蘑菇租房公布清償方案,上億欠款,直接賴掉近一半!

蘑菇租房爆雷事件終于有了結(jié)果。

28日晚間，蘑菇租房創(chuàng)始人兼CEO馬曉軍再次發(fā)表了公開信，主要內(nèi)容為欠款清償方案。

總結(jié)一下就是：

1、一次性還清5萬元以下欠款，然而卻是用會費(fèi)抵扣券和消費(fèi)券等現(xiàn)金等價(jià)物來抵扣，不能折現(xiàn)；

2、對于5萬元以上19萬元以下的部分，直接打五折支付，也就是說滿額的話，也只會還7萬塊錢，并且這7萬塊錢，也只是在三日內(nèi)支付47%，剩余的53%將分成24期清償；

3、超過19萬元的部分，同樣打個(gè)五折，并且拿不到現(xiàn)金，而是轉(zhuǎn)換成寓小二的股權(quán)，或者等兩年連本帶息拿回來。

方案還強(qiáng)調(diào)，如果商戶同意簽署和解協(xié)議，寓小二將額外補(bǔ)貼價(jià)值總債務(wù)30%金額的各類現(xiàn)金券，用于采購公寓硬件設(shè)備等。

并且所有的清償工作將在線上完成，相應(yīng)的和解協(xié)議及更新后的用戶協(xié)議將于3月10日前上線蘑菇伙伴App，直接在系統(tǒng)中操作。

對于這種方案，諸多受害者當(dāng)然不認(rèn)可，因?yàn)槟苣没貋淼腻X實(shí)在太少了，債轉(zhuǎn)股的方式也難以接受。

有人算了一筆賬，稱自己被拖欠33.47萬元，如果按照這個(gè)方案，只能拿回7萬，并且按比例只能先拿到3.29萬，剩下的3.71萬還不一定能返還，萬一又挖一個(gè)坑呢？

然而，也有受害者無奈的表示，不接受，又能怎么樣，現(xiàn)在已經(jīng)弄得身心俱疲了。

蘑菇租房爆雷，上億資金消失

上個(gè)月，蘑菇租房因房東集體維權(quán)引發(fā)了業(yè)內(nèi)的關(guān)注。

據(jù)了解，在2月初，有數(shù)十名房東聚集在上海靜安區(qū)的蘑菇租房總部，要求蘑菇租房返還公寓租金，結(jié)果未能如愿。

而事實(shí)上，在這背后全國還有上千家中小型長租公寓的運(yùn)營商們，同樣等著退錢，加起來總共將近1億元。

蘑菇租房是一個(gè)長租公寓服務(wù)平臺，房東或者公寓運(yùn)營商通過這個(gè)平臺管理房源、出租房子、收租記賬等，租客也可以通過這個(gè)平臺租房、交房租、叫保潔等。

然而事情就出在這里，租客交的房租，是直接交給蘑菇租房這個(gè)平臺的，而房東再根據(jù)協(xié)議從蘑菇租房把錢提現(xiàn)出來，這種方式的確方便，畢竟房東運(yùn)營的長租公寓從幾十到幾千家的都有，租客直接打錢的話，記賬就非常麻煩，然而這種方式卻有非常大的隱患，那就是錢提不出來了。

去年年中，蘑菇租房系統(tǒng)開始出現(xiàn)提現(xiàn)延遲，到9月份出現(xiàn)提現(xiàn)困難，再到2021年1月直接不能提現(xiàn)了，事情其實(shí)有將近半年的發(fā)酵時(shí)間。

從這一步步的變化來看，或許這場爆雷早有預(yù)謀，有業(yè)內(nèi)人士表示，蘑菇租房早有問題，針對小體量的客戶沒有催他們的話，能拖就拖，提現(xiàn)速度從T+1到T+N到提不出來，大體量的客戶一開始提現(xiàn)還是正常的，可能偶爾會有延遲，但打個(gè)電話和他們負(fù)責(zé)人聯(lián)系就會立刻安排到賬，導(dǎo)致很多老板降低了防備。

或許正是因?yàn)槿绱?，除了少部分敏感的房東，在察覺提現(xiàn)延遲和困難后，立馬放棄了蘑菇租房，轉(zhuǎn)向其他支付通道，從而減小損失外，更多的房東都被套在了里面。

直至今年2月初，房東集體到上海靜坐維權(quán)，才揭開了蘑菇租房爆雷事件的冰山一角。

事實(shí)上，對于蘑菇租房爆雷，很多房東都難以置信，因?yàn)樵谒麄兛磥?，蘑菇租房只是一個(gè)平臺，屬于輕資產(chǎn)模式，沒道理會出現(xiàn)問題。

