順豐房托上半年收益為2.236億港元 同比增長13.2%

8月18日消息，順豐房托近日發(fā)布截至2023年6月30日止六個月之中期業(yè)績公告。公告顯示，上半年順豐房托收益為2.236億港元，同比增長13.2%；物業(yè)收入凈額1.807億港元，同比增長11.8%；可供分派收入1.171億港元，同比增長7.1%；每基金單位分派14.64港仙，同比增長7.1%。

截至2023年6月30日，順豐房托出租率為98.2%，與去年年末持平；投資組合估值為73.776億港元，與去年年末持平；每基金單位資產(chǎn)凈值5.34港元，較去年年末增長0.4%。

（圖源順豐房托官網(wǎng)截圖，下同）

據(jù)介紹，順豐房托的投資組合包括四項現(xiàn)代物流物業(yè)，戰(zhàn)略性地位處香港青衣（青衣物業(yè)）以及中國內(nèi)地的湖南省長沙（長沙物業(yè)）、廣東省佛山（佛山物業(yè)）及安徽省蕪湖（蕪湖物業(yè)）。該四項物業(yè)均處于主要物流樞紐，是為了支援順豐控股股份有限公司（“順豐控股股份”，連同其附屬公司統(tǒng)稱為“順豐集團”）的成員公司的物流運營而開發(fā)。佛山物業(yè)是一項為順豐集團“量身訂造”且近乎全部已向其出租的物業(yè)，而其他三項物業(yè)為多租戶物業(yè)且大部分由順豐集團租用。

于2023年6月30日，順豐集團租戶占可出租面積（可出租面積）約78.9%，并于報告期內(nèi)為總收益提供約73.1%的貢獻。

2023年上半年，香港青衣物業(yè)展現(xiàn)強勁表現(xiàn)。其成功續(xù)簽或重新出租所有將于2023年到期的租約，而續(xù)租租金平均上調(diào)12.4%。而位于中國內(nèi)地的三個物業(yè)于2023年上半年亦展現(xiàn)出穩(wěn)定的運營表現(xiàn)。于2023年6月30日，長沙物業(yè)、佛山物業(yè)及蕪湖物業(yè)的出租率分別為98.8%、100.0%及96.7%。順豐集團亦計劃于2023年下半年擴展至新的倉庫空間，進一步提高青衣物業(yè)及順豐房托的收入穩(wěn)定性。

順豐房托于中國內(nèi)地的三個物業(yè)于2023年上半年亦展現(xiàn)出穩(wěn)定的運營表現(xiàn)。于2023年6月30日，長沙物業(yè)、佛山物業(yè)及蕪湖物業(yè)的出租率分別為98.8%、100.0%及96.7%（2022年12月31日：分別為99.1%、100.0%及96.4%）。

于2023年8月17日，長沙物業(yè)全部將于2023年到期的倉庫租約已獲續(xù)簽或重新出租。佛山物業(yè)仍維持近乎全部由順豐集團租用。蕪湖物業(yè)過半數(shù)將于2023年到期的配套辦公室及宿舍已獲續(xù)簽或重新出租，而倉庫則繼續(xù)全部由順豐集團租用。

于報告期內(nèi)，順豐房托錄得2.236億港元的收益，按年增長13.2%。這主要由于在2022年6月收購的長沙物業(yè)所帶來的貢獻所致?？鄢?,290萬港元的物業(yè)運營開支后，物業(yè)收入凈額增加11.8%至1.807億港元。物業(yè)運營開支包括獨立第三方收取的樓宇管理費1,330萬港元（2022年6月30日︰1,100萬港元）及運營管理人（為順豐集團的附屬公司）收取的樓宇管理費130萬港元（2022年6月30日︰80萬港元），以及旨在產(chǎn)生附加服務收入而提供服務所產(chǎn)生的費用680萬港元（2022年6月30日︰750萬港元）。余下的物業(yè)運營開支主要包括其他稅項、政府租金及差餉、維修及保養(yǎng)以及公用服務費用。

報告期的財務成本為5,350萬港元（2022年6月30日︰2,440萬港元），包括銀行借款的利息開支5,310萬港元（2022年6月30日︰2,400萬港元）及債務成本攤銷。

包括投資物業(yè)的公允價值收益7,110萬港元（2022年6月30日︰2.104億港元），順豐房托于2023年上半年錄得除稅后溢利1.482億港元，低于去年同期的2.748億港元。收購長沙物業(yè)所帶來的貢獻增加被投資物業(yè)的公允價值收益下降和由于港元貸款利率上升及收購長沙物業(yè)產(chǎn)生的額外借款導致財務成本增加所抵銷。