一、深圳跨境電商巨頭因要漲房租連夜搬走？

周末，深圳跨境電商圈再次爆出猛料：年銷售額高達(dá)幾十億的“跨境電商的沃爾瑪”——寶視佳從龍華油松的大本營(yíng)搬走了！

寶視佳為什么要搬走？

說(shuō)法之一：寶視佳所在的辦公大樓安錦恒科技大廈的房東要漲房租，寶視佳的老板不同意，一氣之下，帶著3000多名員工連夜搬走了。

如果真是這樣，這說(shuō)明，在跨境電商形勢(shì)持續(xù)惡化的大背景下，跨境賣家們?cè)诒澈筮€受到了來(lái)自國(guó)內(nèi)房東的致命一刀？

對(duì)于安錦恒科技大廈，小編對(duì)這個(gè)地方并不陌生。身臨其境的人都知道，這里從里到外到處都很破舊。說(shuō)實(shí)話，如果不是寶視佳這樣的跨境電商巨頭入駐，這個(gè)地方有可能是深圳最不起眼的地方之一。

但是，就算這樣，這個(gè)地方好歹也是寸土寸金的深圳。在深圳，再破的廠房都不愁沒(méi)有人租。特別是2020年以來(lái)，原先在國(guó)外的很多工廠都搬回了國(guó)內(nèi)，所以深圳工業(yè)園的廠房是最好租的，有中介透露，很多工業(yè)園的房子根本就沒(méi)有空檔期。

只是，像寶視佳這么大的企業(yè)，說(shuō)搬走就搬走了，身后只留下幾棟廠房宿舍，昔日熱鬧無(wú)限的街道也一下子歸于冷寂，之前依靠大廠們活得有聲有色的餐館、商超、服裝店怎么辦？

難道真的是說(shuō)，房東的短視無(wú)異于殺雞取卵，最終受到傷害的還是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)圈？

另一種說(shuō)法：房東也意識(shí)到了大樓破舊的現(xiàn)實(shí)，所以現(xiàn)在，這棟大樓正在進(jìn)行全面升級(jí)裝修——裝修的錢當(dāng)然不能由房東自己出，而是由入駐的所有商家來(lái)承擔(dān)，作為這條街實(shí)力最強(qiáng)的仔，寶視佳因?yàn)檠b修升級(jí)漲一點(diǎn)房租，本身沒(méi)有什么問(wèn)題。

還有一種說(shuō)法：寶視佳這次走，并不是有些媒體說(shuō)的那樣：連夜搬走。

從常理上說(shuō)，對(duì)寶視佳這樣的年?duì)I收幾十億的企業(yè)而言，它做出的每一個(gè)決定都要通過(guò)董事會(huì)的反復(fù)考量，連夜搬走這種事，發(fā)生的機(jī)率并不高。

據(jù)說(shuō)，早在一年前，寶視佳就已經(jīng)確定了要從安錦恒科技大廈搬走的決定，新辦公地點(diǎn)是公司早就買下的融創(chuàng)智慧大廈寫字樓。

如果最后這種說(shuō)法是真的，那只能說(shuō)明一件事，這些年通過(guò)做跨境電商，低調(diào)到將總部放在那么破舊辦公樓的寶視佳，真的賺了很多錢！

二、“跨境電商的沃爾瑪”

世界跨境電商看中國(guó)，中國(guó)跨境電商看深圳。

從改革開(kāi)放的洪流中成長(zhǎng)起來(lái)的深圳，在商業(yè)嗅覺(jué)上一直很靈敏，特別是在對(duì)外貿(mào)易方面。深圳也是全國(guó)各地跨境電商最活躍的地區(qū)。

就拿寶視佳科技來(lái)說(shuō)，幾乎在國(guó)內(nèi)電商剛剛起步時(shí)，它就已經(jīng)同步布局了跨境電商業(yè)務(wù)，在2007年就已經(jīng)作為中國(guó)跨境電商的“拓荒牛”正式進(jìn)入跨境電商領(lǐng)域。

因?yàn)橛辛讼热雰?yōu)勢(shì)，再加低調(diào)的行事風(fēng)格。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，寶視佳已經(jīng)成了一家多平臺(tái)、多品類的跨境電商巨頭：一方面，它在亞馬遜、Ebay、Wish、Alibaba等多個(gè)B2C及B2B平臺(tái)都擁有數(shù)量巨大的店鋪，甚至被稱為跨境電商行業(yè)的“鋪貨之王”；另一方面，經(jīng)營(yíng)的范圍持續(xù)擴(kuò)大，產(chǎn)品遍及服飾、家居、美妝、3C電子、戶外、玩具、安防監(jiān)控、汽車配件等數(shù)十種品類，公司常備SKU達(dá)10多萬(wàn)，日處理訂單量高達(dá)幾十萬(wàn)單。

