智聯(lián)招聘：節(jié)后開工第一周房地產(chǎn)行業(yè)招聘職位數(shù)同比減少29%

2月17日消息，智聯(lián)招聘基于2021年全年，以及春節(jié)后第一周的全平臺大數(shù)據(jù)、調(diào)研數(shù)據(jù)進行綜合解讀，發(fā)布《2022房地產(chǎn)行業(yè)人才市場分析報告》。

數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后開工第一周，房地產(chǎn)行業(yè)招聘職位數(shù)同比減少29%，降幅高于全行業(yè)的4.5%。房產(chǎn)中介職位數(shù)同比增速達(dá)到14.2%，其中，一線城市房產(chǎn)中介職位數(shù)同比增速達(dá)到44.1%，高于新一線、二線、三線及以下城市。

在一線城市中，佛山房產(chǎn)中介招聘職位數(shù)同比增長134.2%，增速位居第一。其次是上海和杭州，同比增長分別為70.5%、59.6%。2021年底，央行降準(zhǔn)、降息，佛山二手房轉(zhuǎn)讓個稅調(diào)整為1%、部分銀行支持“雙外”客3成首付，一系列利好讓當(dāng)?shù)貥鞘羞B續(xù)數(shù)周網(wǎng)簽成交超2000套，回暖跡象明顯，因此房產(chǎn)中介招聘數(shù)大幅度上升。

2021年第四季度，房地產(chǎn)行業(yè)平均招聘薪酬10394元，高于第一至三季度水平。同時，房地產(chǎn)行業(yè)平均招聘薪酬，也高于全行業(yè)平均值的10111元。從薪酬變化走勢可以看出，房地產(chǎn)行業(yè)的薪酬優(yōu)勢與全行業(yè)平均水平相比逐步縮小，但是仍然高于平均水平。

城市看，一線城市薪酬優(yōu)勢依舊明顯，北京的房地產(chǎn)行業(yè)平均招聘薪酬最高，達(dá)到13168元。其次是上海和深圳，分別為12910元、12636元。新一線城市寧波排名第四，平均招聘薪酬12109元，超過了一線城市廣州。

在“房住不炒”政策下，房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)保持嚴(yán)格調(diào)控。近年來，在降負(fù)債、控支出，以及央行“三道紅線”等調(diào)控下，房企進入調(diào)整期，隨之對整個行業(yè)收益水平產(chǎn)生影響。智聯(lián)招聘調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，59.8%的房地產(chǎn)從業(yè)者薪資原地踏步，22.3%經(jīng)歷降薪，只有17.9%薪資上漲。

智聯(lián)招聘數(shù)據(jù)表明，工作3-5年者薪資波動幅度最大，在這一工作年限段，22.2%的職場人漲薪，也有22.3%的職場人降薪?？梢姡?-5年是房地產(chǎn)職場人發(fā)展的分水嶺。

在2021年偏緊的政策環(huán)境與走低的市場需求中，房地產(chǎn)從業(yè)者的離職比例較高，達(dá)到28.8%，但比例小于全平臺（35.9%）。其中，25歲及以下者占比37.8%，排名第一。其次是41歲及以上者，占比29.7%。

智聯(lián)招聘調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，57%的從業(yè)者對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展“信心不足”，分別有7.5%、21.5%的從業(yè)者對行業(yè)“充滿信心”和“有信心”，也有13.6%的從業(yè)者表示“毫無信心”。在被具體問到對行業(yè)走勢的看法時，44.4%的房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者認(rèn)為行業(yè)走勢“處在振蕩期，局勢不明確”。只有9.3%的從業(yè)者認(rèn)為，行業(yè)“穩(wěn)中有進，整體走勢趨好”。

