情況有點(diǎn)不妙。

1、怎么回事，58同城被聯(lián)名抵制了

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和電商平臺又有矛盾了，這次涉及的平臺是58同城。

近日，一則《青島房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟致58同城的聯(lián)名書》在社交平臺上引起熱議，聯(lián)名信上蓋了33個(gè)中介機(jī)構(gòu)的公章。

圖源：青島房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟

聯(lián)名信中明確表示，青島房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟已采取統(tǒng)一行動，停止與58同城合作，并且停止采購 58 同城旗下任何房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)端口。

事出有因，青島房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟在聯(lián)名信中提到了他們在58同城上遇到的兩個(gè)問題，一是端口費(fèi)用的上漲，二是平臺流量的不公平傾斜。

“端口”是房產(chǎn)電商向房產(chǎn)中介提供的一個(gè)可以幫助其推廣房源信息的平臺。中介經(jīng)紀(jì)公司支付費(fèi)用后，房產(chǎn)電商平臺可以在其平臺推出房源，供租房、購房者在線上瀏覽、成交，房產(chǎn)電商通過收取“端口費(fèi)”獲利。

圖源：微博

聯(lián)名信中寫到，在青島房屋成交量在降、銀行利息在降、交易稅費(fèi)在降、商鋪?zhàn)饨鹪诮档那闆r下，58同城、安居客網(wǎng)絡(luò)端口價(jià)格卻在持續(xù)上漲，讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與經(jīng)紀(jì)人背負(fù)巨大經(jīng)營壓力和生存壓力。

一份由青島房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟提供的數(shù)據(jù)顯示，2015年，58同城單網(wǎng)月單價(jià)為167元，安居客月單價(jià)為216元。

到2023年，58同城、安居客單網(wǎng)價(jià)格漲至2200元/季度，折算下來每月733元。和2015年的167元相比，漲了4倍有余。

圖源：青島房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟

青島房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟的人員向中國房地產(chǎn)報(bào)透露，2024年8月起，58同城取消了單網(wǎng)銷售的模式，打包成全網(wǎng)通的形式售賣，售價(jià)為3000-5000元/季度，月單價(jià)算下來也在1000元以上。

青島某經(jīng)紀(jì)公司一名工作人員向中國房地產(chǎn)報(bào)介紹，購買全網(wǎng)通，并沒有帶來更多的客戶。反而是端口價(jià)格的上漲，讓經(jīng)紀(jì)公司的運(yùn)營壓力變大了。

為此，青島房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟向58同城提出了四點(diǎn)訴求：

一是開放58同城、安居客單網(wǎng)，停止捆綁銷售的壟斷行為；二是58同城、安居客單網(wǎng)價(jià)格不高于1200元/季度；三是全網(wǎng)通價(jià)格不高于2000元/季度；四是商業(yè)端口價(jià)格不高于2000元/季度。

針對該訴求，中國證券報(bào)消息，58同城方面表示，自2019年以來，同版本產(chǎn)品一直保持穩(wěn)定的價(jià)格體系，未進(jìn)行漲價(jià)，結(jié)合市場的需求，公司在2023年對產(chǎn)品服務(wù)進(jìn)行升級，在原有版本的基礎(chǔ)上增加了推廣幣，對應(yīng)地調(diào)整了產(chǎn)品價(jià)格，不同梯段的產(chǎn)品設(shè)定了不同的價(jià)格。

圖源：微博

聯(lián)名信中還提到58同城平臺上流量傾斜的問題，據(jù)悉，58同城在青島發(fā)展有100余家 “諾家”“安個(gè)家” 加盟店，未加盟58同城的公司以及經(jīng)紀(jì)人的商機(jī)、獲客量明顯低于加盟店。

有同行透露，同是購買了58安居客的端口，“安個(gè)家”“諾家”的經(jīng)紀(jì)人不僅可以以7折的價(jià)格購買端口。并且，在新房端口，流量都直接給到了加盟店，二手房方面加盟店的端口評級更高，展示量更大。    

青島房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟認(rèn)為：這種“既做裁判員，又做運(yùn)動員的”現(xiàn)象，是不公平的。同時(shí)，青島房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟也提出了自身的訴求：希望停止端口的商機(jī)、流量傾斜。

中國證券報(bào)消息，就流量傾斜質(zhì)疑，58同城方面解釋，他們始終秉持開放共享的原則，為合作經(jīng)紀(jì)公司提供平等的流量機(jī)會，確保每個(gè)經(jīng)紀(jì)公司都能夠在公平的市場環(huán)境中獲得應(yīng)有的發(fā)展機(jī)會。    

