58同城、安居客2021成都安居指數(shù)報告：商品住宅成交備案18.73萬套

1月18日消息，今日午間，據(jù)“58同城黑板報”消息，近日，58同城、安居客發(fā)布《2021成都理想安居指數(shù)報告》，從土地市場、新房市場、購房用戶畫像等多角度對成都樓市進行解析。

報告顯示，2021年成都樓市發(fā)展平穩(wěn)有序，全年3次集中供地共成交235宗，溢價率控制在15%以內(nèi)，157宗地設置了清水限售價；發(fā)放1114張預售證，市場供應分別在4、9、12月迎來三次預售峰值；商品住宅成交備案18.73萬套，成交備案套數(shù)同比2020年上漲4.2%。

根據(jù)58同城、安居客《2021成都理想安居指數(shù)報告》顯示，2021年，成都土地市場共成交235宗土地，攬金1587.17 億，成交面積共16886.22畝。157宗地設置了清水限售價，并通過無償移交租賃面積比例/競自持面積比例積極建設來保障住房體系。在土拍中，共60宗地樓面地價破萬，樓面地價最高為遠達地產(chǎn)以19600元/㎡拿下的高新地塊；95宗地產(chǎn)生溢價，其中最高溢價率為29.79%，由招商簡陽宗地產(chǎn)生；總價最高為建發(fā)地產(chǎn)在天府新區(qū)拿下的156畝宗地，耗資35.34億。

市場供應方面，2021年成都共發(fā)放1114張預售證，含826張住宅預售證。預售房源18.38萬套，含住宅房源17.19萬套。全年迎來3個預售峰值，4、9月單月預售張數(shù)均超過110張，預售房源量超過2.3萬套，其中12月更是以125張預售、2.57萬套房源位列全年預售高峰。

從住宅預售分布來看，遠郊區(qū)域預售張數(shù)占據(jù)“半壁江山”，約占成都總數(shù)53.15%，其次是近郊占比23.24%，主城區(qū)僅占比15.85%，天府新區(qū)單區(qū)張數(shù)占比就達到7.75%。

從預售區(qū)域分布情況來看，青白江區(qū)全年領取86張預售證，天府新區(qū)66張，分列第一、二。新津、崇州、新都、都江堰等區(qū)域領取預售證超過50張。房源數(shù)量方面，天府新區(qū)預售1.97萬套房源，新都、青白江區(qū)預售房源也都超過1.3萬套。

市場成交方面，2021年成都商品住宅成交備案18.73萬套，占全年住宅成交套數(shù)的78.85%。全年成交面積2316.78萬㎡。成交備案套數(shù)同比2020年上漲4.2%，成交備案面積同比2020年上漲6.21%。

在房價表現(xiàn)上，上半年成都在線房源價格走勢比較平穩(wěn)，在1.2-1.3萬/㎡的區(qū)間波動。下半年呈現(xiàn)上漲走勢，第四季度在線房價約為1.4萬/㎡。一直以來成都在線樓盤均價梯隊分化明顯，新房線上均價2萬以上梯隊被主城區(qū)和天府新區(qū)承包。近郊龍泉和雙流領跑1萬梯隊。不過隨著遠郊改善大戶型增多，部分遠郊區(qū)域比如崇州、簡陽、都江堰也先后躋身1萬梯隊行列。

根據(jù)58同城、安居客平臺用戶找房關鍵詞統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，在“雙限地”陸續(xù)拍出、二手房指導價執(zhí)行的情況下，2021年成都房價走勢愈發(fā)明朗。再加上房貸“兩道紅線”作用下，房貸利率上調(diào)、放款周期延長，讓“房價”、“房貸”、“首付”等成為了被提及較多的熱詞。下半年，部分房企暴雷、工地停工，讓購房者對于房企、工期等也有了更多的關注。

找房工具偏好方面，在微聊使用熱度上，因春節(jié)后購房需求釋放，2021年3月份微聊熱度最高；VR帶看在金三和金九兩個傳統(tǒng)熱銷期，購房熱情較高，呈現(xiàn)帶看峰值；電話咨詢量和其他找房工具一致，3月份達到峰值。

在最受用戶偏愛的樓市板塊方面，熱度最高的為鳳凰新城，這一板塊以區(qū)域生態(tài)名片鳳凰湖濕地公園為中心，萬達廣場等配套加持;同時擁有低房價、低資格門檻;在成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈的快速推動下，青白江發(fā)展提速，再加上供應充足，購房者關注度較高。

熱度第二位為光華新城，作為城西的二圈層板塊，光華新城的教育資源是青羊區(qū)的延伸，近年來，地鐵開通和購物中心的開業(yè)，讓光華新城商圈逐漸形成，吸引了眾多購房者。熱度第三位位大豐板塊，目前該板塊已開通地鐵5號線，龍湖等商業(yè)體已相繼開業(yè)，加之即將動工的市域鐵路，板塊整體的配套設施有了質(zhì)的提升，讓更多購房者將置業(yè)目光投向這里。

根據(jù)58同城、安居客平臺用戶線上最關注的樓盤內(nèi)容統(tǒng)計， 2021年“價格”、“一房一價”等事關購房成本的維度依舊是用戶非常關注的。此外，能全方位、多角度展示樓盤優(yōu)劣勢的評測內(nèi)容也吸引了眾多用戶的目光。

2021年樓盤用戶指數(shù)TOP10中，網(wǎng)紅盤吸睛指數(shù)依舊，華潤二十四城作為成都二環(huán)邊的“造城”樓盤，以高性價比成為關注度最高的樓盤。此外，低價格、低資格門檻樓盤依舊是購房者置業(yè)中的偏愛，TOP10樓盤均有此特性。

曝光指數(shù)樓盤Top10，以品牌樓盤為主，融創(chuàng)、萬科、保利、華潤等品牌樓盤均有上榜。反映出購房者在置業(yè)選擇中，品牌的影響力較高。

在樓盤服務指數(shù)Top10中，主要為二三圈層樓盤，主要原因一方面是這些樓盤供應充足且高性價比，滿足大部分購房者的置業(yè)需求；另一方面是微聊客、VR等了解樓盤的新模式讓置業(yè)顧問和購房者能夠線上實時互動，成為主要看房途徑，縮短了二三圈層樓盤看房的時間和距離。

58安居客房產(chǎn)研究院西部分院院長周鴻總結(jié)成都樓市表現(xiàn)時表示，2021年成都樓市政策頻出，土地市場開展三次集中供地、新房調(diào)整搖號順位、二手房三出指導價，從一二三級市場“多拳齊發(fā)”調(diào)控市場。全年有近24萬購房者上車，同比上漲4.2%，雖然期間經(jīng)歷房企頻頻“暴雷”影響部分購房者選房進度，但在下半年維穩(wěn)舉措下，部分購房者重啟置業(yè)計劃，帶動新房、二手房成交翹尾，整體成交相較2020年無大的波動。

對于2022年成都樓市的預期，周鴻表示，2022年依然是多措并舉維持樓市穩(wěn)定局勢的一年。房企方面，“三道紅線”繼續(xù)成為健康度參考標準，房企會更加注重以品質(zhì)帶動銷量。購房者會迎來集中供地清水限價后的首批房源，政策雖有補丁但依然向無房家庭傾斜，另外保障住房體系會進一步完善幫助新青年置業(yè)成都。2022年成都市場依然會延續(xù)“限房價、定品質(zhì)、競地價”的政策導向與發(fā)展方向。