58同城房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人報(bào)告：31~40歲經(jīng)紀(jì)人仍是行業(yè)主力

6月6日消息，58同城、安居客發(fā)布了《2023年百萬(wàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人生存報(bào)告》，從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人群體的年齡、收入、學(xué)歷、住房情況、從業(yè)年限、工作時(shí)長(zhǎng)、工作內(nèi)容等多維度，呈現(xiàn)當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)現(xiàn)狀。

報(bào)告顯示，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人整體呈現(xiàn)學(xué)歷水平提升、平均年齡下降的特點(diǎn)。2023年調(diào)研數(shù)據(jù)表明，31~40歲經(jīng)紀(jì)人仍然是行業(yè)主力，占比為44.2%； 40歲以下經(jīng)紀(jì)人占比83.2%，超過(guò)2022年的79.4%。學(xué)歷方面，2023年，經(jīng)紀(jì)人大專以上學(xué)歷占比超過(guò)50%，其中大專學(xué)歷經(jīng)紀(jì)人占比39.6%，本科及以上學(xué)歷經(jīng)紀(jì)人占比14.7%。一線城市中大專以上學(xué)歷經(jīng)紀(jì)人占比近六成，西安、鄭州和北京等城市的大專以上學(xué)歷經(jīng)紀(jì)人占比最高。

（圖源 58同城黑板報(bào)公眾號(hào)，下同）

收入層面，報(bào)告顯示，63.5%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人薪資構(gòu)成為“無(wú)底薪”模式，占比連續(xù)三年增加；36.5%的經(jīng)紀(jì)人“有底薪”。一線城市中，半數(shù)經(jīng)紀(jì)人薪資構(gòu)成中有底薪，上海有底薪的經(jīng)紀(jì)人近七成，占比最高。在有底薪的經(jīng)紀(jì)人中，底薪的范圍集中在1000到3000元/月之間。一線城市中，超4成經(jīng)紀(jì)人底薪高于3000元。

而在“底薪+提成”的薪資模式上，不同階段的經(jīng)紀(jì)人也表現(xiàn)出不同的態(tài)度。調(diào)研顯示，在薪資構(gòu)成偏好方面，希望“有底薪+提成”的經(jīng)紀(jì)人占比超過(guò)半數(shù)，更希望未來(lái)的收入相對(duì)穩(wěn)定；也有48.6%的經(jīng)紀(jì)人更喜歡“無(wú)底薪+高提成”的薪資模式，期待有更多的成交，獲得高收入。

經(jīng)紀(jì)人的主要收入來(lái)自于二手房買賣、二手房租賃、新房三個(gè)業(yè)務(wù)類型。其中，二手房買賣業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的主要收入來(lái)源，占比53.8%，二手房租賃業(yè)務(wù)的收入占比約24.2%。在調(diào)研中，54.1%的經(jīng)紀(jì)人選擇了“總價(jià)X固定費(fèi)率”的傭金收取形式，也有30.5%的經(jīng)紀(jì)人傾向選擇“按服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)”的傭金模式。

行業(yè)層面，報(bào)告顯示，當(dāng)前經(jīng)紀(jì)人群體表現(xiàn)出相對(duì)較高的職業(yè)穩(wěn)定性。2023年參與調(diào)研的經(jīng)紀(jì)人中，27.6%的經(jīng)紀(jì)人已從事經(jīng)紀(jì)行業(yè)5-10年，從業(yè)3年以上的經(jīng)紀(jì)人增長(zhǎng)明顯，占比為62.4%，與去年相比增長(zhǎng)9.1個(gè)百分點(diǎn)。

從在當(dāng)前經(jīng)紀(jì)公司的工作年限來(lái)看，工作年限在1年以內(nèi)的經(jīng)紀(jì)人占比最多，為32.1%；從不同城市等級(jí)來(lái)看，三四線城市的經(jīng)紀(jì)人穩(wěn)定性較好，超7成經(jīng)紀(jì)人司齡在一年以上。一線和新一線城市中，寧波、廣州、鄭州、青島、東莞和佛山六城穩(wěn)定性較高，經(jīng)紀(jì)人司齡在一年以上的占比均超過(guò)了70%。

在職業(yè)選擇上，“工作自由靈活，收入水平高，職業(yè)發(fā)展前景好”，是經(jīng)紀(jì)人選擇從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的主要原因。其中，43.5%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人選擇了工作相對(duì)自由靈活，29.0%的經(jīng)紀(jì)人表示是因?yàn)槭杖肟捎^。從不同城市等級(jí)來(lái)看，一線城市的經(jīng)紀(jì)人更關(guān)注收入，四五線經(jīng)紀(jì)人更關(guān)注工作自由靈活。

報(bào)告還顯示，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人中的女性占比逐年提升，從2021年的26.6%上升到2023年的40.1%，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)對(duì)女性從業(yè)者的認(rèn)可度逐步提高。