北京禁止長(zhǎng)租公寓 “長(zhǎng)收短付” 嚴(yán)控租金貸撥付對(duì)象

2月3日消息，昨日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市市場(chǎng)監(jiān)管局等部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的通知》，明確禁止“長(zhǎng)收短付”，嚴(yán)控“租金貸”撥付對(duì)象，新規(guī)將于2021年3月1日起正式實(shí)施。

根據(jù)要求，承租人申請(qǐng)的“租金貸”資金不得撥付給住房租賃企業(yè)，只能撥付給個(gè)人。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，租客申請(qǐng)了住房租賃貸款后，放貸機(jī)構(gòu)可以把貸款發(fā)放給租客，也可以簽訂協(xié)議后直接發(fā)放給房東，但不能發(fā)放給住房租賃企業(yè)，及其關(guān)聯(lián)企業(yè)或利益相關(guān)方。

此外，該通知明確限制企業(yè)自建“資金池”，分別對(duì)租賃活動(dòng)的參與主體進(jìn)行規(guī)范。其中，住房租賃企業(yè)向承租人預(yù)收的租金數(shù)額原則上不得超過(guò)3個(gè)月租金，收、付租金的周期應(yīng)當(dāng)匹配；收租客租金和支付給房主租金的周期必須匹配，明確禁止“長(zhǎng)收短付”經(jīng)營(yíng)模式。

《電商報(bào)》獲悉，2月1日，深圳市住房和建設(shè)局等七部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管的通知（征求意見(jiàn)稿）》中也出現(xiàn)相似規(guī)定，“金融機(jī)構(gòu)提供住房租金貸款，需直接將貸款撥付至承租人個(gè)人賬戶”。