58同城、安居客發(fā)布《2021粵港澳大灣區(qū)Q4理想安居指數(shù)報(bào)告》

近日，58同城、安居客發(fā)布《2021粵港澳大灣區(qū)Q4理想安居指數(shù)報(bào)告》，報(bào)告通過樓市政策、新房成交情況、購房用戶畫像等不同角度解析粵港澳大灣區(qū)的樓市發(fā)展情況。報(bào)告顯示，四季度大灣區(qū)政策暖風(fēng)頻吹維穩(wěn)不變，整體利好剛需；內(nèi)地9城共有147幅住宅用地成功出讓，新建商品住宅共成交約14.43萬套；購房人群以女性購房者為主導(dǎo)，占比57.2%，購房人群中有8成從事計(jì)算機(jī)、互聯(lián)網(wǎng)和通訊行業(yè)。

根據(jù)58同城、安居客《2021粵港澳大灣區(qū)Q4理想安居指數(shù)報(bào)告》，土地成交方面，四季度大灣區(qū)內(nèi)地9城共有147幅住宅用地成功出讓，收金1886.84億元。其中東莞出讓38宗地，出讓宗數(shù)最多。在新房成交方面，經(jīng)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，四季度大灣區(qū)內(nèi)地9城新建商品住宅共成交約14.43萬套，成交套數(shù)環(huán)比三季度下跌2萬多套。廣州、佛山、肇慶3城成交量占據(jù)前三名，占大灣區(qū)9城四季度新房住宅總成交套數(shù)的50%。

在新房?jī)r(jià)格方面，大灣區(qū)9城房?jī)r(jià)漲跌幅度不大，部分城市房?jī)r(jià)堅(jiān)挺略有輕微走高趨勢(shì)，總體保持穩(wěn)定。新房供需方面，9城購房指數(shù)近3個(gè)月波動(dòng)較大，市場(chǎng)處于入市和觀望兩種情緒中。

據(jù)58同城、安居客分析，粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地9城購房人群主要來源城市分布中，本城市占比最大，其他城市主要是本省城市；此外，也有少數(shù)購房人來自長沙、武漢。從購房的目的可以看出，大部分買房原因是為了自住，首次置業(yè)占比58%，改善居住占比25%。購買的物業(yè)類型中，住宅類型占比超9成，少數(shù)為別墅、公寓等。

從購房人物畫像可以看出，女性購房者為主導(dǎo)，占比57.2%；從年齡段分布看，20-30歲的人占比38%，其次是30-40歲，占比近26%；從工作行業(yè)分布看，從事計(jì)算機(jī)、互聯(lián)網(wǎng)和通訊行業(yè)的人占比8成，其次是超市百貨零售行業(yè)。

在意向購買的房屋面積方面，90-120㎡戶型用戶需求占比最大，占比47.6%，其次為70-90㎡戶型，占比19.3%；價(jià)格方面，選擇總價(jià)100-200萬之間的占比最大，其次為200-500萬元。購房資金來源較多，主要來自銀行貸款，與另一半共同出資、父母或親朋好友支持占比相當(dāng)。

在粵港澳大灣區(qū)“9+2”城中，購房者最看好的城市是深圳，占比54%，其次是東莞、中山。買房考慮的因素較多，相對(duì)學(xué)校、環(huán)境、價(jià)格，更加注重生活配套、交通、開發(fā)商品牌和口碑等。內(nèi)地9城購房者關(guān)注城市熱度前三名分別為廣州、深圳和佛山。

在購房人群中，認(rèn)為2022年房?jī)r(jià)將整體基本持平的占比66.6%，認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲的占24%。在買房前通過線上看房找房的占比超8成，并且認(rèn)為線上看房找房的功能很好的占比49%。在有安全保障下，會(huì)選擇在線上完成房產(chǎn)交易的占比23.8%。

《2021粵港澳大灣區(qū)Q4理想安居指數(shù)報(bào)告》顯示，有越來越多的港澳人士選擇在大灣區(qū)置業(yè)，從年齡段分布看，30-40歲的人占比35%，其次是40-50歲；他們最有意向的城市是深圳、東莞；大部分買房的原因是為了改善居住品質(zhì)。

從購房預(yù)算上看，預(yù)算在200-500萬元之間的占比最大，占51%，其次為200萬元以下，占26%；買房考慮的因素中，相對(duì)學(xué)校和環(huán)境，更加注重地段、交通、生活配套等。

此外，58同城、安居客還根據(jù)微聊對(duì)數(shù)排名、VR帶看排名及樓盤單頁用戶點(diǎn)擊量等數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)了粵港澳大灣區(qū)最值得關(guān)注TOP30樓盤和購房服務(wù)指數(shù)TOP30樓盤。在購房服務(wù)指數(shù)TOP30樓盤中，前三名分別為廣州越秀·星匯城TOD、廣州的亞運(yùn)城和惠州萬科·萬薈花園。最值得關(guān)注TOP30樓盤榜單中，廣州越秀·星匯城TOD深圳合正方洲和廣州亞運(yùn)城排名前三。