4月15日消息，近日，58同城、安居客發(fā)布《2022年一季度西安理想安居指數》，從土地市場、市場供需、購房人群特征等多維度深度剖析西安樓市發(fā)展詳情。

報告顯示，2022年一季度西安土地市場共成交22宗土地，成交金額達60.4億，成交面積達824.4畝地。受疫情影響，一季度西安主城新房供應缺失，土地市場成交多為商業(yè)用地，且均為底價成交，無溢價成交地塊。

市場供應方面，2022年一季度西安共有46盤次11846套房源進行線上登記。經過春節(jié)后，前期積壓的供貨量得到釋放，2月供應量最大，達7022套，占一季度供應總量的59.28%。各區(qū)域中，高新區(qū)供應房源最多。從產品上來看，高層產品供應較多，面積段集中在100-144㎡。從登記情況看，一季度誕生1個“萬人搖”盤，9個“千人搖”盤。

此外，受疫情影響，1月西安樓市基本處于“停擺”狀態(tài)，春節(jié)后前期積壓的供貨量得到釋放，2月供應量大增，從登記情況看，雖節(jié)后市場有所回暖。目前，西安中簽率提高，平銷樓盤增加，買房難度降低。

據了解，在房價表現上，58同城、安居客統(tǒng)計顯示，截至3月底，西安新房在線均價為15213元/㎡。一季度秦漢新城、灃西新城、城北等區(qū)域的房價均有不同程度上漲。

其中，秦漢新城上漲明顯，一季度上漲833元/㎡，漲幅為6.02%。具體到房價上，高新區(qū)、曲江區(qū)、灃東新城、城南區(qū)4個區(qū)域的3月新房在線均價超過2萬元。其中，高新區(qū)以24212元/㎡的價格位列西安各區(qū)域榜首。

數據顯示，2022年一季度，西安購房用戶對于房價的關注度持續(xù)保持高位。同時，當前本地建設項目停工、延期交房不在少數，因此安全可靠的房企也成為購房用戶關注的因素之一。另外，隨著西安新區(qū)和地鐵網絡不斷擴大，對購房用戶的置業(yè)決策也有較大影響。

在找房工具偏好方面，58安居客房產研究院統(tǒng)計發(fā)現，受1月份疫情影響，樓市“停擺”，2月迎來了“反彈”式增長，多個樓盤推售，因此微聊數據隨之走高，在2月份達到一季度峰值。同時，2月份VR帶看數據表現搶眼，不過到3月份受疫情影響，數據直線下降。

由于疫情反復加上市場降溫明顯，購房用戶放緩購房節(jié)奏，400電話量受到一定程度的影響；一季度訂閱方面和來電走勢基本一致，2月訂閱量達到頂峰，3月份訂閱量有所下降。

在用戶偏愛的樓市板塊方面，高新區(qū)、浐灞+港務區(qū)、曲江區(qū)以其自有的優(yōu)勢位居一季度區(qū)域關注度前三甲。天地源丹軒坊因地處高新一期，新房極其稀缺，又以戶型剛需和周邊配套成熟成為區(qū)域熱盤。在用戶線上最關注的樓盤維度上，一季度用戶對于樓盤價格的關注度最高，價格成為在西安購房的首要考慮因素。

在58同城、安居客統(tǒng)計2022年一季度樓盤用戶指數TOP10中，經發(fā)、建工、華潤、招商、雅居樂等房企均有樓盤上榜。由于當下購房用戶愈加關注樓盤“安全性”問題，更愿意選擇大品牌項目。另一方面，上榜樓盤的共性在于性價比較好，或接近周邊地塊樓面價，或與二手房價形成倒掛，或周邊配套優(yōu)勢明顯。

58安居客房產研究院西部分院分析師希曦表示，從各項數據看，西安樓市表現更加理性。整體來看，一季度樓市表現“成色不足”，房企口碑、樓盤安全性成為繼房價后，購房用戶選房時又一重要考慮因素。