普洛斯：去年全球出租率穩(wěn)定在92%，中國(guó)市場(chǎng)新開(kāi)工面積達(dá)200多萬(wàn)平方米

3月8日消息，普洛斯（GLP Pte. Ltd，GLP及其子公司，以下稱“普洛斯”）日前宣布2023年在供應(yīng)鏈、大數(shù)據(jù)及新能源領(lǐng)域新型基礎(chǔ)設(shè)施的投資、資產(chǎn)管理及相關(guān)產(chǎn)業(yè)服務(wù)等方面，均取得了強(qiáng)勁的業(yè)務(wù)表現(xiàn)。

2023年普洛斯全球新租和續(xù)租租約面積達(dá)3070萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4%，截止至2023年12月31日的全球出租率維持92%的高水平。普洛斯的資產(chǎn)組合加權(quán)平均租期年限（WALE）穩(wěn)定在3.5年，可比物業(yè)運(yùn)營(yíng)凈利潤(rùn)（SSNOI）增長(zhǎng)達(dá)2.5%，主要得益于中國(guó)市場(chǎng)優(yōu)秀的租賃表現(xiàn)，同時(shí)也因?yàn)闅W洲和美國(guó)一線市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)上揚(yáng)。此外，日本仍然是普洛斯最穩(wěn)定的市場(chǎng)之一，出租率達(dá)到100%，去年新簽租約面積達(dá)210萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35%。

運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)面積中，有20%服務(wù)于在多個(gè)國(guó)家租賃普洛斯設(shè)施的客戶。在客戶結(jié)構(gòu)方面，第三方物流（3PL）以及電子商務(wù)仍然是核心客戶群體，來(lái)自這些行業(yè)的客戶需求保持強(qiáng)勁。

普洛斯東莞新沙物流園 圖源：普洛斯GLP公眾號(hào)

在中國(guó)市場(chǎng)，普洛斯2023年新開(kāi)工面積達(dá)到200多萬(wàn)平方米，新交付面積超300萬(wàn)平方米。市場(chǎng)對(duì)高端研發(fā)制造產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的需求攀升，尤其是新能源汽車(chē)、智能制造等行業(yè)的客戶。普洛斯近期設(shè)立了一支研發(fā)制造增值基金，聚焦中國(guó)優(yōu)質(zhì)的先進(jìn)制造及科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)，初期投資規(guī)模將超過(guò)3.5億美元。

多個(gè)市場(chǎng)對(duì)冷鏈基礎(chǔ)設(shè)施的需求保持強(qiáng)勁。在中國(guó)，普洛斯在36個(gè)城市運(yùn)營(yíng)管理著超過(guò)160萬(wàn)平方米的冷鏈基礎(chǔ)設(shè)施，是市場(chǎng)最大的冷鏈設(shè)施運(yùn)營(yíng)商之一；同時(shí)旗下專注高品質(zhì)食品物流的智慧冷鏈企業(yè)普冷，服務(wù)超過(guò)600家客戶。在日本，普洛斯新開(kāi)工兩個(gè)冷鏈設(shè)施——普洛斯神戶住吉浜冷庫(kù)和普洛斯六甲冷庫(kù)五期，建成后可提供5.5萬(wàn)平方米的冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)空間。

數(shù)字經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和人工智能變革極大推高了對(duì)數(shù)據(jù)中心的需求。普洛斯是中國(guó)領(lǐng)先的獨(dú)立數(shù)據(jù)中心運(yùn)營(yíng)商之一，可提供的IT負(fù)載達(dá)1400MW，目前已有12個(gè)數(shù)據(jù)中心投入運(yùn)營(yíng)，已交付IT負(fù)載超過(guò)320MW，服務(wù)于金融、互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)、超大規(guī)模云服務(wù)和人工智能企業(yè)客戶，其中2023年新簽約客戶包括英博數(shù)科，一家專注于互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和人工智能領(lǐng)域的科技公司。

普洛斯常熟東南數(shù)據(jù)中心 圖源：普洛斯GLP公眾號(hào)

在中國(guó)市場(chǎng)，普洛斯旗下常熟東南數(shù)據(jù)中心和北京亦莊數(shù)據(jù)中心分別獲得美國(guó)綠色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)體系LEED金級(jí)和鉑金級(jí)認(rèn)證。其數(shù)據(jù)中心應(yīng)用的“智能算力中心彈性高效節(jié)能技術(shù)”，創(chuàng)新性綜合了算力服務(wù)器、高性能網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、高效制冷設(shè)備、建筑與冷站預(yù)制技術(shù)、自研智能運(yùn)營(yíng)平臺(tái)等多項(xiàng)高效、低碳、高算力的定制技術(shù)和解決方案，在CDCC主辦的數(shù)據(jù)中心標(biāo)準(zhǔn)大會(huì)上榮獲“2023年數(shù)據(jù)中心科技成果獎(jiǎng)一等獎(jiǎng)”。