除了深圳，寶視佳在海外的美國(guó)，國(guó)內(nèi)的廣州、東莞、義烏等地都設(shè)有分支，業(yè)務(wù)范圍遍及全球200多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2018年，寶視佳的年銷售額超過(guò)50億；2019年，寶視佳再次逆勢(shì)上漲30%。所以，從2019年起，公司已經(jīng)將未來(lái)三年的交易目標(biāo)定為突破100億。

有寶視佳員工稱，因?yàn)闃I(yè)務(wù)太忙，他們?cè)趯氁暭衙總€(gè)月都要額外加班50到60個(gè)小時(shí)。

所以，雖然是在深圳，一個(gè)月幾十萬(wàn)的租金，寶視佳可能真的沒(méi)有放在心上，人家?guī)啄昵熬唾I下了辦公條件更好的寫字樓就是證明。

但是，就算寶視佳在這幾年發(fā)展得不錯(cuò)，也改變不了整體上跨境電商面臨的危機(jī)：對(duì)很多跨境電商賣家而言，房租等不斷增加的成本，已經(jīng)成為生命中不可承受之重了。

三、從“買下深圳灣一號(hào)”到“為房東打工”！

誰(shuí)能想到，曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的跨境電商行業(yè)，這半年多來(lái)都經(jīng)歷了些什么！

曾幾何時(shí)，在深圳華南城、坂田等跨境電商聚集地，每天大量招聘新人成為很多企業(yè)的日常。

就拿坂田來(lái)說(shuō)，2019年，很多人都知道了 “中國(guó)最牛街道辦”：深圳粵海街道。而在龍崗，也有一個(gè)絲毫不輸給粵海的坂田街道辦——小小的坂田，貢獻(xiàn)了整個(gè)深圳十分之一的GDP，放眼全國(guó)，都很難找出第二家這樣的街道辦。

坂田的經(jīng)濟(jì)崛起有很多因素，但是，跨境電商絕對(duì)是不二之選：在坂田，你出門遛個(gè)狗，都能看到有人提著不同的亞馬遜紙袋子。

然而，今年上半年開(kāi)始，在亞馬遜大量封號(hào)的背景下，包括坂田在內(nèi)的一些國(guó)內(nèi)跨境電商賣家也遭遇著大洗牌，一些沒(méi)有實(shí)力的賣家默默退出了歷史舞臺(tái)。

新的背景下，退租后租用更小的辦公室度過(guò)難關(guān)，成為一些跨境電商賣家避險(xiǎn)的下意識(shí)選擇。

對(duì)亞馬遜三杰：安克、傲基、澤寶;華南四少：傲基、有棵樹(shù)、通拓、賽維；坂田五虎：藍(lán)思、澤匯、寶視佳、公狼、智匯創(chuàng)想這些動(dòng)輒幾千人的跨境電商巨頭而言，他們租用的廠房面積很大，經(jīng)濟(jì)效益好時(shí)，這點(diǎn)房租還可以不當(dāng)一回事；生意慘淡時(shí)，則是一筆很大的重負(fù)。

我們從公開(kāi)的信息上，查到了在深圳做跨境電商要承擔(dān)多少的房租。

比如說(shuō)，傲基的總部在華南城，當(dāng)?shù)仉娚坍a(chǎn)業(yè)園租金大約25元/平/月，加上物業(yè)收費(fèi)15元/平/月，按10萬(wàn)平米的廠房計(jì)，一個(gè)的租金400萬(wàn)。

亞馬遜"三杰"之一的安克，總部在深圳南山區(qū)的健興科技大廈，當(dāng)?shù)氐钠骄饨鹪?00元/平/月；

澤寶網(wǎng)絡(luò)的總部在正在打造369米雙子塔、小區(qū)里引進(jìn)了地鐵線路的星河world大廈 ，這個(gè)小區(qū)是目前整個(gè)龍坂片區(qū)房?jī)r(jià)最高的地方之一，寫字樓的最高租金近130元/平/月！

……

從另一個(gè)方面而言，寶視佳之所以在幾年前大賺之時(shí)就提前買下辦公樓，也是針對(duì)深圳不斷高漲的房租進(jìn)行的提前布局，這也說(shuō)明，跨境電商賣家和房東之間的戰(zhàn)爭(zhēng)其實(shí)一直都存在，而且一直都沒(méi)有緩和的趨勢(shì)。

跨境電商巨頭們都這樣了，對(duì)于更多的中小賣家而言，一個(gè)月少則幾萬(wàn)，多則幾十萬(wàn)的租金，以及動(dòng)輒幾十萬(wàn)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，在越來(lái)越不利的跨境電商環(huán)境面前，就是隨時(shí)壓倒公司的最后那根稻草！

從一年前“買下深圳灣一號(hào)”到如今無(wú)奈“為房東打工”，在深圳做跨境電商， 就是這么魔幻！