東購買土地使用權的支出分別為15.18億，78.25億、52.36億，三年合計超過145億元。

從這些數(shù)據(jù)中我們可以看到，京東對于房地產(chǎn)開發(fā)的野心，越來越大。

除了此次破圈的“劉強東為兄弟們蓋房子”事件，京東此前也曾多次自行拿地建設辦公大樓。

實際上，京東的地產(chǎn)開發(fā)版圖，并沒有局限在員工福利房、辦公大樓建設等單一領域。

2007年，自劉強東決定自建物流開始，京東就會時不時圈下幾塊地以設立各區(qū)總部、布局物流產(chǎn)業(yè)以及建立倉儲規(guī)劃。

2009年，京東正式開始在全國購買倉儲用地，拿下江蘇宿遷、上海嘉定兩地共計約37萬平方米的土地。

2010年，京東又買下北京亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)面積約13萬平方米土地，計劃建造亞洲最大的電子商務物流中心。

2012年，京東以底價2.95億再成功獲得一宗北京亦莊地塊。

2013年，京東與重慶簽約，在巴南區(qū)布局電商產(chǎn)業(yè)園，與此同時于昆山，拿下總占地面積約1500畝的土地。

2014年，廣東揭陽市與京東公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，在中德金屬生態(tài)城打造跨境電商產(chǎn)業(yè)園；同時，京東集團華中物流基地在武漢新洲陽邏開發(fā)區(qū)開建，規(guī)劃用地1280畝。

……

可以看出，京東在地產(chǎn)領域的布局很早就開始了，并且已經(jīng)覆蓋了諸多領域，其中，產(chǎn)業(yè)園是京東的重頭戲。

具體來說，可劃分為京東物流和京東云兩大陣營，分別為京東物流的亞洲一號物流園系列、京東云系列的數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園。

大家最熟悉的京東地產(chǎn)項目，就是亞洲一號。

2022年618啟動時，京東首次公布了其“織網(wǎng)計劃”的建設成果。當時，京東已經(jīng)搭建起43座“亞洲一號”大型智能物流園區(qū)和全國范圍內(nèi)運營的約1400個倉庫物流網(wǎng)絡。

數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園，起步于2017年，截至2022年12月，京東云已服務全國100座城市，運營數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園超70個，聚集企業(yè)6000余家。

值得一提的是，除了在國內(nèi)加速布局更多產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、物流園區(qū)之外，京東還在海外建設更多物流倉儲空間。

上個月，京東產(chǎn)發(fā)斥資2.5億英鎊（約合21.43億人民幣），收購高盛位于英國的大型物流資產(chǎn)包，類型包括辦公空間、工業(yè)工廠和物流倉儲空間。

如果這筆交易成功后，交易金額將刷新今年中國投資英國的最高紀錄。

除英國外，京東產(chǎn)發(fā)還布局了印度尼西亞、荷蘭、越南等地。

不只物流，在京東涉及的醫(yī)藥、互聯(lián)網(wǎng)科技、實體經(jīng)濟領域，也有相關的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、數(shù)據(jù)中心、大型商業(yè)MALL等布局。

截至2023年5月，京東已先后在西安、沈陽、石家莊、重慶、合肥等城市開設了京東MALL及超級體驗店，并在全國超60座城市布局城市旗艦店。

透過上述內(nèi)容，我們了解到，目前京東的房地產(chǎn)布局，覆蓋了物流地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)等多個領域。

在這龐大的地產(chǎn)布局中，前段時間拆分上市的京東產(chǎn)發(fā)，就是京東在地產(chǎn)領域的核心角色。

今年3月底，京東將旗下的“京東產(chǎn)發(fā)”分拆，向港交所遞交招股書。

據(jù)京東產(chǎn)發(fā)的招股書顯示，截止2022年底，京東產(chǎn)發(fā)已于中國29個省級行政區(qū)及海外4個國家開發(fā)、擁有或管理219個物流園區(qū)，已落成物業(yè)、開發(fā)中物業(yè)及土地儲備總面積超過2000萬㎡。

截至2022年末，京東產(chǎn)發(fā)的海外總物業(yè)數(shù)量達到67.9萬㎡，體量相比2020年增長了近10倍。

綜合來看，從物流園，到房地產(chǎn)，再到海外地產(chǎn)，京東的地產(chǎn)野心在與其各項產(chǎn)業(yè)結合的過程中，逐漸落地。

實際上，不止京東，近年來，互聯(lián)網(wǎng)巨頭騰訊、阿里、蘇寧都相繼跨界進軍地產(chǎn)行業(yè)。

自帶流量體質的他們在原有的業(yè)務基礎上進行嫁接、重整，從自身的平臺優(yōu)勢出發(fā)，著力打造帶自身特色的服務型房產(chǎn)平臺。

2020年，劉強東讓京東順勢而為，將戰(zhàn)略定位從“以零售為基礎的技術與服務”升級為“以供應鏈為基礎的技術與服務企業(yè)”。

隨后京東又有了一個更簡練明確的集團定位：“新型實體企業(yè)”。

新定位的背后，是京東在傳遞“電商”之外的更多新氣息：不局限于賣貨滿足消費需求，而是圍繞“商品供應鏈+物流供應鏈”，構建出一整套供應鏈基礎設施。

在電商行業(yè)中，京東擁有著豐富的電商資源、強大的物流優(yōu)勢，是一個具有較強綜合實力的電商巨頭。借助這種自身優(yōu)勢和影響力，京東開始涉足布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，并向實現(xiàn)整個產(chǎn)業(yè)鏈的打造及完善的產(chǎn)業(yè)新城模式發(fā)展。

而在布局地產(chǎn)的過程中，我們已經(jīng)見識到基礎設施給京東帶來的效率提升優(yōu)勢。

比如前文提到的京東MALL，作為大型商業(yè)零售中心，京東MALL是完成線上線下閉環(huán)的新零售業(yè)態(tài)，打通電商和實體商家，為商家經(jīng)營帶來渠道創(chuàng)新，為用戶消費創(chuàng)造效率提升。

這個項目和物流園區(qū)一樣，能夠在基礎設施與主營業(yè)務的結合中，為京東挖掘市場新的增長契機，而這些價值又是傳統(tǒng)開發(fā)商難以比擬的。

圖源：東莞日報

未來，京東的基礎設施建設還在朝著更多領域布局和拓展，產(chǎn)業(yè)新城、航空物流樞紐、住宅地產(chǎn)等等。

在京東之外，也開始有更多的新型實體企業(yè)加速布局產(chǎn)業(yè)基礎設施。隨著這類行業(yè)龍頭入局產(chǎn)業(yè)園，他們將憑借自身對產(chǎn)業(yè)的深刻理解，吸引更多中小企業(yè)入局，形成更加完整的產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)。

實體經(jīng)濟高質量發(fā)展的新機遇，逐漸襲來。