房產(chǎn)中介或?qū)⑾?！國家推出售房平臺(tái)，買房一下子省了幾十萬！

一、杭州放大招！房產(chǎn)中介將消失？

最近，杭州的一個(gè)小動(dòng)作，在房地產(chǎn)行業(yè)引起軒然大波。

原來是“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”忽然上線了一個(gè)新功能——個(gè)人自主掛牌房源。

也就是讓購房者和房東直接跳過房產(chǎn)中介進(jìn)行交易！

所有房源都會(huì)經(jīng)過政府核驗(yàn)，生成唯一的核驗(yàn)編碼，保證房源的真實(shí)可靠。

購房者須在平臺(tái)上實(shí)名注冊(cè)才可以看到個(gè)人自主掛牌的房源，直接和房東取得聯(lián)系。

登記在案的房產(chǎn)中介無法查看到個(gè)人自主掛牌房源的相關(guān)信息，也就無法騷擾房東。

如果購房者和房東談妥了，還可以一起去杭州住保房管局一樓交易大廳的自主交易窗口，進(jìn)行合同簽約。

這個(gè)舉措意味著什么？

首先，購房者和房東可以通過這個(gè)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)交易過程的去中介化，自主聯(lián)系、約看房，房子買賣更加地透明、簡(jiǎn)易，快捷；

其次，有了政府信用背書，信息更加真實(shí)可靠，買賣房子這么復(fù)雜的事情也可以通過傻瓜式的操作進(jìn)行交易，并且沒有法律風(fēng)險(xiǎn)；

再者，幫老百姓省下了動(dòng)輒十幾二十萬的中介費(fèi)。按照2.5%的中介平均費(fèi)率來計(jì)算，杭州一套300-500萬的二手房，中介費(fèi)達(dá)到10萬元左右。一套1000萬以上的二手房，中介費(fèi)則超過25萬。這么昂貴的中介費(fèi)，如今再也不用出了。

這個(gè)功能一出，房地產(chǎn)中介就不好過了。

如果每個(gè)人都可以繞過中介直接在政府平臺(tái)上買賣房子，那房產(chǎn)中介還有何用？這項(xiàng)功能勢(shì)必會(huì)對(duì)房產(chǎn)中介造成毀滅性打擊。

于是，當(dāng)天中國最大的房地產(chǎn)中介貝殼找房股價(jià)應(yīng)聲大跌14.86%，市值一夜蒸發(fā)230億元人民幣?？梢娺@個(gè)功能影響之深。

不過話又說回來，天下苦房產(chǎn)中介久矣。杭州這個(gè)動(dòng)作對(duì)于我們普通老百姓來說，無疑是重大利好。

二、人生的第一頓“毒打”，來自于房產(chǎn)中介

無論是租房還是買房，很多人想必都經(jīng)受過房產(chǎn)中介帶來的痛。

首先是可怕的騷擾。

如果你打電話給一個(gè)房產(chǎn)中介打電話詢問買房租房事宜，那接下來你接到的每一個(gè)騷擾電話都來自于房產(chǎn)中介。

據(jù)媒體報(bào)道，贛州的郭先生因?yàn)橐I房聯(lián)系了房產(chǎn)中介。結(jié)果在此后的一個(gè)星期他陸陸續(xù)續(xù)接到幾十個(gè)中介的電話；

杭州的潘師傅因?yàn)榉慨a(chǎn)中介的推銷電話跟對(duì)方吵了起來。掛斷電話后竟然收到了67條驗(yàn)證碼短信；

深圳的小姜姑娘通過一名房產(chǎn)中介租房子，卻屢屢遭到該中介的言語騷擾，如“想跟你抱著睡”、“想你了”。

其次是虛假房源。

為了吸引成交，中介往往會(huì)在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)布一些條件好、價(jià)格好的虛假房源信息，吸引用戶前來租房買房。等到用戶來到現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)候，就以房子已經(jīng)被租被賣的借口，給購房者推薦質(zhì)量更低而且更貴的房源。

