北京人大代表建議建立長租公寓租金托管制度

1月26日消息，《電商報》獲悉，北京市人大代表、北京財貿(mào)職業(yè)學院立信會計學院教師杜海霞認建議，應(yīng)當盡快建立長租公寓住房租賃租金托管制度，與銀行簽訂租金委托收付協(xié)議，設(shè)立機構(gòu)租金專用賬戶收付租金，實行租金銀行托管。

同時，住房租賃企業(yè)須在租賃資金專用存款賬戶中凍結(jié)部分資金作為風險防控金，在特定情況下用于支付房源委托出租人租金及退還承租人押金等。

此外，租賃資金金融業(yè)務(wù)也要嚴格規(guī)范，貸款合同應(yīng)在租賃合同之外單獨簽訂，不得將貸款相關(guān)內(nèi)容以任何形式套嵌于房屋租賃合同中。

杜海霞認為，建立多元化的租賃市場，可以為租客提供更多元的租住選擇，有助于真正培育租賃市場。她建議增加租賃規(guī)劃用地，優(yōu)化土地供給結(jié)構(gòu)，提高長租市場的供給能力。“政府前期可以通過土地經(jīng)營權(quán)合作、產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金等方式引導(dǎo)社會資本的投入，并建立長租市場風險預(yù)警機制，提供租賃指導(dǎo)價格，引導(dǎo)長租市場有序良性發(fā)展?！?/p>

據(jù)《電商報》了解，去年以來，不少長租品牌都曾陷入“暴雷”的尷尬境地，最引起關(guān)注的當屬蛋殼公寓，更有數(shù)據(jù)顯示，截至2020年10月，全國爆雷的長租公寓多達26家，僅8月就有15家長租公寓倒閉。