魔方生活服務(wù)再次遞交招股書

5月5日消息，港交所文件顯示，魔方生活服務(wù)集團(tuán)有限公司近日再度遞交香港首次公開募（IPO）申請，擬在港交所主板掛牌，摩根士丹利和建銀國際為聯(lián)席保薦人。據(jù)了解，去年9月，據(jù)港交所披露，魔方生活服務(wù)向港交所遞交了上市申請。今年3月27日，港交所顯示，魔方生活服務(wù)遞交招股書狀態(tài)已變?yōu)椤笆А薄?/p>

最新文件顯示，該公司收入由2020年的人民幣949.0百萬元增加55.0%至2021年的人民幣1,471.1百萬元。2021年收入增長主要來自收購事項，其次來自有機增長。收入增長亦得益于公司從疫情對運營的負(fù)面影響中迅速恢復(fù)。

因此，魔方生活服務(wù)于2020年錄得虧損凈額人民幣230.3百萬元，而于2021年則錄得凈利潤人民幣301.9百萬元。2022年的收入為人民幣1,714.1百萬元，較2021年增長16.5%。受益于所處行業(yè)的強大潛力，魔方生活服務(wù)預(yù)計公司將會繼續(xù)快速增長。

魔方生活服務(wù)集團(tuán)招股書，下同

根據(jù)弗若斯特沙利文的資料，中國的租賃公寓行業(yè)的市場規(guī)模在2022年底已大幅增長至人民幣1.7萬億元，預(yù)計到2027年底將進(jìn)一步擴(kuò)大到人民幣2.6萬億元，復(fù)合年增長率為8.7%。根據(jù)弗若斯特沙利文的數(shù)據(jù)，預(yù)計中國的集中式長租公寓市場將更迅速地增長，從2022年的人民幣511億元增加至2027年的人民幣1,366億元，復(fù)合年增長率為21.7%。 

魔方生活服務(wù)最早于2009年在南京發(fā)展集中式長租公寓業(yè)務(wù)，此后擴(kuò)展到中國其他城市，包括于2013年擴(kuò)展到上海和廣州，于2014年擴(kuò)展到北京和深圳，以及于2016年擴(kuò)展到杭州。截至2022年12月31日，魔方生活服務(wù)在25座城市的388個地點擁有76,245套在營公寓。 

截至2021年12月31日，其在營公寓總數(shù)達(dá)到75,887套，較截至2020年12月31日的公寓數(shù)量大幅增加94.4%。

具體而言，直營公寓總數(shù)由截至2020年12月31日的31,881套增加57.1%至截至2021年12月31日的50,074套，主要是由于實施戰(zhàn)略，通過有機增長進(jìn)一步擴(kuò)大公寓網(wǎng)絡(luò)；及作為整合者，于年內(nèi)進(jìn)行了數(shù)項戰(zhàn)略收購，以加強在集中式長公寓市場的領(lǐng)先地位。

加盟管理和第三方托管公寓總數(shù)由截至2020年12月31日的7,149套增加261.1%至截至2021年12月31日的25,813套。這主要因為魔方生活服務(wù)于2021年1月根據(jù)合作協(xié)議通過加盟管理和第三方托管模式受聘經(jīng)營約20,000套公寓，根據(jù)弗若斯特沙利文的資料，其為當(dāng)時租賃公寓行業(yè)內(nèi)規(guī)模最大的合作協(xié)議。

在營公寓總數(shù)由截至2021年12月31日的75,887套進(jìn)一步略微增加至截至2022年12月31日的76,245套，主要是因為擴(kuò)張計劃被疫情所打亂。