嘉實京東倉儲REIT去年Q4收入2692萬元

1月19日消息，嘉實京東倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金發(fā)布2023年第4季度報告。

基金的主要基礎(chǔ)設(shè)施項目包括京東重慶電子商務(wù)基地項目、京東商城亞洲1號倉儲華中總部建設(shè)項目和京東亞洲一號廊坊經(jīng)開物流園等，均提供倉儲設(shè)施租賃服務(wù)，地理位置優(yōu)越，經(jīng)營狀況良好。

本期收入為2691.96萬元，凈利潤1117.08萬元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為1669.36萬元；本期可供分配金額為1590.06萬元，本年累計實際7406.53萬元。

嘉實京東倉儲REIT 2023年第4季度報告 圖源：上交所

嘉實京東倉儲REIT表示，本基金通過專項計劃持有3個倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施項目公司的100%股權(quán)，基礎(chǔ)設(shè)施項目分別位于重慶、武漢、廊坊三個物流節(jié)點城市，合計建筑面積350,995.49平方米，較上期報告無變化，主要承租人加權(quán)平均剩余租期為738天（以租賃面積加權(quán)）。

自本基金于2023年1月11日成立以來，截至2023年12月31日，本基金持有的基礎(chǔ)設(shè)施項目合計收入為人民幣1.04億元。本報告期末三個基礎(chǔ)設(shè)施項目的租賃率為100%，主要承租人仍為京東物流旗下子公司，租賃合同正常履行，租金收繳率為100%，承租人行業(yè)主要為電子商務(wù)，較上一報告期無變化，運營整體保持平穩(wěn)。報告期內(nèi)未發(fā)生安全生產(chǎn)事故和關(guān)于物業(yè)資產(chǎn)及租金收入的重大訴訟。

此前，嘉實京東倉儲REIT召開近期經(jīng)營情況投資者說明會，其中還對武漢項目租約續(xù)約情況及風(fēng)險緩釋措施做了詳細說明。

武漢項目租約續(xù)約風(fēng)險緩釋措施 圖源：上交所

為進一步保障投資者的利益，原始權(quán)益人與運營管理機構(gòu)決定，在保證運營管理水平、質(zhì)量不受影響的前提下，在對應(yīng)年份的每個季度末，因武漢項目新簽租約形成的租金收入差額由運營管理機構(gòu)采取相應(yīng)措施承擔(dān)。

而在此之前，原始權(quán)益人與基金管理人基于對本基金未來發(fā)展前景充滿信心，以及對長期投資價值認可，也于2024年1月10日發(fā)布增持及固有資金投資公告，其中原始權(quán)益人及/或其關(guān)聯(lián)方將增持不超過1800萬元或500萬份，基金管理人將使用固有資金投資不超過1000萬元。