58同城、安居客：西安微聊數(shù)據(jù)2月份達(dá)到一季度峰值

4月15日消息，近日，58同城、安居客發(fā)布《2022年一季度西安理想安居指數(shù)》，從土地市場(chǎng)、市場(chǎng)供需、購(gòu)房人群特征等多維度深度剖析西安樓市發(fā)展詳情。

報(bào)告顯示，2022年一季度西安土地市場(chǎng)共成交22宗土地，成交金額達(dá)60.4億，成交面積達(dá)824.4畝地。受疫情影響，一季度西安主城新房供應(yīng)缺失，土地市場(chǎng)成交多為商業(yè)用地，且均為底價(jià)成交，無溢價(jià)成交地塊。

市場(chǎng)供應(yīng)方面，2022年一季度西安共有46盤次11846套房源進(jìn)行線上登記。經(jīng)過春節(jié)后，前期積壓的供貨量得到釋放，2月供應(yīng)量最大，達(dá)7022套，占一季度供應(yīng)總量的59.28%。各區(qū)域中，高新區(qū)供應(yīng)房源最多。從產(chǎn)品上來看，高層產(chǎn)品供應(yīng)較多，面積段集中在100-144㎡。從登記情況看，一季度誕生1個(gè)“萬人搖”盤，9個(gè)“千人搖”盤。

此外，受疫情影響，1月西安樓市基本處于“停擺”狀態(tài)，春節(jié)后前期積壓的供貨量得到釋放，2月供應(yīng)量大增，從登記情況看，雖節(jié)后市場(chǎng)有所回暖。目前，西安中簽率提高，平銷樓盤增加，買房難度降低。

據(jù)了解，在房?jī)r(jià)表現(xiàn)上，58同城、安居客統(tǒng)計(jì)顯示，截至3月底，西安新房在線均價(jià)為15213元/㎡。一季度秦漢新城、灃西新城、城北等區(qū)域的房?jī)r(jià)均有不同程度上漲。

其中，秦漢新城上漲明顯，一季度上漲833元/㎡，漲幅為6.02%。具體到房?jī)r(jià)上，高新區(qū)、曲江區(qū)、灃東新城、城南區(qū)4個(gè)區(qū)域的3月新房在線均價(jià)超過2萬元。其中，高新區(qū)以24212元/㎡的價(jià)格位列西安各區(qū)域榜首。

數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，西安購(gòu)房用戶對(duì)于房?jī)r(jià)的關(guān)注度持續(xù)保持高位。同時(shí)，當(dāng)前本地建設(shè)項(xiàng)目停工、延期交房不在少數(shù)，因此安全可靠的房企也成為購(gòu)房用戶關(guān)注的因素之一。另外，隨著西安新區(qū)和地鐵網(wǎng)絡(luò)不斷擴(kuò)大，對(duì)購(gòu)房用戶的置業(yè)決策也有較大影響。

在找房工具偏好方面，58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，受1月份疫情影響，樓市“停擺”，2月迎來了“反彈”式增長(zhǎng)，多個(gè)樓盤推售，因此微聊數(shù)據(jù)隨之走高，在2月份達(dá)到一季度峰值。同時(shí)，2月份VR帶看數(shù)據(jù)表現(xiàn)搶眼，不過到3月份受疫情影響，數(shù)據(jù)直線下降。

由于疫情反復(fù)加上市場(chǎng)降溫明顯，購(gòu)房用戶放緩購(gòu)房節(jié)奏，400電話量受到一定程度的影響；一季度訂閱方面和來電走勢(shì)基本一致，2月訂閱量達(dá)到頂峰，3月份訂閱量有所下降。

在用戶偏愛的樓市板塊方面，高新區(qū)、浐灞+港務(wù)區(qū)、曲江區(qū)以其自有的優(yōu)勢(shì)位居一季度區(qū)域關(guān)注度前三甲。天地源丹軒坊因地處高新一期，新房極其稀缺，又以戶型剛需和周邊配套成熟成為區(qū)域熱盤。在用戶線上最關(guān)注的樓盤維度上，一季度用戶對(duì)于樓盤價(jià)格的關(guān)注度最高，價(jià)格成為在西安購(gòu)房的首要考慮因素。

在58同城、安居客統(tǒng)計(jì)2022年一季度樓盤用戶指數(shù)TOP10中，經(jīng)發(fā)、建工、華潤(rùn)、招商、雅居樂等房企均有樓盤上榜。由于當(dāng)下購(gòu)房用戶愈加關(guān)注樓盤“安全性”問題，更愿意選擇大品牌項(xiàng)目。另一方面，上榜樓盤的共性在于性價(jià)比較好，或接近周邊地塊樓面價(jià)，或與二手房?jī)r(jià)形成倒掛，或周邊配套優(yōu)勢(shì)明顯。

58安居客房產(chǎn)研究院西部分院分析師希曦表示，從各項(xiàng)數(shù)據(jù)看，西安樓市表現(xiàn)更加理性。整體來看，一季度樓市表現(xiàn)“成色不足”，房企口碑、樓盤安全性成為繼房?jī)r(jià)后，購(gòu)房用戶選房時(shí)又一重要考慮因素。