租金下降！《2022年4月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》發(fā)布！

在中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉(cāng)《中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布45期?！秷?bào)告》通過(guò)對(duì)物聯(lián)云倉(cāng)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國(guó)32個(gè)主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施平均租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的供需動(dòng)態(tài)變化，總結(jié)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，為了解倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)。

物聯(lián)云倉(cāng)延續(xù)往期《報(bào)告》成果，不斷擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)范圍，加強(qiáng)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)分析，發(fā)布《2022年4月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》。2022年4月，物聯(lián)云倉(cāng)全國(guó)倉(cāng)庫(kù)總面積35,541.0萬(wàn)㎡，可租面積5,945.2 萬(wàn)㎡，在建面積1,668.8 萬(wàn)㎡，倉(cāng)庫(kù)園區(qū)7,974個(gè)，覆蓋城市235個(gè)。倉(cāng)庫(kù)面積增加451.5 萬(wàn)㎡，環(huán)比漲幅1.27%，可租面積增加280.3 萬(wàn)㎡，環(huán)比漲幅4.95%，在建面積增加43.0萬(wàn)㎡，環(huán)比漲幅2.65%，倉(cāng)庫(kù)個(gè)數(shù)增加57個(gè)。

備注：全國(guó)32個(gè)城市為我國(guó)部分主要物流節(jié)點(diǎn)城市，具體包括哈爾濱、沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春、太原、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、南昌、合肥、北京、天津、石家莊、青島、濟(jì)南、蘇州、無(wú)錫、南京、上海、杭州、寧波、嘉興、深圳、廣州、東莞、佛山、重慶、成都、貴陽(yáng)、昆明、西安、蘭州。

一、需求：需求主力集中在東部，倉(cāng)儲(chǔ)需求以租賃需求為主 

全國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)需求主要集中在東部地區(qū)，約占全國(guó)通用倉(cāng)庫(kù)需求的47.46%；其次為西部地區(qū)（30.93％），占比較上月增長(zhǎng)8.23％，本月需求方主要為化肥行業(yè)巨頭、家具龍頭等；中部地區(qū)、東北地區(qū)相對(duì)較少。

全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)中0-2,999㎡倉(cāng)庫(kù)租賃需求相對(duì)較多，占比約83.05%；6,000-8,999㎡、9,000-10,000㎡租賃需求相對(duì)較少，分別占2.12%。4月倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)需求類(lèi)型主要以租賃為主，占79.24％；其次為倉(cāng)配一體，占18.64％。

二、供應(yīng)：通用倉(cāng)庫(kù)新增供應(yīng)超53萬(wàn)㎡，杭州、蘇州、武漢排名前三 

4月全國(guó)共收錄到建成項(xiàng)目7起，面積達(dá)53.8萬(wàn)㎡。從地區(qū)分布看，新增供應(yīng)主要集中在東部地區(qū)，其次為中部地區(qū)。從城市分布看，新增供應(yīng)TOP3城市包括杭州（22.2萬(wàn)㎡）、蘇州（12.7萬(wàn)㎡）、武漢（9.6萬(wàn)㎡）。

三、租金、空置率分析:全國(guó)平均租金有所下降，空置率有所增漲 

3.1全國(guó)大市場(chǎng) 

2022年4月通用倉(cāng)儲(chǔ)平均租金為22.73元/㎡·月，環(huán)比跌幅8.72個(gè)百分點(diǎn)；空置率為15.61%，環(huán)比漲幅16.41%。

3.2租金分析-分地區(qū) 

平均租金最高地區(qū)為東部地區(qū)，29.67元/㎡·月，環(huán)比漲幅0.30個(gè)百分點(diǎn)；平均租金最低地區(qū)為東北地區(qū)，15.68元/㎡·月，環(huán)比跌幅5.11個(gè)百分點(diǎn)。

3.3租金分析-分省份 

3.3.1東北地區(qū) 

東北地區(qū)省份租金中位值14.88元/㎡·月，租金區(qū)間范圍13.43-18.74元/㎡·月。黑龍江平均租金最高，數(shù)值為19.74元/㎡·月，與上月持平；吉林平均租金最低，數(shù)值為13.24元/㎡·月，環(huán)比跌幅10.00個(gè)百分點(diǎn)。

3.3.2東部地區(qū) 

東部地區(qū)省份租金中位值28.92元/㎡·月，租金區(qū)間范圍21.22-34.98元/㎡·月。其中上海平均租金最高，為43.97元/㎡·月，環(huán)比漲幅3.74個(gè)百分點(diǎn)；天津平均租金最低，為20.00元/㎡·月，環(huán)比跌幅18.90個(gè)百分點(diǎn)。

3.3.3西部地區(qū) 

西部省份租金中位值20.50元/㎡·月，租金區(qū)間范圍17.57-22.97元/㎡·月。其中云南平均租金最高，為24.21元/㎡·月，環(huán)比漲幅0.10個(gè)百分點(diǎn)；寧夏平均租金最低，為13.38元/㎡·月，與上月持平。

3.3.4中部地區(qū) 

中部省份租金中位值20.20元/㎡·月，租金區(qū)間范圍19.25-22.70元/㎡·月。其中湖南平均租金最高，為25.00元/㎡·月，環(huán)比增幅4.75個(gè)百分點(diǎn)；山西平均租金最低為17.46元/㎡·月，環(huán)比漲幅0.23個(gè)百分點(diǎn)。

