58同城、安居客5月租房市場分析：畢業(yè)季催生中低價位房源需求上漲

6月20日消息，58同城、安居客近日發(fā)布了《5月全國租賃市場報告》。報告顯示，5月全國租賃市場，一線城市整體價格表現(xiàn)平穩(wěn)，部分二線省會城市租賃價格指數(shù)表現(xiàn)較好的趨勢繼續(xù)保持；作為市場主力供需的一室和兩室戶型掛牌價格環(huán)比表現(xiàn)相對較好，上漲城市數(shù)量較上月有所增加；本月1500元/月/套以下中低價位房源需求占比上升0.3%，隨著夏季畢業(yè)生租房旺季的來臨，市場對中低價格房源的需求將進一步上升。

58同城表示，5月，租賃市場向旺季過渡。58同城、安居客《5月全國租賃市場報告》顯示，全國40城租賃市場價格表現(xiàn)基本與上月持平，價格波動相對較小。根據(jù)58同城、安居客全國40城租賃價格指數(shù)顯示，23個城市租賃價格環(huán)比指數(shù)溫和上漲，2個城市持平，15個城市價格環(huán)比指數(shù)小幅下跌。整體來看，37個城市本月環(huán)比價格指數(shù)波動幅度位于-2%~2%區(qū)間，價格波動較上月進一步收窄。本月僅三亞、哈爾濱環(huán)比價格波動超過2%。

報告顯示，城市價格表現(xiàn)方面，部分二線省會城市租賃價格指數(shù)表現(xiàn)較好的趨勢繼續(xù)保持，西安、成都、天津、無錫、長沙、烏魯木齊等城市的環(huán)比和同比價格指數(shù)均表現(xiàn)相對較好。一線城市整體價格表現(xiàn)平穩(wěn)，與上月持平；其中，北京、上海環(huán)比價格指數(shù)重回上升。

（圖源58同城黑板報公眾號，下同）

58同城認為，根據(jù)以往經(jīng)驗，預(yù)計隨著夏季畢業(yè)租賃旺季的到來，市場供需將進入新一輪的回升階段。三亞的租賃市場由于受旅游淡旺季影響較大，目前處于淡季階段。預(yù)計隨著6月進入夏季暑期旅游旺季，以三亞為代表的這種旅游型城市，市場供需熱度將回升。

根據(jù)40城租賃價格同比指數(shù)表現(xiàn)顯示，24個城市租賃價格同比指數(shù)呈現(xiàn)上漲，16個城市價格同比指數(shù)下跌，整體表現(xiàn)基本與4月持平。5月多數(shù)城市租賃市場保持平穩(wěn)運行。整體來看，一線和二線城市的同比價格指數(shù)均表現(xiàn)較好，如長沙、濟南、合肥、福州、太原、天津、西安、成都等。

根據(jù)5月全國40城租賃價格分類指數(shù)顯示，由于5月租賃市場波動較小，市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)，各類戶型的價格指數(shù)表現(xiàn)較上月向好。作為市場主力供需的一室和兩室戶型掛牌價格環(huán)比表現(xiàn)相對較好，上漲城市數(shù)量較上月有所增加。其中，一室戶型環(huán)比價格指數(shù)上漲城市達到24個，兩室戶型環(huán)比價格指數(shù)上漲城市達到20個。

58同城指出，5月部分二線城市的一室和兩室戶型價格指數(shù)整體表現(xiàn)相對較好，如西安、成都、杭州、無錫、青島、天津等城市。二線城市市場呈現(xiàn)一室和兩室戶型環(huán)比價格指數(shù)均溫和上漲的趨勢；相對比而言，一線城市中除北京之外，各城市戶型價格指數(shù)表現(xiàn)更對偏弱。

根據(jù)各戶型同比數(shù)據(jù)顯示，5月一室和兩室戶型同比價格表現(xiàn)恢復(fù)更好。一室戶型同比價格指數(shù)上漲城市達到16個；兩室戶型同比價格指數(shù)上漲城市達到20個，均比4月有所增加，同樣主要以二線城市為主，包括成都、福州、太原、合肥、重慶、無錫、西安、天津及長沙等。

58同城解釋道，由于5月處于租賃市場的淡旺季過渡階段，表現(xiàn)在供給方面，全國40城租賃新增掛牌房源供應(yīng)量環(huán)比下跌8.7%。根據(jù)58同城、安居客《5月全國租賃市場報告》數(shù)據(jù)顯示，5月租賃新增掛牌房源供應(yīng)環(huán)比漲跌城市數(shù)量與4月持平，15個城市新增供應(yīng)量維持上升。其中，重慶、貴陽、蘭州等中西部城市供應(yīng)環(huán)比表現(xiàn)較好，重慶新增掛牌房源供應(yīng)環(huán)比上漲10.3%。此外，深圳、佛山、成都、廈門及太原等城市，新增掛牌供應(yīng)保持小幅上升趨勢。

