從去年開始，國內(nèi)強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)主線，警惕實業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展“空心化”，倡導(dǎo)借助數(shù)字化技術(shù)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。在近期北京商務(wù)局與國際經(jīng)濟(jì)合作學(xué)會聯(lián)辦的高峰論壇上，商務(wù)部合作司副司長韓勇表示，實體要堅持創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展，積極融入數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈，并推動多方合作共贏，加強(qiáng)聯(lián)動協(xié)同機(jī)制。而作為實體經(jīng)濟(jì)的重要成員，國美近年來在“家·生活”戰(zhàn)略的指引下持續(xù)升級，尤其是租賃交易的落地，將助力國美完成線上線下全場景的融通。

所謂租賃交易，是指國美擬以178.65億元長期租賃國美商都、鵬潤大廈及湘江玖號三處物業(yè)，最新公告顯示，該交易已獲股東高票通過。

長期租賃協(xié)議落地 優(yōu)質(zhì)物業(yè)打開實體發(fā)展新思路

值得關(guān)注的是，國美租賃協(xié)議里提出了“城市展廳”構(gòu)思，后者核心在于“一店多能”的業(yè)態(tài)融合。其中不僅包含了國美擅長的家電展示與導(dǎo)購，更將融合家用板塊的全品類大商超，涵蓋食品酒水、日用百貨、母嬰玩具、美妝個護(hù)等非家電品類。

租賃協(xié)議無疑打開了實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展新思路。其中鵬潤大廈用作國美總部，未來其將被打造為科技智能型總部，顯示了國美加碼智慧決策中樞的建設(shè)。而國美商都及湘江玖號的物業(yè)裝入上市公司后，二者將作為線下樞紐，以“城市展廳”形式成為國美家生活消費的全量展示場所，以一站式服務(wù)滿足消費者需求。

國美商都與湘江玖號分別位于北京豐臺中關(guān)村科院區(qū)、長沙濱江新城，均屬于都市核心區(qū)，構(gòu)建起南北呼應(yīng)的格局。據(jù)悉后期商都將聚力打造一個集家電、家居、家裝等不同板塊，貫穿科技、體驗與主營產(chǎn)品展示售賣的全場景互聯(lián)體驗場所，融入廚空間、打扮家Lab等非家電自營業(yè)態(tài)，還有望引入酒店、餐飲等生活服務(wù)業(yè)態(tài)，成為“全場景融合”與“沉浸式”體驗的城市展廳范本。

長沙既是網(wǎng)紅城市又是“娛樂之都”， 未來湘江玖號城市展廳將通過豐富多彩的娛樂化、社交化活動，吸引親子家庭群體前來參與。同時根據(jù)今年第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，長沙是湖南省唯一突破千萬級人口的特大型城市，過去十年共增加300萬人，其中年輕人占比較多，催生了巨大的餐飲與娛樂消費需求。因此長沙國美城市展廳將提供餐飲與娛樂業(yè)態(tài)，與線上平臺聯(lián)動，實現(xiàn)線上領(lǐng)券、線下消費的科技閉環(huán)體驗。

“家·生活”戰(zhàn)略部署 打造線上線下閉環(huán)消費

據(jù)年中報顯示，今年上半年國美線上線下注冊會員突破2.28億大關(guān)，平均日活近200萬，平均月活超3500萬，月均復(fù)購人數(shù)同比去年同期增長十倍。因此，相比傳統(tǒng)購物廣場“以商品販?zhǔn)蹫橹行摹钡乃悸罚瑖莱鞘姓箯d將側(cè)重于“以用戶體驗為中心”，在滿足用戶“家·生活”消費的方方面面，更注重精神文化層面的消費。

從長遠(yuǎn)來看，“城市展廳”業(yè)態(tài)從構(gòu)思到實施，將補(bǔ)齊國美線下超大型門店這塊拼圖。國美零售CFO方巍透露國美計劃在30-40個城市相繼打造出地標(biāo)性的城市展廳樣板，因此國美城市展廳或?qū)崿F(xiàn)“一省一店”的部署，助力國家重點消費區(qū)域動能增長。未來一旦模式跑通，則可以快速向地級市場復(fù)制，并與國美中型門店與小型驛站“會師”，形成高密度的線下網(wǎng)格化覆蓋，助推“家·生活”戰(zhàn)略的高質(zhì)量發(fā)展。

2021年，是國美戰(zhàn)略的進(jìn)擊年，也是“家·生活”的價值躍遷年，依托數(shù)字化的“一店一頁”功能，將線下門店數(shù)量優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為線上優(yōu)勢，通過全品類商品的全量展示與“閃店送”服務(wù)，實現(xiàn)了“云購物”的消費閉環(huán)。借助此次租賃交易，國美將進(jìn)一步完善線上線下全場景布局，再到創(chuàng)造消費新增長點的正向循環(huán)機(jī)制。同時長達(dá)近20年的租期，也讓國美擁有彈性更大的發(fā)展空間，在創(chuàng)新層面繼續(xù)發(fā)揮自身優(yōu)勢。