12月11日消息，據(jù)58同城黑板報(bào)公眾號(hào)消息，近日，58同城、安居客發(fā)布了《2021年11月全國(guó)租房市場(chǎng)月報(bào)》（以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”），從住房租賃政策、租金變化、市場(chǎng)供應(yīng)等多維度全面解讀了2021年11月份租賃市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r。

報(bào)告顯示，各地繼續(xù)強(qiáng)化并完善市場(chǎng)秩序監(jiān)管，不合規(guī)房源下架，市場(chǎng)不斷朝規(guī)范化發(fā)展，租賃政策的熱點(diǎn)主要圍繞租賃供應(yīng)展開，解決城市新市民、青年人住房難的問題，促使住房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)更加合理。

據(jù)悉，今年11月，在市場(chǎng)監(jiān)管方面，各地繼續(xù)強(qiáng)化并完善市場(chǎng)秩序監(jiān)管，針對(duì)亂收租金，惡意提價(jià)等擾亂市場(chǎng)秩序的行為進(jìn)行規(guī)范，全國(guó)住房租賃政策的熱點(diǎn)主要圍繞租賃供應(yīng)展開。

目前，全國(guó)有15個(gè)省市圍繞“十四五”規(guī)劃發(fā)布未來增加保障性租賃住房的供應(yīng)規(guī)模及籌措方式，在總量方面預(yù)計(jì)將增加460萬套（間）租賃住房供應(yīng)，主要用以解決城市新市民、青年人住房難的問題。

在租金變化層面，報(bào)告顯示，北京、上海、深圳等核心一線城市租金仍位列前三。從區(qū)域分布來看，長(zhǎng)三角區(qū)域內(nèi)，上海租金相對(duì)保持穩(wěn)定；此外，由于進(jìn)入冬季，受區(qū)域季節(jié)性氣候影響，珠三角城市中的廣州、三亞、?？诘瘸鞘惺芤嬗诙韭镁蛹竟?jié)影響，11月租金水平和租賃市場(chǎng)熱度保持小幅上漲趨勢(shì)。

總體來看，11月，全國(guó)65城中有38個(gè)城市租金出現(xiàn)一定溫和上漲，27個(gè)城市租金略有下跌。其中，杭州、長(zhǎng)沙、武漢等省會(huì)核心城市11月租金漲幅較大，一方面由于今年核心一線二線城市租賃需求恢復(fù)較好，另一方面，房東年末調(diào)價(jià)預(yù)期較高，導(dǎo)致租金上漲，不過整體仍是偏良性上漲。

此外，在租賃房源供需方面，58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，由于核心一二線城市對(duì)租賃房源合法性和規(guī)范性監(jiān)管加強(qiáng)，掛牌房源需產(chǎn)權(quán)清晰，且需租賃合同進(jìn)行備案，導(dǎo)致一部分不合規(guī)房源下架。

今年11月，全國(guó)65城租賃房源供應(yīng)環(huán)比出現(xiàn)了階段性小幅下滑，整體保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。短期基于租賃政策的影響，租賃房源供應(yīng)出現(xiàn)一定波動(dòng)，未來隨著“十四五”各城市保障性租賃住房的增加，市場(chǎng)供需調(diào)節(jié)，預(yù)計(jì)能夠滿足城市新市民和青年人的居住需求，有助于市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

分區(qū)域來看，11月，各區(qū)域租賃房源掛牌供應(yīng)量中，華北區(qū)域、東北區(qū)域以及華東區(qū)域環(huán)比出現(xiàn)小幅下跌，整體租賃房源供應(yīng)相對(duì)穩(wěn)定。

分析原因來看，這與三季度各城市租賃市場(chǎng)監(jiān)管政策頻頻出臺(tái)有關(guān)，導(dǎo)致部分不合規(guī)房源無法掛牌上線，同時(shí)，11月部分城市二手房銷售有一定程度的回暖，也有部分流通房源由于出售而減少。

從11月全國(guó)重點(diǎn)24城租金收入比來看，一線城市北上深的租金收入比有所下降，其中，北京環(huán)比下降1.7%，已經(jīng)降至30%以內(nèi)，上海環(huán)比下降2.1%，租金收入比降至23.8%；此外，24城中有6個(gè)城市的月租金占收入比位于20-30%之間，有12城的月租金占收入比位于10-15%之間；同時(shí)，由于部分城市11月租金有所下降，租金收入降至10%以內(nèi)，如沈陽、合肥、長(zhǎng)春和青島。

整體來看，11月有16個(gè)城市的租金收入比呈下降態(tài)勢(shì)，僅8城上漲，但漲幅較小，基本在1%左右。目前，租房難的問題主要存在于一線城市及部分核心二線城市。

未來，隨著十四五期間各大城市保障性租賃住房的供應(yīng)增加，將在一定程度上緩解部分城市的結(jié)構(gòu)性租房矛盾。