實(shí)際上也確實(shí)如此，蘑菇租房在長租公寓服務(wù)平臺領(lǐng)域，也算是領(lǐng)頭羊，還一度成為獨(dú)家在支付寶首頁展示的租房應(yīng)用。

從規(guī)模上看，蘑菇租房憑借著先發(fā)優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，此前擁有超過1萬家公寓運(yùn)營商，超過200萬間房源，在這樣的情況下，蘑菇租房按理來說應(yīng)該是與暴雷一詞無緣的。

并且自2014年成立以來，蘑菇租房融資規(guī)模高達(dá)8億元，投資機(jī)構(gòu)包含螞蟻金服、云鋒基金、巨人創(chuàng)投等諸多大佬。

而作為一個(gè)服務(wù)平臺，蘑菇租房的成本主要在于技術(shù)研發(fā)和運(yùn)營，但是這些支出怎么可能短短幾年間，就燒光了8個(gè)億，以至于沒錢付給房東，更何況其本身每年也有幾千萬元的營收，根本就想不到會出現(xiàn)資金問題。

這個(gè)問題到如今已然令人費(fèi)解，蘑菇租房CEO馬曉軍也沒有詳談錢到底是怎么沒有的，只是說因?yàn)橐咔橛绊憽?zhàn)略失誤、人力成本增加等原因，才出現(xiàn)問題。

事實(shí)是否真的如此尚不可知，只是原因無外乎兩個(gè)方面，要么真的是把錢燒光了，資金鏈斷裂，要么就是挪用資金，卷款跑路了。

遠(yuǎn)離資金池模式運(yùn)營的平臺

對于是否燒光了錢，筆者很難評判，畢竟花錢，就會涉及到各種各樣的具體運(yùn)營業(yè)務(wù)，如果不是實(shí)際管理者，恐怕很難弄清楚。

不過對于挪用資金，卷款跑路還是可以談一談的，事實(shí)上，蘑菇租房本身就有這方面的巨大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樗遣捎觅Y金池模式運(yùn)營的。

所謂資金池模式，業(yè)內(nèi)也叫作“二清”。對于“二清”，人民銀行給了清晰的定義，即在銀行卡收單業(yè)務(wù)中，以平臺對接或“大商戶”模式接入持證機(jī)構(gòu)，留存商戶結(jié)算資金，并自行開展商戶資金清算，就是“二清”行為。

就拿蘑菇租房來舉例子，蘑菇租房要進(jìn)行資金往來結(jié)算，勢必要通過合作的銀行來進(jìn)行，也就必須開通某個(gè)銀行的賬戶，但蘑菇租房只給自己開通了銀行結(jié)算賬戶，并沒有給房東開通。

所以每次租客交的錢，都是直接進(jìn)了蘑菇租房的賬戶里面，而房東想要拿到錢，就只能根據(jù)簽訂的協(xié)議，從蘑菇租房這個(gè)平臺里，申請?zhí)岈F(xiàn)，這就是典型的資金池模式。

顯然，資金完全在蘑菇租房自己的賬戶里，它就能隨意支配這筆資金，脫離了相關(guān)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，所以平臺一旦想捐款跑路，就會變得非常容易，去年蛋殼公寓的爆雷，也是這個(gè)原因。

所以如果要使用一些服務(wù)平臺，就一定要避開采用資金池管理的平臺，而辨別平臺是否存在資金池的現(xiàn)象，也非常簡單。

第一，看付款賬戶名稱。你從平臺體現(xiàn)的時(shí)候，可以看到付款人賬戶的名稱，一般而言，付款人應(yīng)該是支付機(jī)構(gòu)xx備付金，而付款人開戶行應(yīng)該是中國銀聯(lián)股份有限公司，如果付款人是平臺名稱，就可以確定是資金池模式了。

第二，就看資金是否是T+1到賬。如果平臺接入了央行的結(jié)算系統(tǒng)，提現(xiàn)之后一般而言都是T+1到賬，即提現(xiàn)之后的第二個(gè)工作日資金就到賬了，如果超過了這個(gè)時(shí)間，很可能就是資金池模式。

蘑菇租房的爆雷，卷入了上千家長租公寓的運(yùn)營商，并且在這些運(yùn)營商的背后，還會涉及數(shù)十萬的普通租戶，而不少人至今還蒙在鼓里，希望可以妥善解決。