央視就曾曝光過，58同城和安居客都有過類似的租房賣房亂象。對(duì)此，有網(wǎng)友憤怒地說道：“真的早就該整頓了，這些平臺(tái)真的太多騙子垃圾?！?/p>

再者，巧立名目克扣費(fèi)用。

有些房產(chǎn)中介會(huì)利用合同條款給租客強(qiáng)加違約風(fēng)險(xiǎn)，甚至收取鑰匙押金、電卡押金、維修費(fèi)，為的就是掏空租客的錢包。

今年6月，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局就曝光了33家無故克扣租客租金的房產(chǎn)中介：

更有甚者，會(huì)采取暴力手段。

2018年，就有一家房產(chǎn)中介被定性為“黑社會(huì)”。房東因被該房產(chǎn)中介公司扣留租金, 與其發(fā)生沖突，隨即被趕來的十多個(gè)人毆打……

可以看出，房地產(chǎn)中介行業(yè)的亂象已經(jīng)嚴(yán)重?cái)_亂市場(chǎng)秩序，對(duì)消費(fèi)者權(quán)益造成傷害。

最要命的是，房地產(chǎn)中介還實(shí)施了壟斷?，F(xiàn)階段，如果中國沒有了房地產(chǎn)中介，那我們根本沒有辦法買房賣房，房產(chǎn)中介就像擋板一樣阻攔了上下游的信息溝通，這造成的壟斷是非?？膳碌?。

杭州此舉正是提供了一個(gè)更加規(guī)范的信息平臺(tái)，打破房產(chǎn)中介的壟斷，造福于民。

三、網(wǎng)上賣房來了，房產(chǎn)中介還撐得住嗎？

那房地產(chǎn)中介真的會(huì)消失嗎？

也不一定。

房屋交易過程其實(shí)非常地繁瑣，不止是簡(jiǎn)單的給錢交錢，包含很多細(xì)節(jié)，包括購房資質(zhì)調(diào)查、貸款、資金托管等等。很多問題，只有房產(chǎn)中介才了解，能夠給購房者提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。

杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)的新功能，只是提供了其中幾個(gè)環(huán)節(jié)的助力而已。更詳細(xì)的服務(wù)，可能還需要房產(chǎn)中介來幫助完成。

杭州市政府的這個(gè)舉動(dòng)，更多是想遏制中介費(fèi)用的飆升。“官方售房平臺(tái)”的出現(xiàn)，會(huì)使得中介行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更激烈，必然倒逼中介行業(yè)嚴(yán)控成本，降低交易費(fèi)用。

其次是想提升行業(yè)的服務(wù)水平。官方一出馬，房產(chǎn)中介倒賣信息差的生意就不好做了，所以房產(chǎn)中介就更需要提升自身的服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量，以此贏得用戶的芳心。

事實(shí)上，隨著電商的發(fā)展，房產(chǎn)中介的日子越來越難。

阿里、京東和拼多多都曾試水過直播賣房：劉濤曾在天貓直播間推出10套特價(jià)房，總共補(bǔ)貼300萬；京東徐雷曾親自上直播間賣房，推出1000套北京房源；拼多多曾聯(lián)合深圳海雅集團(tuán)開啟直播賣房，在開售后的4個(gè)多小時(shí)里共售出600多套房源。

網(wǎng)紅和明星也在爭(zhēng)相賣房：“淘寶帶貨一姐”薇婭曾去到杭州的復(fù)地·壹中心直播賣房，觀看人數(shù)達(dá)1600萬；佟大為聯(lián)手恒大直播賣房，賣掉近7000張購房抵扣券和10余套特價(jià)房；大張偉和汪涵聯(lián)手碧桂園，在直播期間達(dá)成認(rèn)購約25億元。

無論是企業(yè)還是個(gè)人都在搶房產(chǎn)中介的生意，這叫房產(chǎn)中介如何是好？

毫無疑問，隨著時(shí)代的變遷，房地產(chǎn)中介的部分工作將被取代。屆時(shí)如果他們還是只會(huì)一味地“偷蒙拐騙”，那離消失也不遠(yuǎn)了。