58同城、安居客：成都Q3預(yù)售房源5.48萬套 趕超上半年整體

10月20日消息，近日，58同城、安居客發(fā)布《2021年Q3成都理想安居置業(yè)指數(shù)報告》，從土地市場、新房市場、購房用戶畫像等多角度對成都樓市進行解析。報告顯示，2021年第三季度成都土地市場共成交97宗土地，發(fā)放了340張預(yù)售許可證，預(yù)售房源5.48萬套，趕超上半年整體，共成交備案6.31萬套住宅房源。

58同城、安居客《2021年Q3成都理想安居置業(yè)指數(shù)報告》統(tǒng)計顯示，2021年第三季度成都土地市場共成交97宗土地，攬金486.36億，成交面積4633.8畝。共有26宗地樓面地價破萬，最高為16800元/㎡成交的高新高投宗地；彭州瑞新匯地塊溢價率最高，為14.29%；單宗地價最高為中鐵建在高新拿下的104.88畝宗地，總價為24.3億。

報告數(shù)據(jù)顯示，成都供應(yīng)市場在9月迎來峰值。在此之前，供均處于平穩(wěn)走勢。第三季度成都發(fā)放了340張預(yù)售許可證，預(yù)售房源5.48萬套，趕超上半年整體。其中，9月預(yù)售房源量最多，共153張預(yù)售證，2.37萬套房源。青白江區(qū)以33張預(yù)售證位列預(yù)售證數(shù)據(jù)區(qū)域榜首，天府新區(qū)以29張緊隨其后。產(chǎn)品類型中住宅占比最多，共255張，占比71.13%。價格上全城房源單價整體跨度較大，從萬元以內(nèi)到近4萬的單價均有所供應(yīng)。

市場成交方面，2021年三季度成都樓市共成交備案6.31萬套住宅房源，同比2020年同期下降9.88%；其中新建商品住宅成交備案5.34萬套，占三季度住宅成交套數(shù)的84.63%。Q3新房、二手房成交面積和成交套數(shù)同比去年Q3均呈現(xiàn)雙降態(tài)勢，除了新房、二手房限價政策為主因外，2021年房企的現(xiàn)狀也有一定影響。

房價表現(xiàn)方面，成都在線樓盤均價梯隊分化明顯，9月最高在線樓盤均價達到3萬，為主城區(qū)錦江。在9月房價地圖中，錦江區(qū)成為唯一的3萬+房價梯隊成員，其余區(qū)域房價主要分為老牌中心城區(qū)的2萬和近郊區(qū)的1萬級。三圈層作為成都近年來新的需求外溢承接地，房價也隨著供求比變化，逐步提升。繼新津作為三圈層區(qū)域首個房價破萬后，9月都江堰、崇州、邛崍房價也進入了1萬以上梯隊，趕超了中心城區(qū)青白江。

根據(jù)58同城、安居客平臺用戶找房關(guān)鍵詞發(fā)現(xiàn)，2021年7月開始，成都加大預(yù)售房源供應(yīng)量，電話、首付等熱詞在社群話題中出現(xiàn)頻次較高?！敖鹁拧币詠?，“紅包”等優(yōu)惠詞語也成為短時間被提及較多熱詞。隨著二手房指導(dǎo)價持續(xù)推進，存量住房相關(guān)的“傭金”也成為被討論較多的熱詞。

7、8月份房源供應(yīng)穩(wěn)定增加，購房者主動微聊咨詢頻次提高。“金九”來臨前，購房者傾向于通過VR帶看了解項目情況，因此8月份整體帶看量較高。

7月預(yù)售入市房源量增加50%，電話咨詢作為最直接的溝通方式，成為當(dāng)夜大部分購房者的選擇。訂閱方面，9月份整體數(shù)據(jù)和7月份幾乎持平，但走勢略相反，而8月份訂閱為季度內(nèi)較高數(shù)據(jù)。

三季度大豐關(guān)注度位列用戶偏愛樓市板塊第一位，隸屬于新都的大豐地塊，距離金牛區(qū)較近，且開通地鐵5號線，龍湖等商業(yè)體已開業(yè)，整體生活便捷。目前板塊整體在售房源均價在1.5萬/㎡左右，略低于主城區(qū)，成為第三季度熱門板塊。

在用戶最為關(guān)注樓盤維度方面，7-9月用戶依然更關(guān)注價格，其中一房一價、首付等成為購房者關(guān)注的細化維度。此外，和房價相關(guān)的裝修價格和裝修配備標(biāo)準(zhǔn)也是購房者比較關(guān)心的點之一。

針對成都三季度房地產(chǎn)市場表現(xiàn)，58安居客房產(chǎn)研究院西部分院院長周鴻認為，2021年三季度，在全國多地房企“暴雷”背景下，成都整體“穩(wěn)”字當(dāng)頭。其一穩(wěn)為“面粉”價格：成都第二批集中供地，不僅限地價，例如溢價率均被控制在15%以下，同時也限后期清水房價，且采用新的“競銷售人才公寓面積比例”等方式，從房價源頭——地價上來進行調(diào)控；其二穩(wěn)為“面包”價格：對存量房市場進行價格直接調(diào)控，發(fā)布二手房指導(dǎo)價格，而新房市場，除了穩(wěn)地價，也通過限后期清水房售價來穩(wěn)市場、穩(wěn)人心、穩(wěn)情緒。