從具體城市來看，一線城市中，北京、上海新增租賃供應(yīng)環(huán)比下跌14%、15.6%，廣州、深圳供應(yīng)相對穩(wěn)定。二線城市中，重慶、成都、貴陽、蘭州、廈門及太原等中西部省會城市新增掛牌供應(yīng)環(huán)比小幅上升。由于二線城市租賃市場需求結(jié)構(gòu)相對穩(wěn)定，內(nèi)生性較強，受到外部因素影響相對較小，因此，在供應(yīng)方面波動相對較小。

結(jié)合5月新增掛牌的區(qū)域結(jié)構(gòu)分布來看，新增掛牌量較上月收縮，各區(qū)域間掛牌量分布占比變化顯著。其中，中西部占比上升1.7%，占比達到21.1%；華南區(qū)域占比上升0.9%，本月供應(yīng)占比上升到10.0%。此外，華東區(qū)域占比下降2.1%，本月占比為47.9%，仍為各區(qū)域中最大。

在需求端，據(jù)58同城、安居客《5月全國租賃市場報告》顯示，5月，全國40城租賃市場需求保持平穩(wěn)，整體需求熱度環(huán)比回升0.7%。根據(jù)58同城、安居客數(shù)據(jù)顯示，有26個城市需求熱度環(huán)比小幅回升。其中，中西部的二線城市需求熱度有小幅回升，如南寧、昆明、鄭州、合肥、貴陽及武漢等。一線城市需求熱度整體較上月持平，北京需求熱度環(huán)比上漲1.6%。

從5月各區(qū)域租賃需求結(jié)構(gòu)分布來看，本月需求結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)定。中西部需求占比上升0.2%，華北東北和華南地區(qū)需求占比均小幅下降0.1%。整體結(jié)構(gòu)來看，華東地區(qū)仍占比最高，約為29.5%；其次為中西部和華北東北，占比分別達到28.8%、24.7%。

58同城、安居客《5月全國租賃市場報告》顯示，從5月全國40城租賃價格供需分布來看，市場價格供需仍保持較小波動。1500元/月/套以下中低價位供需波動相對顯著。本月1500元/月/套以下中低價位房源供應(yīng)占比約35.8%，供應(yīng)占比下降0.4%；對應(yīng)區(qū)間需求占比約52.2%，需求占比上升0.3%。

其中，501~1000元/月/套價格區(qū)間需求占比上升0.3%，2500~3500元/月/套價格區(qū)間需求占比下降0.3%。市場對中低價位需求表現(xiàn)相對較好，以白領(lǐng)群體為主的中等價格需求有所弱化。中高端房源市場供需較上月持平，保持相對穩(wěn)定。預(yù)計，未來隨著夏季畢業(yè)生求職旺季的來臨，市場對中低價格房源的需求將進一步上升。

結(jié)合市場供需環(huán)比數(shù)據(jù)來看，上月各價位房源供應(yīng)均呈現(xiàn)環(huán)比小幅回升，但本月市場供應(yīng)量收縮。其中，中高價格供應(yīng)降幅相對更小。市場需求熱度有所回升，本月各價格對應(yīng)需求環(huán)比均呈現(xiàn)小幅回升。2000元/月/套以下房源需求環(huán)比回升幅度相對更高。

58同城、安居客《5月全國租賃市場報告》顯示，5月，全國40城租賃戶型供需分布結(jié)構(gòu)相對穩(wěn)定。一室和三室供應(yīng)占比均超過30%；需求方面，一室需求占比達到41.1%，兩室需求占比約31.8%。但本月市場對一室的供需占比均有所下降，供應(yīng)和需求分別微跌0.3%、0.4%。兩室的供需占比均上升0.4%，三室的需求占比上升0.2%，四室以上大戶型供需占比均小幅下降。

結(jié)合戶型供需環(huán)比變化來看，5月各類戶型新增供應(yīng)環(huán)比均下降，一室環(huán)比下降8.5%，兩室環(huán)比下降6.3%。同樣，對應(yīng)戶型需求方面，兩室和三室的需求環(huán)比回升較好，分別上漲7.9%、7.4%。

此外，結(jié)合畢業(yè)季的租房需求，58同城、安居客“2023啟航租房節(jié)”租房大促活動正在進行中，不僅匯聚了大量優(yōu)質(zhì)房源，還通過有效的刺激和獎勵措施，吸引個人房東、公寓商家及經(jīng)紀人發(fā)布更多的“押一付一，生活服務(wù)費減免”的優(yōu)質(zhì)房源。除此之外，為了減輕畢業(yè)生租房負擔，畢業(yè)生只需完成學(xué)生身份認證，認證成功的畢業(yè)生可抽取58同城發(fā)放的58元-999元金額不等的租房補貼，參與活動還有機會獲得限時搶租5折起、月付等多種減壓支付方式的多重福利。