5月11日消息，58同城、安居客近日發(fā)布《4月全國租賃市場報告》，從租賃政策動態(tài)、全國40城租賃供需表現(xiàn)及價格指數(shù)表現(xiàn)等角度，全面解讀了近期國內租賃市場情況。

58同城、安居客數(shù)據(jù)顯示，供應方面，全國40城中15個城市新增供應量維持上升；其中，三亞在上月租賃供應放量的基礎上，本月掛牌環(huán)比上漲9.5%。

（圖源：58同城、安居客《4月全國租賃市場報告》，下同）

上海、重慶、成都、寧波、天津、南京、昆明及長沙等城市新增掛牌供應相對穩(wěn)定，市場仍保持供應小幅上升的趨勢。

需求方面，4月租賃需求熱度回撤，預計5月作為春季租賃旺季與暑期求職租賃季的過渡期，市場需求將進入相對平穩(wěn)的過渡區(qū)間。

福州、?？?、長春、沈陽、哈爾濱等城市表現(xiàn)更加平穩(wěn)。不同地區(qū)中，華北、東北和中西部租賃需求占比均小幅上升0.2%，分別達到24.8%、24.6%，華東地區(qū)本月占比小幅下降0.2%至29.6%，仍為四個區(qū)域中最高。

價位方面，根據(jù)4月全國40城租賃價格供需分布，501~2500元/月/套的供應占比達到58.2%，占比上升0.4%，市場中等價位的供需有小幅回暖趨勢，中低價位供需仍占主導。1001~3500元/月/套中等價位的需求占比小幅上升0.5%，對應價格段的供應占比小幅上升0.6%；4000元/月/套以上房源供應占比小幅下降0.4%，而對應的價格需求基本與上月持平。

58同城、安居客全國40城租賃價格指數(shù)顯示，全國40城租賃市場價格表現(xiàn)較上月持平，其中22個城市租賃價格環(huán)比指數(shù)溫和上漲；35個城市本月環(huán)比價格指數(shù)波動幅度位于-2%~2%區(qū)間；僅武漢、三亞本月環(huán)比價格波動超過3%。目前，租賃市場處于相對平穩(wěn)的階段。

具體城市價格方面，部分二線省會城市表現(xiàn)亮眼，武漢、貴陽、長沙、成都、濟南等城市的環(huán)比和同比價格指數(shù)均表現(xiàn)相對較好；一線城市本月租賃環(huán)比價格指數(shù)表現(xiàn)較上月持平，北京本月同比價格表現(xiàn)較好。

此外，58同城、安居客還針對今年“五一”假期各城市租賃價格表現(xiàn)進行了調研?！拔逡弧逼陂g，全國40城租賃掛牌價格較去年同期小幅上漲3.1%。一二線城市整體掛牌價格表現(xiàn)相對較好，其中，二線城市成都、南京、寧波、青島、武漢、無錫及長沙等租賃掛牌價格同比上漲較強。

戶型方面，4月全國40城租賃戶型供需分布結構環(huán)比變化較小，戶型的總體供應格局無重大變化，三室以內戶型供應環(huán)比漲幅超過7%。需求方面，兩室和三室的需求占比均小幅上升0.3%。

報告顯示，4月份一室和兩室戶型掛牌價格環(huán)比表現(xiàn)相對較好。其中，一室戶型環(huán)比價格指數(shù)上漲城市達到18個，兩室戶型環(huán)比價格指數(shù)上漲城市達到12個。

分城市來看，如武漢、長沙、中山、成都等二線城市一室租賃價格指數(shù)表現(xiàn)較好；中山、呼和浩特、蘭州、溫州、濟南及無錫等城市的兩室和三室戶型的環(huán)比價格表現(xiàn)較強。

結合各戶型同比數(shù)據(jù)來看，兩室和三室戶型同比價格表現(xiàn)恢復更好，展現(xiàn)出更好的穿越周期能力。兩室戶型同比價格指數(shù)上漲城市達到13個，三室戶型同比價格指數(shù)上漲城市達到14個；主要以二線城市為主，包括長沙、無錫、呼和浩特、中山、佛山及重慶。