多名老將接連出走，青客公寓前路多艱！

一紙人事變動(dòng)公告，將長(zhǎng)租公寓品牌青客公寓推向了大眾視野。

昨日，青客公寓發(fā)布了一則管理層人事變動(dòng)公告。公告顯示，現(xiàn)年48歲的金光杰已辭去公司首席執(zhí)行官、董事會(huì)主席、董事、董事長(zhǎng)和薪酬委員會(huì)成員以及提名和公司治理委員會(huì)主席兼成員的職務(wù)，并自2021年1月28日起生效。

同時(shí)，公司另一高管洪瓊也自2021年1月28日起，辭去公司董事兼提名和公司治理委員會(huì)成員職務(wù)。原青客公寓首席運(yùn)營(yíng)官鄭趙春、姚愷愉、律師羅永詳也已辭任公司董事。

而對(duì)于此次系列人事變動(dòng)的細(xì)節(jié)原因，青客公寓并未對(duì)外回應(yīng)。青客公寓稱，金光杰等管理團(tuán)隊(duì)成員的辭任系個(gè)人原因，與公司無(wú)異議。

金光杰辭任后，青客公寓董事、首席運(yùn)營(yíng)官兼副總裁屈成才被任命為董事會(huì)主席，首席執(zhí)行官，薪酬委員會(huì)主席兼成員以及提名和公司治理委員會(huì)主席兼成員。

據(jù)了解，屈成才也是青客公寓的一員老將，自2013年起擔(dān)任青客公寓副總裁，2020年起擔(dān)任公司董事。去年6月，屈成才先生還接替鄭趙春成為公司首席運(yùn)營(yíng)官，同時(shí)鄭趙春先生繼續(xù)擔(dān)任公司董事。

盡管仍有青客老將坐鎮(zhèn)、挑大梁，但多位老將的離開(kāi)，對(duì)于現(xiàn)在的青客而言，也可以說(shuō)是一次不小的人才損失。

據(jù)了解，洪瓊、姚愷愉和鄭趙春一樣，都是青客公寓的老將，均自2012年青客成立后就入職，并擔(dān)任公司董事；而律師羅永祥是摩根士丹利私募股權(quán)部董事總經(jīng)理，其自2017年起擔(dān)任青客公寓董事。

值得一提的是，去年以來(lái)，長(zhǎng)租公寓品牌們的日子普遍不是那么地好過(guò)。

據(jù)筆者不完全統(tǒng)計(jì)，截至去年10月，已經(jīng)有多個(gè)長(zhǎng)租公寓品牌接連“暴雷”，如杭州長(zhǎng)租公寓友客、巢客等相繼暴雷，寓意、適享、嵐越公寓等也被曝人去樓空。

天眼查此前發(fā)布的《房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)數(shù)據(jù)報(bào)告（2020）》也顯示，以工商登記為準(zhǔn)，截至去年10月，全國(guó)已經(jīng)注銷或吊銷的長(zhǎng)租公寓相關(guān)企業(yè)約有170家，占相關(guān)企業(yè)總量的15%。

具體到青客公寓上，則是因傳出拖欠房東租金及租客押金一度陷入輿論風(fēng)暴，同時(shí)，有關(guān)于青客公寓倒閉的傳言在網(wǎng)上發(fā)酵，為此，青客公寓不得不前后兩次出面辟謠。

第一次發(fā)生在去年4月16日，青客公寓在微信公眾號(hào)發(fā)布聲明稱，公司一直在正常運(yùn)營(yíng)中，正在通過(guò)多種途徑，加快恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，公司一定會(huì)承擔(dān)起應(yīng)付款項(xiàng)的支付責(zé)任，將會(huì)逐步處理解決與小部分房東、租客的合同糾紛，爭(zhēng)取在3個(gè)月內(nèi)逐步恢復(fù)正常。

6月前后，青客公寓再次回應(yīng)倒閉傳言，稱公司目前遇到了資金困難，但目前公司仍在正常運(yùn)營(yíng)中，一定會(huì)承擔(dān)起應(yīng)付款項(xiàng)的支付責(zé)任，不會(huì)逃避，對(duì)網(wǎng)絡(luò)上惡意傳播的不實(shí)謠言，青客保留依法追究的權(quán)利。

而兩次傳言與辟謠背后，也暴露了青客公寓并不樂(lè)觀的財(cái)務(wù)狀況。

資料顯示，青客公寓成立于2012年，于2019年11月5日登陸納斯達(dá)克，是國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓上市第一股。2019年，其房源量達(dá)10萬(wàn)間，業(yè)務(wù)范圍覆蓋上海、蘇州、杭州、南京、武漢、北京、嘉興等城市。

不過(guò)，在快速鋪開(kāi)的同時(shí)，青客公寓的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)卻并不好看。2017財(cái)年至2019財(cái)年，該公司連虧三年，分別虧損2.45億元、4.99億元、4.98億元；負(fù)債率則不斷攀升，2017財(cái)年至2019財(cái)年分別為137.17%、143.82%和145.02%。

2020年9月30日，青客發(fā)布的截至3月31日的2020財(cái)年上半年未經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年3月31日，青客公寓凈收入為人民幣6.271億元，比2019財(cái)年同期增長(zhǎng)6.5%。歸屬于公司的凈虧損為人民幣4.168億元，相較于去年同期增加1.153億元。

此外，還有數(shù)據(jù)顯示，截至2019年末，青客租戶中使用“租金貸”支付的租金比例高達(dá)62.6%。而“租金貸”支付比例越高，長(zhǎng)租公寓企業(yè)往往可以越快速沉淀龐大的資金。加上由于缺乏有效的監(jiān)管，關(guān)于資金的使用和去向并不透明，平臺(tái)暴雷或跑路的可能性也越大。

總之，現(xiàn)在的青客公寓，不僅面臨一定的經(jīng)營(yíng)壓力，也面臨著一定的輿論壓力，再加上此次多名老將的出走，青客公寓到底會(huì)受到多大的影響，我們誰(shuí)也不能預(yù)判。在所謂的新人新面貌觀點(diǎn)中，屈成才能否帶領(lǐng)青客公寓闖出一片新天地，我們也不能下任何定義。