目前，雙方的矛盾正在調(diào)和中，是否能談妥還要看后續(xù)的發(fā)展。只是，暴露出了這種問題，對58同城會產(chǎn)生一定的負(fù)面影響。

其實(shí)，這也不是58同城第一次被聯(lián)名抵制了。早在2018年，58同城就因?yàn)槎丝谫M(fèi)漲價(jià)，先后遭到我愛我家、麥田等平臺的抵制。

隨后，北京中介聯(lián)盟發(fā)出對58同城端口費(fèi)漲價(jià)的回復(fù)函，要求2018年全年58集團(tuán)各端口售價(jià)均不得上漲。

圖源：北京中介聯(lián)盟

如今再次發(fā)生類似的事情，且涉及的房產(chǎn)公司更多，繼續(xù)僵持下去其實(shí)對雙方都沒有好處。

房產(chǎn)公司需要平臺的流量來獲得客源，平臺也需要房產(chǎn)公司提供的海量房源來維持平臺內(nèi)的高流量。

此次雙方之間的博弈，都是從自身的利益出發(fā)。如果處理不好，有可能會兩敗俱傷。

2、積極求發(fā)展的58同城

58同城成立多年，雖然經(jīng)歷了上市到退市的變化，但一直在積極尋求發(fā)展。

58同城成立于2005年，總部設(shè)在北京，最初以信息分類服務(wù)和本地社區(qū)服務(wù)起家，后續(xù)發(fā)展涵蓋了招聘、房產(chǎn)、汽車、本地生活服務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域，是中國最大的本地生活服務(wù)平臺之一。

2011年，因電視劇爆火的演員楊冪成為了58同城的代言人。廣告語“58同城，一個(gè)神奇的網(wǎng)站”也隨之爆火，58同城也被推向了大眾的視野中。

圖源：微博

2013年，58同城創(chuàng)始人姚勁波帶領(lǐng)公司于美國紐交所掛牌上市，公司市值最高時(shí)一度漲到了700億元。這也為姚勁波帶來了高達(dá)80億的身價(jià)，并登上了福布斯全球億萬富翁榜。    

經(jīng)歷七年的發(fā)展，58同城在2020年宣布完成私有化并退市。退市后的58同城依舊在進(jìn)行多元化的發(fā)展，拓展了很多的業(yè)務(wù)。只是，行業(yè)內(nèi)激烈的競爭環(huán)境，或許會讓58同城感受到一些壓力。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是58同城的核心業(yè)務(wù)之一，58旗下房產(chǎn)平臺已經(jīng)成為國內(nèi)規(guī)模最大的線上房產(chǎn)信息平臺，58同城、趕集網(wǎng)、安居客目前服務(wù)全國上百萬經(jīng)紀(jì)人，日均滿足千萬級用戶在平臺找房。

但是，58同城的競爭對手貝殼也在不斷攀升，在2023年實(shí)現(xiàn)了超過3萬億元的銷售總額，牢牢占據(jù)約33%的二手房交易市場份額。

此外，自如、鏈家等垂直平臺在市場上也是好評不斷，還有抖音、小紅書等平臺上的自媒體，也深受用戶信賴。這些力量的崛起，值得58同城多加注意。

近些年來，58同城也在不斷發(fā)力本地生活服務(wù)。其中家政服務(wù)中的58到家、天鵝到家等品牌為用戶提供服務(wù)，本地服務(wù)中的二手回收平臺轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)和咸魚同臺競爭。

但說實(shí)話，在本地生活服務(wù)市場中，還是美團(tuán)占據(jù)著主導(dǎo)位置，抖音、快手也依靠著短視頻的流量紅利進(jìn)入到了本地生活服務(wù)的競爭中。58同城要想在本地服務(wù)這一領(lǐng)域取得較大的突破，其實(shí)并不容易。

還有不可忽視的一點(diǎn)是，58同城所涉及的負(fù)面新聞，讓其口碑有著不同程度的下滑。

此前，58同城就被多次曝光涉嫌欺詐風(fēng)波，有不少用戶在平臺上被騙，利益受損。

圖源：微博

這些被暴露出來的問題，如果不能及時(shí)整改，長期下來有可能會對58同城造成不可挽回的負(fù)面影響，平臺的口碑還是要重視的。    

不可否認(rèn)，58同城還是有其優(yōu)勢所在。多年的發(fā)展，還是積攢了一定的用戶基礎(chǔ)和口碑。作為國內(nèi)領(lǐng)先的生活服務(wù)平臺，仍具有一定的市場影響力和發(fā)展?jié)摿Α?/span>

只是，如今面對的問題和挑戰(zhàn)也不容忽視。58同城還是要根據(jù)市場環(huán)境的變化已經(jīng)用戶需求的變化，來調(diào)整自身的發(fā)展戰(zhàn)略。

58同城需要不斷提高自身的整體競爭力，提升平臺的服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)好自身的形象和口碑，這樣才有可能走得更加長遠(yuǎn)。