我愛我家實(shí)施定向增發(fā) 資金注入漸露爆發(fā)之態(tài)

周興
2021-03-23 10:25

3月22日晚,我愛我家(SZ:000560)披露消息,擬向大股東定向增發(fā)7億元。

公告中顯示,4.5億元用于數(shù)字化建設(shè),1.5億元用于直營城市公司人店規(guī)模提升項(xiàng)目,1億元將投入加盟業(yè)務(wù)擴(kuò)張項(xiàng)目。針對此次增發(fā),有分析人士稱,增發(fā)資金三大投入方向與我愛我家集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展方向吻合,表明了股東對于集團(tuán)長線發(fā)展的堅(jiān)定信心。

自2018年下半年,我愛我家將數(shù)字化轉(zhuǎn)型提升至核心戰(zhàn)略高度后,數(shù)字化已經(jīng)重塑了其業(yè)務(wù)模式,使得我愛我家具備了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)全價(jià)值鏈數(shù)字化運(yùn)營、端到端閉環(huán)交付的能力。分析稱,對核心業(yè)務(wù)系統(tǒng)(CBS系統(tǒng))、線上業(yè)務(wù)平臺(i+產(chǎn)品群)及官網(wǎng)等進(jìn)行升級改造,以實(shí)現(xiàn)公司線上化、智能化、數(shù)字化的管理目標(biāo),為進(jìn)一步的加速擴(kuò)張鋪平了道路。當(dāng)前,依靠領(lǐng)跑行業(yè)的數(shù)字化水平打造多元開放的平臺,我愛我家正以建設(shè)健康、可持續(xù)發(fā)展的行業(yè)生態(tài)為目標(biāo),發(fā)力于直營增長和加盟拓店。

前不久,我愛我家在一次內(nèi)部會(huì)上提出了“百城萬店”的發(fā)展計(jì)劃,這意味著3年內(nèi),我愛我家的門店將增長二倍。這一計(jì)劃已開始悄然實(shí)施,今年以來,不到3個(gè)月的時(shí)間里,我愛我家的門店數(shù)量就已凈增300家,總數(shù)超過3800家,覆蓋城市由國內(nèi)的23城增加至28城。

互動(dòng)易平臺數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)入2021年以來,我愛我家集團(tuán)已成為最受投資人關(guān)注的上市公司之一,其引入戰(zhàn)略投資的消息引發(fā)了市場關(guān)切。今年可重點(diǎn)關(guān)注其表現(xiàn),或有爆發(fā)態(tài)勢利好市場。

