1月18日消息，今日午間，據(jù)“58同城黑板報”消息，近日，58同城、安居客發(fā)布《2021年Q4三十城寫字樓租賃指數(shù)報告》。報告顯示，四季度，三十個大中城市寫字樓租金指數(shù)為97.528，環(huán)比上季度增長2.89%；商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為88.98，環(huán)比上漲2.7%。

具體來看，30城中27個城市租金出現(xiàn)上漲態(tài)勢，有12個城市租金指數(shù)超過疫情前水平。其中，沈陽的租金漲幅為12.40%，濟(jì)南、南寧、蘇州、南昌、蘇州的租金漲幅均超過了5%。另外，在租金指數(shù)的統(tǒng)計上，上海、武漢、南昌、青島四城均超過105。

在寫字樓租賃找房活躍城市統(tǒng)計上，各城市與前一個季度相比也出現(xiàn)了不同幅度的漲跌。主力城市中，廈門寫字樓找房活躍度漲幅較高，其中思明、湖里和集美區(qū)域備受租戶青睞。

一線城市上海的寫字樓租賃市場同樣活躍，浦東、閔行和徐匯區(qū)受到不少租戶追捧。福州同樣有著較高的找房活躍度，蒼山、鼓樓和晉安區(qū)成為熱門區(qū)域。此外，濟(jì)南、合肥、鄭州、沈陽、石家莊、深圳和南京也都榜上有名。

各城市用戶對寫字樓租賃面積需求不同，在寫字樓租賃活躍城市中，廈門選擇100-200㎡的辦公空間占比最多為32%，選擇小于100㎡的用戶占比為27%；上海選擇100-200㎡辦公空間的用戶占比為30%；福州選擇100-200㎡辦公空間的用戶占比為29%，選擇200-300㎡和選擇小于100㎡的用戶占比相同，都為20%；濟(jì)南選擇小于100㎡的用戶占比為22%，選擇100-200㎡辦公空間的用戶占比為27%。

總體來看，廈門、上海、福州和濟(jì)南整體最受用戶關(guān)注的是200㎡以下的辦公空間，可見小面積辦公空間更受青睞。

58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2021年四季度商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為88.98，環(huán)比上漲2.7%。在接受調(diào)研的經(jīng)紀(jì)人中，有21%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為自己負(fù)責(zé)區(qū)域的寫字樓空置率和上季度相比有所下降，還有39%的經(jīng)紀(jì)人表示四季度的寫字樓問詢量比上季度有所增加。

對于未來寫字樓租金、空置率、租賃需求等變化趨勢，有53.9%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為2022年一季度租金相比2021年四季度會有所下降，也有23.9%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為租金會保持不變；21.7%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為2022年一季度的空置率相比2021年四季度會下降，也有18.3%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為空置率會保持不變；50.0%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為2022年一季度寫字樓租賃需求相比2021年四季度會提升，也有32.2%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為需求會下降。

此外，在簽約周期的統(tǒng)計上，根據(jù)對經(jīng)紀(jì)人的調(diào)研顯示，從帶看到簽約周期在一個月內(nèi)完成的用戶居多，占比為35.6%，27.8%的客戶在兩周內(nèi)簽約。另外，從簽約客戶的身份來看，主要來自于金融、專業(yè)服務(wù)業(yè)、教育、外貿(mào)、生物醫(yī)藥、TMT、制造業(yè)和房地產(chǎn)等行業(yè)。