58同城、安居客發(fā)布《2021年Q3西安理想安居指數(shù)報告》

11月1日消息，據(jù)“58同城黑板報”微信公眾號消息，近日，58同城、安居客發(fā)布《2021年Q3西安理想安居指數(shù)報告》。報告顯示，2021年三季度，西安頒布了二手房交易及土地相關(guān)等多項調(diào)控政策，進(jìn)一步規(guī)范了房地產(chǎn)市場秩序；第二批集中土拍西安市及西咸新區(qū)土地市場降溫明顯，以商業(yè)用地成交為主；在多方面因素的影響下，購房者觀望情緒漸濃。樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。

2021年第三季度，圍繞著“房住不炒”，西安陸續(xù)頒布了《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制的通知》、《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》等政策，要求涉及二手房交易各環(huán)節(jié)的有關(guān)機(jī)構(gòu)要將二手住房成交參考價格作為參考依據(jù)，對限購區(qū)域、二套房政策進(jìn)行升級，并要求要嚴(yán)格住宅用地出讓，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理，完善住房保障體系建設(shè)，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等。

58同城、安居客《2021年Q3西安理想安居指數(shù)報告》顯示，2021年三季度在集中供地的影響下，西安市及西咸新區(qū)土地市場急劇降溫。據(jù)統(tǒng)計共成交24宗土地，成交金額達(dá)89億，成交面積達(dá)1435畝地，高新區(qū)、高陵區(qū)成為土地成交“主戰(zhàn)場”。其中，上和置業(yè)以樓面價7276元/㎡拍得城北大明宮33畝商業(yè)用地，為本輪土拍最高單價；溢價率最高的是大悅城控股以總價2.9億元、溢價率151%拍得高陵30畝住宅兼商業(yè)用地；此次拿地總價最高為萬科，以總價8.8億元拍得高陵235畝住宅兼商業(yè)用地。

供應(yīng)市場方面，2021年三季度西安共有110盤29938套房源進(jìn)行線上登記。其中，8月供應(yīng)量最大，達(dá)15219套，占三季度供應(yīng)總量的51%。高新區(qū)供應(yīng)房源最多，其中新希望·錦麟天璽供應(yīng)房源超千套，中海·寰宇天下、陽光城檀境等供應(yīng)房源均超過500套。從戶型上來看，高層產(chǎn)品供應(yīng)較多，面積段集中在110-140㎡。從登記情況看，三季度誕生2個“萬人搖”盤，38個“千人搖”盤。

總體來看，由于二手房指導(dǎo)價的出臺和830新政的影響，西安三季度市場降溫明顯。受全運(yùn)會舉辦的影響，港務(wù)區(qū)供應(yīng)在8月得到了集中釋放，因此8月整體供應(yīng)達(dá)到了2021年頂峰。而從供應(yīng)量和需求量（登記情況）來看，對于購房者來說，平銷樓盤開始增加，買房難度系數(shù)降低明顯。

在房價表現(xiàn)上，截至9月底，西安新房在線均價約14735元/㎡，環(huán)比漲1.41%。整體來看，9月各區(qū)域房價均有不同程度的變化。20個區(qū)域中，5區(qū)環(huán)比上漲；7區(qū)環(huán)比下降；8個區(qū)域價格沒有變化，和上月持平。從各區(qū)域來看，城東以30.39%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全城，這和兩個高端盤入市有很大關(guān)系，而城南受綠城高新誠園價格的影響，處于西安市房價較高水平。

在多方面因素的影響下，進(jìn)入2021下半年，購房者觀望情緒漸濃，購房邏輯也發(fā)生了變化。通過用戶找房關(guān)鍵詞發(fā)現(xiàn)，2021年三季度，西安購房者對于“房價”的關(guān)注度持續(xù)保持高位。同時，在西安新區(qū)和地鐵網(wǎng)絡(luò)不斷擴(kuò)大的當(dāng)下，對于購房者的置業(yè)決策仍影響較大。除房價之外，裝修、戶型、位置、地價、物業(yè)等也是購房者普遍考慮的因素。

