58同城、安居客:3月重慶預(yù)售樓盤量及房源數(shù)達一季度峰值
4月19日消息,近日,58同城、安居客發(fā)布《2022年一季度重慶理想安居置業(yè)指數(shù)報告》,從土地市場、新房市場、購房用戶畫像等不同角度展現(xiàn)重慶樓市發(fā)展動態(tài)。
報告顯示,一季度重慶中心城區(qū)商住用地共成交14宗,共攬金102.5億元。其中集中供地第一批次成交13宗地塊,平均溢價率水平5.40%,較2021年第三次土拍增加4.9個百分點。其中溢價率最高的為北碚區(qū)蔡家組團地塊、兩江新區(qū)兩路組團地塊及渝北區(qū)兩路組團地塊,溢價率達到15%,以搖號方式成交。
凱瀚以總價0.46億元拿下的九龍坡區(qū)大楊石組團二類居住用地,樓面價10301元/㎡,成為單價最高的地塊;而總價最高的樓盤為華潤以總價15.6億元拍得中央公園地塊。
市場供應(yīng)方面,一季度重慶中心城區(qū)共發(fā)放196張預(yù)售許可證,批準含住宅、商業(yè)、商鋪、車庫在內(nèi)的預(yù)售24005套房源。其中,3月批準預(yù)售房源量最多,為13666套房源。其中,巴南區(qū)整體預(yù)售房源最多,但渝北區(qū)預(yù)售住宅房源最多,為2880套。
從產(chǎn)品來看,整體市場上還是以改善類型的產(chǎn)品為主,洋房及小高層產(chǎn)品供應(yīng)最多;在預(yù)售價格上表現(xiàn)為總價面積段集中在150-200萬/套。對比一季度重慶市中心城區(qū)的取證情況,2月受到春節(jié)假期的影響,新推住宅房源數(shù)量較低,環(huán)比下降72.8%,3月無論是預(yù)售樓盤量還是房源套數(shù)均有大幅度提升,達到了2022年一季度的峰值。
從銷售市場上來看,一季度重慶新房商品住宅共成交約12068套房源,成交面積約135.84萬平方米,成交金額約203.97億元。整體表現(xiàn)為一季度重慶商品住宅成交去化以“供大于求”為主,3月銷供比為0.53,為季度最低。
58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,一季度重慶新房商品住宅成交均價約15021元/㎡,巴南區(qū)整體房價處于最低位,其次為大渡口區(qū)。
58安居客房產(chǎn)研究院根據(jù)平臺用戶找房關(guān)鍵詞發(fā)現(xiàn),在重慶房產(chǎn)稅起征點調(diào)整,租購?fù)瑱?quán)時代的開啟的影響下,房產(chǎn)稅、租購?fù)瑱?quán)等熱詞成關(guān)注焦點。在用戶偏愛的樓市板塊方面,北區(qū)板塊熱度位居第一,西永板塊的用戶關(guān)注度也較高。蔡家板塊位列用戶偏愛板塊第三位。
58安居客房產(chǎn)研究院根據(jù)一季度樓盤多維度數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),重慶北區(qū)仍然是用戶關(guān)注的重點區(qū)域,在用戶指數(shù)Top10樓盤中,北區(qū)樓盤均占7個,南區(qū)占1個。另外,單價低于13000元/㎡的樓盤均居用戶指數(shù)前五。
在一季度樓盤曝光指數(shù)TOP10中,北區(qū)占5盤。隨著軌道5號線江跳線試運行,江津備受關(guān)注,位于江津雙福的蕓峰時代峰匯曝光度較好,位居樓盤曝光指數(shù)第三位。
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