京東倉儲(chǔ)REIT上市 募資17.57億元

2月8日消息，嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金今日正式在上海證券交易所上市，成為首只民企倉儲(chǔ)物流REIT。截至發(fā)稿，該REIT每份額報(bào)價(jià)3.905元，較發(fā)行價(jià)漲幅超11%。

在上市儀式現(xiàn)場(chǎng)，京東集團(tuán)高級(jí)副總裁、京東產(chǎn)發(fā)CEO胡偉，京東產(chǎn)發(fā)優(yōu)秀員工代表的廊坊經(jīng)開項(xiàng)目王忠磊和重慶項(xiàng)目楊春，與嘉實(shí)基金董事長(zhǎng)趙學(xué)軍，嘉實(shí)基金首席市場(chǎng)官魯令飛，嘉實(shí)基金董事總經(jīng)理、基礎(chǔ)設(shè)施投資管理部負(fù)責(zé)人王藝軍共同敲響了上市鑼聲。

京東集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官許冉表示：“首只民企倉儲(chǔ)物流REIT成功發(fā)行上市，將極大地激發(fā)和增強(qiáng)民間投資參與供應(yīng)鏈基礎(chǔ)設(shè)施的活力和信心，也有助于推進(jìn)倉儲(chǔ)物流業(yè)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化和智能化發(fā)展。京東也將堅(jiān)定不移地推進(jìn)供應(yīng)鏈基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)?！?/p>

嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金上市交易提示性公告顯示，截至2023年2月7日，本次上市交易份額數(shù)量為149,388,865.00份（不含場(chǎng)內(nèi)限售份額數(shù)量）。本基金上市首日漲跌幅限制比例為30%。非上市首日漲跌幅限制比例為10%。

據(jù)了解，作為國(guó)內(nèi)首只民企倉儲(chǔ)物流公募REIT，嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT在發(fā)行期備受認(rèn)可，募集總額17.57億元，戰(zhàn)略投資者、網(wǎng)下投資者和公眾投資者總認(rèn)購(gòu)金額為718.16億元，網(wǎng)下投資者認(rèn)購(gòu)金額超126倍，公眾配售比例為0.46%。

（圖源：嘉實(shí)基金）

從底層資產(chǎn)看，嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT初始投資的項(xiàng)目包括京東旗下的三個(gè)現(xiàn)代化倉儲(chǔ)物流園項(xiàng)目，分別為京東重慶電子商務(wù)基地項(xiàng)目（中轉(zhuǎn)配送中心）一期項(xiàng)目、京東商城“亞洲一號(hào)”倉儲(chǔ)華中總部建設(shè)項(xiàng)目和京東“亞洲一號(hào)”廊坊經(jīng)開物流園項(xiàng)目，合計(jì)建筑面積35.1萬平方米，總估值15.65億元。

其中“亞洲一號(hào)”是代表國(guó)內(nèi)規(guī)模及自動(dòng)化最高水平的現(xiàn)代化智能物流項(xiàng)目,為我國(guó)物流倉儲(chǔ)中稀缺的高標(biāo)準(zhǔn)物流倉儲(chǔ)（簡(jiǎn)稱“高標(biāo)倉”）。

京東方面表示，三個(gè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)高效穩(wěn)定，出租率均達(dá)到100%即滿租狀態(tài)，租約期限均在5-6年，高于行業(yè)平均水平的3年，項(xiàng)目社會(huì)效益良好，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。