同時，在找房工具偏好方面，下半年開啟后，7月樓市就以萬人搖的大華錦繡前城打頭陣，由于多個高性價比盤入市，因此微聊數(shù)據(jù)隨之走高，在7月達(dá)到了上半年的峰值；VR帶看數(shù)據(jù)在7月份表現(xiàn)搶眼，不過8月受二手房指導(dǎo)價和新政的影響，購房者觀望情緒加重，數(shù)據(jù)有所下降。9月開始，購房者在購房方面開始更加理性，VR帶看數(shù)據(jù)也逐漸回升。據(jù)電話量數(shù)據(jù)顯示，400電話量趨勢在三季度逐漸走低，可見受市場政策的影響，購房者放緩購房節(jié)奏；訂閱方面，7月訂閱量成為三季度頂峰，隨后8月份開始出現(xiàn)下降，和來電走勢基本呈一致性。

在用戶偏愛樓市板塊方面，高新區(qū)仍為購房者關(guān)注度高位，浐灞及港務(wù)區(qū)、航天基地以其自有的優(yōu)勢位居第二及第三。

在三季度用戶線上找房軌跡中，用戶對于樓盤價格的關(guān)注度最高，價格依然是西安購房的首要考慮因素，戶型則是次之的關(guān)注維度，體現(xiàn)了戶型面積對置業(yè)行為有著較大影響。

2021年Q3樓盤用戶指數(shù)TOP10中，華潤、融創(chuàng)、中海、金地、中糧等品牌房企均有樓盤上榜。當(dāng)下購房者愈加關(guān)注樓盤“安全性”問題，更愿意選擇大品牌項目。其中山水美樹、大華錦繡前城為三季度“萬人搖”盤。2021年Q3樓盤曝光指數(shù)TOP10中，西咸新區(qū)4盤上榜，3盤位于涇河新城，其中上河云璟“拔得頭籌”，中鐵·卓越城、融創(chuàng)云潮府緊隨其后。隨著微聊客、VR帶看等線上看房工具的普遍化，購房者已習(xí)慣線上“云看房”模式，而開發(fā)商也愈加看重線上服務(wù)，以服務(wù)品質(zhì)促進(jìn)成交。2021年Q3樓盤服務(wù)指數(shù)Top10中，品牌房企表現(xiàn)較好，萬科、碧桂園、華潤、綠城等品牌房企均有樓盤上榜。

總體來看，三季度西安購房者觀望情緒較重，加上多家房企被爆資金緊張，引發(fā)購房者購房情緒緊張。避免“雷區(qū)”，選擇靠譜房企、靠譜樓盤，成為當(dāng)下安全、安穩(wěn)購房共識。

58安居客房產(chǎn)研究院西部分院分析師珊瑚給出建議：買房不要只選“大”，更要選“強(qiáng)”。珊瑚表示，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說“負(fù)債”是很正常的，因為任何一個企業(yè)的發(fā)展都離不開金融杠桿的助力?！按笃放啤薄ⅰ按笃髽I(yè)”開發(fā)建設(shè)的樓盤基本不會錯，可還是會有“踩坑”的時候，這說明“大不一定強(qiáng)”、“大不一定穩(wěn)”。時時關(guān)注“三道紅線”下的房企，多了解企業(yè)背景實力，大而不強(qiáng)風(fēng)險高，又大又強(qiáng)才是好。

關(guān)于如何鑒別房子的質(zhì)量，珊瑚也給出了她的建議，她認(rèn)為好房子可用“五度”作為參考指標(biāo)，即交通便利度、商業(yè)生活配套完整度、教育資源豐富度、環(huán)境舒適度以及規(guī)劃可實現(xiàn)度。