在中國(guó)市場(chǎng)以外，普洛斯推出覆蓋全球其他市場(chǎng)的數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)Ada Infrastructure，在日本、英國(guó)和巴西的數(shù)據(jù)中心鎖定IT負(fù)載達(dá)850MW，規(guī)劃總IT負(fù)載達(dá)1500MW。2023年第三季度，位于日本的東京西一號(hào)數(shù)據(jù)中心（Tokyo West 1）正式開(kāi)工建設(shè)，項(xiàng)目總IT負(fù)載為31MW，由三棟IT負(fù)載10MW以上的建筑組成。

投資人和客戶越來(lái)越重視可再生能源，將其視為供應(yīng)鏈脫碳的重點(diǎn)。因此，為物流和數(shù)據(jù)中心客戶提供可再生能源的能力，成為普洛斯的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。集團(tuán)正在推進(jìn)多種類型的新能源基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總開(kāi)發(fā)規(guī)模將達(dá)數(shù)吉瓦（GW），截至2023年全球新能源裝機(jī)容量已超過(guò)890MW。

普洛斯山西風(fēng)能項(xiàng)目 圖源：普洛斯GLP公眾號(hào)

在中國(guó)，普洛斯在山西和河南的首批兩個(gè)風(fēng)電項(xiàng)目已并網(wǎng)，總裝機(jī)容量超過(guò)60MW，并攜手國(guó)家綠色發(fā)展基金及國(guó)家能源集團(tuán)旗下綠色低碳基金，設(shè)立首個(gè)包含風(fēng)、光、儲(chǔ)能等多種新能源基礎(chǔ)設(shè)施的綜合性綠色能源投資平臺(tái)，預(yù)計(jì)總投資規(guī)模近200億元。

在歐洲，由于企業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、可持續(xù)的新能源需求不斷增長(zhǎng)，企業(yè)購(gòu)電協(xié)議（PPA）市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展。2023年普洛斯歐洲團(tuán)隊(duì)在西班牙和荷蘭市場(chǎng)提供企業(yè)電力直購(gòu)服務(wù)，并看好在歐洲加速發(fā)展屋頂太陽(yáng)能業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)，以滿足終端客戶的電力需求。

通過(guò)旗下私募股權(quán)投資平臺(tái)，普洛斯還成功投資于新能源科技領(lǐng)域的創(chuàng)新企業(yè)，包括新能源汽車(chē)制造商、電池制造商、充電基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)商以及能源即服務(wù)（EaaS）軟件提供商等。

普洛斯荷蘭Zevenaar物流園 圖源：普洛斯GLP公眾號(hào)

普洛斯繼續(xù)推進(jìn)綠色建筑認(rèn)證，以履行新建項(xiàng)目符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)、既有項(xiàng)目提升可持續(xù)表現(xiàn)的承諾。在中國(guó)，普洛斯成都新津物流園獲得英國(guó)建筑研究院（BRE）綠色建筑運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)BREEAM In-Use杰出級(jí)（Outstanding）認(rèn)證，樹(shù)立綠色運(yùn)營(yíng)行業(yè)標(biāo)桿；在美國(guó)，位于俄勒岡州圖拉丁TS企業(yè)園區(qū)的多個(gè)物流倉(cāng)庫(kù)獲得了LEED認(rèn)證。普洛斯還開(kāi)發(fā)了一套專有的資產(chǎn)全生命周期評(píng)估框架，更系統(tǒng)地減少新建項(xiàng)目的隱含碳排放。

2023年，普洛斯還設(shè)立了Jeffrey H. Schwartz基金會(huì)（JHS基金會(huì)），為普洛斯全球的公益和慈善活動(dòng)提供支持，同時(shí)也是為了紀(jì)念普洛斯已故聯(lián)合創(chuàng)始人Jeffrey H. Schwartz先生。去年，普洛斯開(kāi)展了首次“全球公益日”活動(dòng)，共有900多名普洛斯員工參與各類公益活動(dòng)，貢獻(xiàn)總計(jì)超過(guò)3,800小時(shí)的公益服務(wù)，以支持教育、保護(hù)環(huán)境和促進(jìn)平等。

在中國(guó)，由普洛斯發(fā)起設(shè)立的上海泉愛(ài)公益基金會(huì)持續(xù)在鄉(xiāng)村地區(qū)開(kāi)展音樂(lè)和英語(yǔ)公益助學(xué)項(xiàng)目。“泉項(xiàng)目”自2014年成立以來(lái)，已持續(xù)19個(gè)學(xué)期，累計(jì)覆蓋69所鄉(xiāng)村學(xué)校，惠及學(xué)生超過(guò)49,000人，多維度豐富少年兒童的成長(zhǎng)機(jī)會(huì)。

普洛斯秉承審慎自律的財(cái)務(wù)政策，持續(xù)通過(guò)資產(chǎn)證券化方式進(jìn)行資本循環(huán)（即“資產(chǎn)貨幣化”），推進(jìn)以資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)為核心的業(yè)務(wù)策略。2024年迄今，普洛斯已全額償付總計(jì)相當(dāng)于6.7億美元的到期美元和熊貓債。