5月4日消息，據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2023年五一假日期間新房和二手房需求熱度相比2022年同期都出現(xiàn)了20%以上的回落，并且為近4年五一假期以來(lái)的最低點(diǎn)。其中，一線(xiàn)城市的一二手房需求熱度跌幅相對(duì)較小，二線(xiàn)城市的二手市場(chǎng)跌幅相對(duì)最大，而三四線(xiàn)城市新房需求熱度同比跌幅相對(duì)最大。

圖源：58安居客研究院，下同

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為：今年五一假日出游人數(shù)是近幾年相對(duì)最高，從而會(huì)影響整體購(gòu)房需求熱度的明顯回落。不過(guò)，從百城一二手房需求熱度變化來(lái)看，熱點(diǎn)出游目的地城市的新房市場(chǎng)會(huì)相對(duì)好于其他城市，尤其是以杭州為代表的二線(xiàn)城市，淄博為代表的三四線(xiàn)城市，不過(guò)要把這部分需求轉(zhuǎn)化為真正的成交有待觀(guān)察，如杭州關(guān)注較高的樓盤(pán)為城市改善型需求項(xiàng)目，而淄博關(guān)注最高的樓盤(pán)為城市價(jià)格標(biāo)桿。

一線(xiàn)城市：上海的新房需求熱度同比出現(xiàn)了23%的增長(zhǎng)，主要由于上海去年正好處于疫情封控期間，上海并無(wú)新房供應(yīng)，而今年在五一前正好有第四批次房源上市，因此出現(xiàn)了較大的增幅。

二線(xiàn)城市：杭州和西安新房需求熱度出現(xiàn)小幅上漲，其他城市都出現(xiàn)了不同幅度的回落，這兩個(gè)城市都會(huì)今年五一旅游最火的目的地城市，從而帶動(dòng)對(duì)城市新房市場(chǎng)關(guān)注度的提升，而杭州二手房需求熱度是二線(xiàn)城市中跌幅最大的城市，表明游客對(duì)新房關(guān)注會(huì)明顯高于二手房市場(chǎng)。

三四線(xiàn)城市：淄博成為四線(xiàn)城市中新房需求熱度同比唯一上漲的城市，并且五一假期城市需求熱度相比4月初上漲了20%，其中城市中心城區(qū)張店區(qū)熱度最高，尤其是板塊內(nèi)的高端產(chǎn)品宏程云棠，均價(jià)達(dá)到17000元/平方米，是五一假期間搜索量最高的樓盤(pán)，而其他項(xiàng)目的均價(jià)多在9000-12000元/平方米之間。表明城市熱度的提升能夠帶動(dòng)拉動(dòng)區(qū)域新房需求回升，但是這部需求能否轉(zhuǎn)化為真正的成交還有待觀(guān)察，不過(guò)城市熱度能夠持續(xù)，必定會(huì)對(duì)樓市成交帶來(lái)促進(jìn)。