對于是否愿意繼續(xù)從事房地產(chǎn)行業(yè)，42.9%的從業(yè)者因為有了經(jīng)驗、技能、資源等積累，而愿意繼續(xù)留在該行業(yè)打拼。8.5%的從業(yè)者表示“熱愛所在行業(yè)和工作”，4.9%的從業(yè)者表示“看好行業(yè)發(fā)展機遇”。另外，也有26.3%的從業(yè)者表示“有更好的機會也會轉(zhuǎn)行”，13.7%的從業(yè)者仍在觀望。對于轉(zhuǎn)入新行業(yè)的阻礙，67.6%的房地產(chǎn)從業(yè)者表示，可能“缺乏新的行業(yè)經(jīng)驗”，占比排名第一。其次是“新行業(yè)的知識技能不足”、“缺少人脈資源”和“迷茫，沒想好進入哪一行”，占比分別為52.1%、46.3%和45.3%。

可見，雖然大部分從業(yè)者目前信心受到影響，但是因為已經(jīng)有了行業(yè)相關(guān)經(jīng)驗、技能等積累，面對其他行業(yè)的“門檻”，從業(yè)者依舊傾向于繼續(xù)在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。

70.1%的房地產(chǎn)從業(yè)者認(rèn)為快速學(xué)習(xí)能力對轉(zhuǎn)行有幫助，66.8%和52.3%的從業(yè)者分別認(rèn)為溝通表達(dá)能力、組織協(xié)調(diào)能力最有作用?？梢?，獲得新知識、新技能的能力對于在各行各業(yè)發(fā)展都至關(guān)重要。而在組織日益扁平化的職場中，溝通協(xié)調(diào)能力對房產(chǎn)人轉(zhuǎn)行也尤為關(guān)鍵。

數(shù)據(jù)顯示，愿意進入一線城市的房地產(chǎn)從業(yè)者僅占15.4%，低于愿意進入新一線城市的38.8%、二線城市的24.8%。由于新一線城市房地產(chǎn)政策更為寬松，如青島的公積金花式松綁，南京和蘇州居住和社保年限累計認(rèn)可等，從業(yè)者或期待行業(yè)有更好的發(fā)展前景。同時，新一線城市市場空間較大、工作壓力較小、生活成本較低，成為更多求職者期待的“價值洼地”。

對于2022年的房地產(chǎn)市場，61.4%的從業(yè)者認(rèn)為“不同城市的政策會出現(xiàn)不同變化”，實際上，目前濟南、青島、寧波等地的公積金花式松綁等“一城一策”已經(jīng)出臺。不過，也有19.4%的從業(yè)者認(rèn)為新的一年不會出現(xiàn)政策松動。

調(diào)研顯示，56.5%的房地產(chǎn)從業(yè)者關(guān)心貸款、融資政策，54.6%的從業(yè)者關(guān)心限價、限購、限貸政策，41.5%的從業(yè)者關(guān)心房地產(chǎn)稅，而關(guān)心土地出讓、資金監(jiān)管、長租房配套等政策的從業(yè)者分別占30.9%、25.4%和14.9%?？梢姡康禺a(chǎn)從業(yè)者更關(guān)心與企業(yè)生存發(fā)展、房屋銷售等直接相關(guān)的政策，而對土地出讓等政策關(guān)心較少。

對于房產(chǎn)稅，51.3%的房地產(chǎn)從業(yè)者認(rèn)為，這一政策可能使低線城市房地產(chǎn)行業(yè)更難；也有32.7%的從業(yè)者認(rèn)為，一線、新一線城市房地產(chǎn)行業(yè)就業(yè)仍然看好；36.8%的從業(yè)者認(rèn)為，二手房市場趨冷，房產(chǎn)中介發(fā)展受阻。

數(shù)據(jù)顯示，對于房產(chǎn)交易線上化，45.3%的房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者認(rèn)為其將使“二手房交易透明化，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)就業(yè)空間壓縮”，這一選項占比最高。對線上化擠占職業(yè)空間的擔(dān)憂，也蔓延到新房領(lǐng)域，39.7%的從業(yè)者認(rèn)為“VR看房更加普及，售樓顧問招聘需求將下降”。不過，也有27.5%的從業(yè)者無懼線上化，認(rèn)為“房產(chǎn)交易無法完全電商化，就業(yè)前景仍然看好”。