6月20日消息，據(jù)“58同城黑板報(bào)”消息，近日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院國(guó)家未來(lái)城市實(shí)驗(yàn)室、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)與社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同發(fā)布了2022《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》。

58同城、安居客結(jié)合平臺(tái)在就業(yè)和房產(chǎn)上的數(shù)據(jù)洞察，圍繞“我國(guó)就業(yè)現(xiàn)狀分析及其對(duì)房地產(chǎn)的影響”深度參與報(bào)告內(nèi)容共創(chuàng)。通過(guò)對(duì)人口、就業(yè)及房產(chǎn)數(shù)據(jù)的交叉分析發(fā)現(xiàn)，就業(yè)可以通過(guò)影響人口，間接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模，通過(guò)影響收入水平，間接影響房地產(chǎn)價(jià)格水平。

（圖源社科文獻(xiàn)微信公眾號(hào)）

據(jù)了解，58安居客房產(chǎn)研究院將重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中的35個(gè)城市作為研究對(duì)象，對(duì)這些城市的人口規(guī)模、找房熱度及商品住宅成交量進(jìn)行了相關(guān)性分析，得出人口與房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模的關(guān)系特征，具體表現(xiàn)如下：

其一，人口規(guī)模越大，購(gòu)房者找房熱度越高。通過(guò)數(shù)據(jù)分析顯示，人口規(guī)模與商品住宅成交規(guī)模相關(guān)系數(shù)為0.6171，兩者呈中等強(qiáng)度的正相關(guān)關(guān)系，說(shuō)明人口規(guī)模越大，市場(chǎng)規(guī)模相對(duì)也越大。

此外，從人口規(guī)模與找房熱度的相關(guān)系數(shù)來(lái)看，兩者相關(guān)系數(shù)達(dá)到0.6673，這表明人口規(guī)模大的城市，購(gòu)房者找房熱度相對(duì)也高。找房熱度反映的是購(gòu)房需求，同樣也可以間接反映人口規(guī)模對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模有正向影響。

其二，就業(yè)人數(shù)多的城市，潛在購(gòu)房需求也越大。就業(yè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，首先體現(xiàn)在對(duì)購(gòu)房需求的影響。從就業(yè)人數(shù)和人口規(guī)模的相關(guān)性來(lái)看，兩者相關(guān)系數(shù)高達(dá)0.9731，說(shuō)明兩者有著極強(qiáng)的相關(guān)性。

分城市來(lái)看，就業(yè)人數(shù)增長(zhǎng)的城市，人口保持同步增長(zhǎng)。反之，就業(yè)人數(shù)減少的城市，人口也同步下降。一線城市和新一線城市人口增長(zhǎng)明顯，高于二線城市和三四線城市。與2010年相比，35城中有34個(gè)城市的人口和就業(yè)人數(shù)為雙增長(zhǎng)，僅哈爾濱人口與就業(yè)人數(shù)同比雙降。

人口與就業(yè)人數(shù)雙增的城市如廣州、成都，商品住宅銷(xiāo)售面積大體上呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，比2011年分別增加127.4%、171.8%；而人口與就業(yè)人數(shù)雙降的城市如哈爾濱，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)幅度有限，2011年成交規(guī)模與成都、廣州相當(dāng)，2021年成交量比2011年減少51.6%，且成交規(guī)模明顯低于廣州、成都。

58安居客房產(chǎn)研究院分析發(fā)現(xiàn)，就業(yè)通過(guò)影響收入水平，間接影響房地產(chǎn)價(jià)格水平。高質(zhì)量就業(yè)是居民收入和購(gòu)買(mǎi)力提升的重要保障，通常與居民選擇的城市和行業(yè)有關(guān)。

此外，城市之間的房?jī)r(jià)存在差異，一方面城市經(jīng)濟(jì)高水平、高質(zhì)量發(fā)展，可以提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，產(chǎn)生人口集聚效應(yīng)，帶動(dòng)購(gòu)房需求；另一方面購(gòu)買(mǎi)力在一定程度上決定了居民所能承受的商品住宅價(jià)格，隨著收入水平不斷提升，居民對(duì)住房的購(gòu)買(mǎi)能力也在不斷提升。

工資水平高的城市，能接受的房?jī)r(jià)水平也相對(duì)較高；城市的求職熱度越高，房?jī)r(jià)水平也相對(duì)較高。

58同城表示，樂(lè)業(yè)為安居提供了機(jī)會(huì)，安居為樂(lè)業(yè)提供了保障。人口增速在放緩，房地產(chǎn)行業(yè)從增量時(shí)代進(jìn)入存量房時(shí)代，住房問(wèn)題已經(jīng)不能單靠商品房銷(xiāo)售來(lái)解決，多元化住房供應(yīng)將是解決住房問(wèn)題的關(guān)鍵。

就業(yè)規(guī)模影響房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模，就業(yè)質(zhì)量影響房地產(chǎn)價(jià)格水平。租售并舉措施為就業(yè)人員提供更多元的住房供應(yīng)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展為就業(yè)人員提供更多高質(zhì)量的就業(yè)機(jī)會(huì)，教育改革和人才扶持政策則為就業(yè)人員提供更多保障。

58同城CEO姚勁波在今年的兩會(huì)建議中提到，“建立更加完善的產(chǎn)教融合、校企合作體系，由企業(yè)承擔(dān)更多人才培養(yǎng)的責(zé)任，以實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量的就業(yè)。”

人才培養(yǎng)方面，高校應(yīng)充分結(jié)合市場(chǎng)需求對(duì)專(zhuān)業(yè)進(jìn)行調(diào)整和升級(jí)，培養(yǎng)多層次、多類(lèi)型的創(chuàng)新型、應(yīng)用型、技能型人才。人才支持方面，各地可以根據(jù)自身發(fā)展需要配套相關(guān)人才扶持政策，如適當(dāng)放寬落戶條件、降低購(gòu)房限制門(mén)檻、提供人才安居補(bǔ)貼，優(yōu)化創(chuàng)業(yè)環(huán)境等，將人才引過(guò)來(lái)并留下來(lái)。