嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT獲批

12月26日消息，中國證監(jiān)會官網(wǎng)顯示，嘉實京東倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱“嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT”）正式獲得發(fā)行批文。基金類型為契約型封閉式，基金合同期限為46年。

這標(biāo)志著市場將迎來首只民企倉儲物流公募REITs，也是市場上首單由民營500強企業(yè)作為原始權(quán)益人正式申報的倉儲物流類公募REITs。

根據(jù)公示信息，準(zhǔn)予該只基金募集份額總額為5億份，其中，嘉實基金為基金的基金管理人，中信銀行為基金的基金托管人。批示信息同時要求，嘉實基金自本批復(fù)下發(fā)之日起6個月內(nèi)進(jìn)行基金的募集活動，募集期限自基金份額發(fā)售之日起不得超過3個月。

（圖源：中國證監(jiān)會）

據(jù)了解，嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT底層基礎(chǔ)設(shè)施項目包括京東旗下的三個現(xiàn)代化倉儲物流園項目，其中代表國內(nèi)規(guī)模及自動化最高水平的現(xiàn)代化智能物流項目——京東“亞洲一號”也在此次申報的目標(biāo)資產(chǎn)中。

具體來看，分別為京東重慶電子商務(wù)基地項目（中轉(zhuǎn)配送中心）一期項目（簡稱“重慶項目”）、京東商城亞洲1號倉儲華中總部建設(shè)項目（簡稱“武漢項目”）、京東亞洲一號廊坊經(jīng)開物流園項目（簡稱“廊坊項目”）。

嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT底層資產(chǎn)包括重慶、武漢和廊坊3處物流園區(qū)，合計建筑面積35.1萬平方米。三處物流園出租率均達(dá)到100%滿租狀態(tài)，租約長度為5-6年，高于行業(yè)平均水平的3年，運營高效穩(wěn)定，抗風(fēng)險能力較強。

該項目所持有的三大倉儲項目均為我國物流倉儲中稀缺的高標(biāo)準(zhǔn)物流倉儲（簡稱“高標(biāo)倉”）。相比普通物流倉儲，高標(biāo)倉得益于專業(yè)的選址邏輯、先進(jìn)和完善的建筑結(jié)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)的支持，能夠?qū)崿F(xiàn)物流規(guī)模化效應(yīng)、提高揀選效率和準(zhǔn)確性、優(yōu)化倉庫使用效率、降低倉儲使用成本等。

（圖源：嘉實基金）

另外，嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT具有一定位置優(yōu)勢：其三個項目分別位于重慶、武漢2個國家級流通節(jié)點城市，以及京津冀城市群重點區(qū)域城市廊坊。

其中，重慶項目為西南區(qū)域重要的中轉(zhuǎn)配送中心，地處重慶市巴南區(qū)南彭貿(mào)易物流基地；武漢項目地處武漢臨空港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，是全國物流網(wǎng)絡(luò)關(guān)鍵節(jié)點之一。而廊坊項目則地處北京、天津兩大直轄市之間的廊坊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，承載了北京外溢的區(qū)域性物流商貿(mào)職能，與京津國際化物流體系相互補充。

從經(jīng)營表現(xiàn)上來看，嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT所持有的三大倉儲項目近三年及一期項目總體保持盈利，年均經(jīng)營性凈現(xiàn)金流為正。同時，預(yù)計2022年7至12月可供分配金額3418.75萬元，2023年度可供分配金額7026.29萬元，2022年、2023年的凈現(xiàn)金流分派率預(yù)計分別為4.17%（年化）、4.29%。