嘉實京東倉儲REIT 20個交易日收盤價累計跌幅22.20%

1月10日消息，嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT于8日晚間公告，嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT已經(jīng)因連續(xù)3個交易日累計跌幅超過10%停牌1小時，今日二級市場收盤價為2.632元/份，較前一交易日收盤價跌幅達到8.64%，屬于第4個交易日的收盤價較前一交易日收盤價同向變動比例達到5%的情形。

同時，最近20個交易日收盤價累計跌幅為22.20%。為了保護基金份額持有人的利益，該基金于2024年1月9日停牌1天，并于2024年1月10日起復(fù)牌。

圖源：上交所

此外，在1月7日晚間，嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT公告稱，本基金于1月5日在二級市場的收盤價為2.881元/份，相較于2024年1月4日收盤價（3.117元/份）的跌幅為7.57%，連續(xù)3個交易日累計跌幅12.00%。為了保護基金份額持有人的利益，本基金自2024年1月8日上海證券交易所開市起停牌1小時，并于當日上午10:30起復(fù)牌。

據(jù)了解，嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT金通過專項計劃持有3個分別位于重慶、武漢、廊坊的倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施項目，合計建筑面積350,995.49平方米。截至公告發(fā)布之日，基金三個基礎(chǔ)設(shè)施項目的租賃率為100.00%，主要承租人仍為京東物流旗下子公司，租賃合同正常履行，租金收繳率為100%，加權(quán)平均剩余租期為730天（以租賃面積加權(quán)）。

圖源：上交所

值得一提的是，據(jù)財聯(lián)社，1月5日，嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT盤中一度下跌6.51%，有業(yè)內(nèi)人士表示，盤中大跌或與武漢項目續(xù)租價格下滑引發(fā)市場情緒有關(guān)。

1月4日晚間，嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT公告稱，嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT底層資產(chǎn)之一的武漢項目已順利完成5年租期續(xù)約。公告顯示，承租人湖北京邦達已就武漢項目租賃事宜簽署了續(xù)租協(xié)議：自2024年1月起，續(xù)租首年起始凈有效租金為28.98元/平方米/月，續(xù)租租期為2024年1月1日至2028年12月31日，在續(xù)租期內(nèi)租金標準繼續(xù)按照原租賃合同的約定每年增長3%。

“而此前該REITs上市披露的武漢項目公允可比價格為25元-35元之間，并論證32元是公允的，僅時隔一年可比價格變成了22元，這引發(fā)市場悲觀情緒?！鄙鲜鋈耸恐赋?。不過公告也顯示，目前該項目的租金雖然有所下降，但是較市場平均租金仍高了30.54%。