58同城、安居客發(fā)布《2021粵港澳大灣區(qū)Q4理想安居指數(shù)報(bào)告》

近日，58同城、安居客發(fā)布《2021粵港澳大灣區(qū)Q4理想安居指數(shù)報(bào)告》，報(bào)告通過(guò)樓市政策、新房成交情況、購(gòu)房用戶畫(huà)像等不同角度解析粵港澳大灣區(qū)的樓市發(fā)展情況。報(bào)告顯示，四季度大灣區(qū)政策暖風(fēng)頻吹維穩(wěn)不變，整體利好剛需；內(nèi)地9城共有147幅住宅用地成功出讓?zhuān)陆ㄉ唐纷≌渤山患s14.43萬(wàn)套；購(gòu)房人群以女性購(gòu)房者為主導(dǎo)，占比57.2%，購(gòu)房人群中有8成從事計(jì)算機(jī)、互聯(lián)網(wǎng)和通訊行業(yè)。

根據(jù)58同城、安居客《2021粵港澳大灣區(qū)Q4理想安居指數(shù)報(bào)告》，土地成交方面，四季度大灣區(qū)內(nèi)地9城共有147幅住宅用地成功出讓?zhuān)战?886.84億元。其中東莞出讓38宗地，出讓宗數(shù)最多。在新房成交方面，經(jīng)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，四季度大灣區(qū)內(nèi)地9城新建商品住宅共成交約14.43萬(wàn)套，成交套數(shù)環(huán)比三季度下跌2萬(wàn)多套。廣州、佛山、肇慶3城成交量占據(jù)前三名，占大灣區(qū)9城四季度新房住宅總成交套數(shù)的50%。

在新房?jī)r(jià)格方面，大灣區(qū)9城房?jī)r(jià)漲跌幅度不大，部分城市房?jī)r(jià)堅(jiān)挺略有輕微走高趨勢(shì)，總體保持穩(wěn)定。新房供需方面，9城購(gòu)房指數(shù)近3個(gè)月波動(dòng)較大，市場(chǎng)處于入市和觀望兩種情緒中。

據(jù)58同城、安居客分析，粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地9城購(gòu)房人群主要來(lái)源城市分布中，本城市占比最大，其他城市主要是本省城市；此外，也有少數(shù)購(gòu)房人來(lái)自長(zhǎng)沙、武漢。從購(gòu)房的目的可以看出，大部分買(mǎi)房原因是為了自住，首次置業(yè)占比58%，改善居住占比25%。購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)類(lèi)型中，住宅類(lèi)型占比超9成，少數(shù)為別墅、公寓等。

從購(gòu)房人物畫(huà)像可以看出，女性購(gòu)房者為主導(dǎo)，占比57.2%；從年齡段分布看，20-30歲的人占比38%，其次是30-40歲，占比近26%；從工作行業(yè)分布看，從事計(jì)算機(jī)、互聯(lián)網(wǎng)和通訊行業(yè)的人占比8成，其次是超市百貨零售行業(yè)。

在意向購(gòu)買(mǎi)的房屋面積方面，90-120㎡戶型用戶需求占比最大，占比47.6%，其次為70-90㎡戶型，占比19.3%；價(jià)格方面，選擇總價(jià)100-200萬(wàn)之間的占比最大，其次為200-500萬(wàn)元。購(gòu)房資金來(lái)源較多，主要來(lái)自銀行貸款，與另一半共同出資、父母或親朋好友支持占比相當(dāng)。

在粵港澳大灣區(qū)“9+2”城中，購(gòu)房者最看好的城市是深圳，占比54%，其次是東莞、中山。買(mǎi)房考慮的因素較多，相對(duì)學(xué)校、環(huán)境、價(jià)格，更加注重生活配套、交通、開(kāi)發(fā)商品牌和口碑等。內(nèi)地9城購(gòu)房者關(guān)注城市熱度前三名分別為廣州、深圳和佛山。

在購(gòu)房人群中，認(rèn)為2022年房?jī)r(jià)將整體基本持平的占比66.6%，認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲的占24%。在買(mǎi)房前通過(guò)線上看房找房的占比超8成，并且認(rèn)為線上看房找房的功能很好的占比49%。在有安全保障下，會(huì)選擇在線上完成房產(chǎn)交易的占比23.8%。

《2021粵港澳大灣區(qū)Q4理想安居指數(shù)報(bào)告》顯示，有越來(lái)越多的港澳人士選擇在大灣區(qū)置業(yè)，從年齡段分布看，30-40歲的人占比35%，其次是40-50歲；他們最有意向的城市是深圳、東莞；大部分買(mǎi)房的原因是為了改善居住品質(zhì)。

從購(gòu)房預(yù)算上看，預(yù)算在200-500萬(wàn)元之間的占比最大，占51%，其次為200萬(wàn)元以下，占26%；買(mǎi)房考慮的因素中，相對(duì)學(xué)校和環(huán)境，更加注重地段、交通、生活配套等。

此外，58同城、安居客還根據(jù)微聊對(duì)數(shù)排名、VR帶看排名及樓盤(pán)單頁(yè)用戶點(diǎn)擊量等數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)了粵港澳大灣區(qū)最值得關(guān)注TOP30樓盤(pán)和購(gòu)房服務(wù)指數(shù)TOP30樓盤(pán)。在購(gòu)房服務(wù)指數(shù)TOP30樓盤(pán)中，前三名分別為廣州越秀·星匯城TOD、廣州的亞運(yùn)城和惠州萬(wàn)科·萬(wàn)薈花園。最值得關(guān)注TOP30樓盤(pán)榜單中，廣州越秀·星匯城TOD深圳合正方洲和廣州亞運(yùn)城排名前三。