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公告顯示,2020年我家實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入億元,歸屬于母公司股東的扣非凈利潤約億元,業(yè)績變動(dòng)主要由于一季度經(jīng)營受疫情沖擊明顯。2021年一季度,實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入億元,歸屬于母公司股東的扣非凈利潤億元。2020年三季度,我家啟動(dòng)組建加盟事業(yè)部,積極開展對加盟商盡調(diào)、簽約、城市落地等工作。我家此前公布的定增方案顯示,公司計(jì)劃繼續(xù)為數(shù)字化建設(shè)項(xiàng)目投入億元,為加盟業(yè)務(wù)擴(kuò)張投入1億元。
3月22日晚,我家公告稱擬非公開發(fā)行A股股票,發(fā)行對象為控股股東太和先機(jī)。本次非公開發(fā)行募集資金金額為不超過7億元(含),計(jì)劃投資用于數(shù)字化建設(shè)、直營城市人店規(guī)模提升和加盟業(yè)務(wù)擴(kuò)張。公告顯示,預(yù)計(jì)2020年度,實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤億元,實(shí)現(xiàn)扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤億元。減少的利潤主要發(fā)生在第一季度,一季度后公司業(yè)務(wù)迅速恢復(fù)至去年同期水平,整體經(jīng)營呈現(xiàn)出持續(xù)向好的態(tài)勢。
3月22日消息,我家發(fā)布公告稱,擬定增募資不超7億元,用于數(shù)字化建設(shè)項(xiàng)目 、直營城市公司人店規(guī)模提升項(xiàng)目(一期)和加盟業(yè)務(wù)擴(kuò)張項(xiàng)目(一期)。發(fā)行對象為公司控股股東西藏太和先機(jī)投資管理有限公司,發(fā)行價(jià)格3.07元/股。
8月3日消息,近日,我家在西安召開了300店同啟發(fā)布會(huì)。據(jù)了解,今年5月,我家西安公司成立,首月加盟門店數(shù)量逾120家,到目前已突破300家。我家西安公司總經(jīng)理葛健表示,希望未來2年,我家西安公司將實(shí)現(xiàn)1000家門店的擴(kuò)張成績。據(jù)我家西安披露的數(shù)據(jù),截至目前,我家集團(tuán)業(yè)務(wù)覆蓋40城,較年初增加18城,門店超4600家,一線經(jīng)紀(jì)人總數(shù)超46000人。
8月12日消息,我家集團(tuán)日前發(fā)文稱,8月10日,我家全國加盟門店突破2000家、加盟體系經(jīng)紀(jì)人超10000人。據(jù)了解,2020年10月,我家在聚焦主營業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上,正式對外開放加盟業(yè)務(wù)。我家自主研發(fā)的“i+產(chǎn)品群”也于去年正式啟用。截至今年8月初,我家的加盟城市規(guī)模已擴(kuò)張至全國27個(gè)城市,覆蓋華北、華東、華南、西北等全國區(qū)域市場。目前,“i+產(chǎn)品群”已經(jīng)鏈接10萬外部經(jīng)紀(jì)人。
4月29日消息,我家發(fā)布2021年半年度業(yè)績預(yù)告,該公司預(yù)計(jì)1-6月實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤3.4億元-3.8億元,同比增長741.29%-840.27%。對于業(yè)績預(yù)增原因,該公司稱主要系面對新的市場格局,公司積極向數(shù)字驅(qū)動(dòng)的居住服務(wù)平臺轉(zhuǎn)型,在始終踐行高質(zhì)量發(fā)展的經(jīng)營理念前提下,執(zhí)行規(guī)模擴(kuò)張策略,探索直營、合伙等業(yè)務(wù)發(fā)展模式,積極推進(jìn)加盟業(yè)務(wù)。另外,我家預(yù)計(jì)2021年上半年度其二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)GTV、收入和單量均較2020年和2019年同期有大幅提升。
評級理由主要包括:疫情陰影逐漸消弭,一季度業(yè)績回暖態(tài)勢明顯;經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)保障營收,新房業(yè)務(wù)增益利潤;線下門店持續(xù)擴(kuò)張,線上流量大幅提升;業(yè)績持續(xù)修復(fù),線上線下齊發(fā)力。今年上半年,預(yù)計(jì)歸屬于上市公司股東的凈利潤盈利為億元億元,同比增長。截止2021年一季度末,我家公司門店總數(shù)已近4000家,覆蓋城市增長到28城。同時(shí),公司持續(xù)加大對自身官網(wǎng)及APP建設(shè),截止2021年一季度末,公司官網(wǎng)月均活躍用戶數(shù)達(dá)1638萬,較2020年增長了。
3月20日消息,我家在互動(dòng)平臺上表示,截止目前,公司業(yè)務(wù)覆蓋區(qū)域包括北京、上海、深圳、杭州、天津等28個(gè)城市。主要聚焦在一線和強(qiáng)二線城市并在華北、華東及部分華南區(qū)域?qū)崿F(xiàn)市場占有率的領(lǐng)先優(yōu)勢,公司后續(xù)將進(jìn)一步強(qiáng)化區(qū)域內(nèi)的城市聯(lián)動(dòng),大灣區(qū)是公司業(yè)務(wù)進(jìn)一步拓展的重點(diǎn)區(qū)域之一。
對于全國的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)而言,各揚(yáng)所長、攜手合作、多方共贏正在成為行業(yè)的大勢所趨?!癷+模式”的落地,離不開我家集團(tuán)的數(shù)字化能力支撐。目前,我家加盟業(yè)務(wù)已進(jìn)駐南昌、成都、東莞、長沙、青島、武漢、呼和浩特等15座城市,門店規(guī)模突破1300家,擁有一線房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人6000余名。
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