3.4空置率分析-分地區(qū) 

空置率最高地區(qū)為東北地區(qū)，數(shù)值為21.23%，環(huán)比漲幅3.28％；空置率最低地區(qū)為西部地區(qū)，數(shù)值為11.88%，環(huán)比跌幅2.54％。

3.5空置率分析-分省份 

3.5.1東北地區(qū) 

東北地區(qū)空置率中位值24.86%，區(qū)間20.32%-26.88%。內(nèi)蒙古空置率最高，為27.07%，與上月持平；遼寧空置率最低，數(shù)值為19.29%，環(huán)比漲幅2.18％。

3.5.2東部地區(qū) 

東部地區(qū)空置率中位值12.87%，區(qū)間9.24%-20.25%。其中，河北空置率最高，為27.39%，環(huán)比漲幅0.68％；廣東空置率最低，為7.41，環(huán)比漲幅1.12%。

3.5.3西部地區(qū) 

西部地區(qū)空置率中位值10.74%，區(qū)間9.53%-15.00%。其中，重慶空置率最高，為19.16%，環(huán)比漲幅5.49％；新疆空置率最低，為6.96%，與上月持平。

3.5.4中部地區(qū) 

中部地區(qū)空置率中位值15.00%，區(qū)間9.97%-17.94%。其中，湖北空置率最高，為18.18%，環(huán)比漲幅6.87％；安徽空置率最低，為8.70%，與上月持平。

3.6全國(guó)重點(diǎn)城市平均租金空置率分析 

3.6.1租金分析 

全國(guó)32個(gè)重點(diǎn)城市租金中位值23.29元/㎡·月，租金區(qū)間范圍20.20-30.41元/㎡·月。其中，上海市平均租金最高，為43.97元/㎡·月，環(huán)比漲幅3.74個(gè)百分點(diǎn)；長(zhǎng)春平均租金最低，為14.50元/㎡·月，環(huán)比跌幅11.00個(gè)百分點(diǎn)。天津?yàn)楸驹伦饨鸩▌?dòng)最大的城市，租金為20.00元/㎡·月，主要原因?yàn)槭苁袌?chǎng)存量影響，業(yè)主為快速去庫(kù)存，通過(guò)優(yōu)化價(jià)格及招商策略推廣項(xiàng)目等方式，使得租金下降18.90個(gè)百分點(diǎn)。

3.6.2空置率分析 

全國(guó)32個(gè)重點(diǎn)城市空置率中位值10.18%，區(qū)間8.32%-18.05%。其中，大連空置率最高為29.52%，與上月持平；無(wú)錫空置率最低，為2.91%，環(huán)比上漲10.86％。本月空置率波動(dòng)最大的城市為天津，漲幅為38.42％，主要受疫情影響，部分租期到期客戶(hù)退租和減租；另一方面?zhèn)}儲(chǔ)租賃需求疲軟，與去年同期比“6.18”活動(dòng)短租客戶(hù)需求大幅下降。

中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)簡(jiǎn)介：中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)前身是1995年經(jīng)原國(guó)內(nèi)貿(mào)易部審批、在民政部登記注冊(cè)的中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)協(xié)會(huì)，2016年5月經(jīng)國(guó)務(wù)院國(guó)資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)，是全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)的非營(yíng)利性社團(tuán)組織?，F(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險(xiǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、保稅與海外倉(cāng)、金融倉(cāng)儲(chǔ)、中藥材倉(cāng)儲(chǔ)、自助倉(cāng)儲(chǔ)、包裝與單元化物流、智慧物流、家居供應(yīng)鏈、零部件物流、經(jīng)銷(xiāo)商倉(cāng)配、云倉(cāng)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)等分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會(huì)以推動(dòng)中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點(diǎn)圍繞各類(lèi)倉(cāng)儲(chǔ)與配送設(shè)施建設(shè)、各類(lèi)配送中心發(fā)展、倉(cāng)配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開(kāi)展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實(shí)施、信息統(tǒng)計(jì)、資源整合、培訓(xùn)咨詢(xún)、會(huì)議交流等。

物聯(lián)云倉(cāng)簡(jiǎn)介：物聯(lián)云倉(cāng)以物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)（www.50yc.com）為核心，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)倉(cāng)儲(chǔ)大數(shù)據(jù)＋云倉(cāng)科技＋數(shù)字化運(yùn)營(yíng)+數(shù)據(jù)增值服務(wù)的方式，結(jié)合智能物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用與人工智能等技術(shù)，創(chuàng)新國(guó)內(nèi)供應(yīng)鏈物流的新模式，打造產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)平臺(tái)，構(gòu)建開(kāi)放式、數(shù)字化、智能物聯(lián)的數(shù)字供應(yīng)鏈生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。公司以科技為核心驅(qū)動(dòng)力，深耕供應(yīng)鏈與物流行業(yè)，擁有一流技術(shù)水平的研發(fā)團(tuán)隊(duì)、經(jīng)驗(yàn)豐富的運(yùn)營(yíng)管理專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)、快速響應(yīng)的實(shí)施團(tuán)隊(duì)，匯聚了業(yè)界頂尖的管理與技術(shù)人才，數(shù)字化產(chǎn)品與服務(wù)已覆蓋供應(yīng)鏈端到端的全環(huán)節(jié)。

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