新年一開始，抖音房產(chǎn)的新動作就來了：有消息稱，抖音房產(chǎn)在今年2月進(jìn)行了新一輪架構(gòu)調(diào)整。

調(diào)整之后的抖音房產(chǎn)業(yè)務(wù)，從架構(gòu)上分成房產(chǎn)一部和房產(chǎn)二部兩個事業(yè)部。其中，房產(chǎn)一部負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)和銷售，房產(chǎn)二部負(fù)責(zé)類似安居房的端口銷售。

從組織形式看，新成立的房產(chǎn)一部和房產(chǎn)二部主要負(fù)責(zé)人都是向抖音房產(chǎn)家裝負(fù)責(zé)人匯報，而抖音房產(chǎn)家裝成立的初衷，就是“用互聯(lián)網(wǎng)方式解決傳統(tǒng)家裝的運營難題”。

這也意味著，如今的抖音房產(chǎn)，已經(jīng)全面轉(zhuǎn)型為線上業(yè)務(wù)。

當(dāng)然在此之前，抖音房產(chǎn)在方向上的全面轉(zhuǎn)型，已經(jīng)有了一些征兆。

其實，就在2023年年中的時候，抖音集團旗下的房產(chǎn)業(yè)務(wù)“幸福里”就發(fā)生過一次重大變更，當(dāng)時，抖音將其線下房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店“小麥房產(chǎn)”的運營主體“福建好房有幸信息技術(shù)有限公司”轉(zhuǎn)給了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司“麥田”；而“幸福里”主要聚焦于線下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

時光回流到2021年10月，當(dāng)時，抖音控股的“北京好房有幸”收購了一家擁有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的執(zhí)照的子公司，獲得“小麥房產(chǎn)”商標(biāo)，這也意味著，抖音可以“名正言順”地開展線下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)了。

半年后，“小麥房產(chǎn)”在福州盛大啟動，當(dāng)時，好幾條街都打出了宣傳海報，這對一向做事低調(diào)的抖音而言，非常的不尋常。

在隨后的一百多天里，“小麥房產(chǎn)”走出了風(fēng)一樣的速度，一口氣開出了200多家分店，大有取代中原地產(chǎn)等中介巨頭的勢頭。

圖源：電商報

但是，所謂人算不如天算，隨著房地產(chǎn)形勢的整個下行，到2023年5月，抖音還是不得不親手將“小麥房產(chǎn)”給賣了出去。

而在今年2月，市場又傳出抖音于將停止運營旗下家裝服務(wù)“住好家”的消息，隨后抖音家裝業(yè)務(wù)平臺相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，“住好家”業(yè)務(wù)沒有停止運營，只是近期做了正常的業(yè)務(wù)方向調(diào)整。

綜合來看，抖音房產(chǎn)全面轉(zhuǎn)到線上，已成既定的事實。

說起來，抖音從野心勃勃地進(jìn)軍線下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，到將打下的大好江山拱手讓人，還是有其內(nèi)在的邏輯的。

其一，最近幾年來，房地產(chǎn)整體形勢告急。

十幾年前，房地產(chǎn)市場一直是中國經(jīng)濟的重要支柱之一，房市的火爆讓很多人投身這個市場，交易非常活躍，賣家和買家各得其樂；但是，2020年以來，隨著房價的高漲和購買力的相對下降，國內(nèi)房地產(chǎn)交易進(jìn)入一個長期的低迷狀態(tài)，就算有一系列“重磅”政策出臺，還是觸動不了曾經(jīng)瘋狂的消費熱情。

接下來，包括恒大、碧桂園、萬科等曾經(jīng)排名銷冠的房企，一個個都傳出資金鏈斷裂、項目爆雷等問題。

從數(shù)據(jù)上看，相比2021年和2022年，2023年全國商品住宅銷售面積及金額持續(xù)下降。

皮之不存，毛將焉附？在整個行業(yè)進(jìn)入底谷的時候，對新進(jìn)入的抖音房產(chǎn)而言，無疑是一個重大的打擊。

其二，抖音在對手面前的優(yōu)勢并不大。

雖然因為集團的重金扶持，抖音“幸福里”的發(fā)展很快，一度讓抖音看到了打通線上線下交易閉環(huán)的希望。但是，如果仔細(xì)研究一下“幸福里”的模式，就會發(fā)現(xiàn)它和 “貝殼”、“鏈家”等高度類似。

圖源：電商報

問題是，“貝殼”、“鏈家”在信息收集、房源推薦、趨勢判斷等方面，業(yè)務(wù)操作上已經(jīng)相當(dāng)完備了；而且，“貝殼”、“鏈家”背后的資金實力非常雄厚，根本就不擔(dān)心有人和它們正面競爭?？梢哉f，“幸福里”在面對“貝殼”、“鏈家”時，是沒有什么優(yōu)勢可言的。

對消費者而言：既然如此，我憑什么就一定要用“幸福里”？

所以，不管是從整體形勢還是對手的強悍來看，抖音在線下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上存在很多不確定因素，也的確沒有太多留戀在這里的必要。

對抖音而言，回到自己熟悉的線上渠道，或許才能找到打開鎖的那把鑰匙。

說起來，抖音做房地產(chǎn)，可能還是源于張一鳴的“執(zhí)念”。

這是因為，抖音創(chuàng)始人張一鳴2009年首次獨立創(chuàng)業(yè)時，做的就是房產(chǎn)搜索引擎“九九房”，也許在當(dāng)時，他就已經(jīng)意識到房地產(chǎn)行業(yè)所蘊含的巨大能量，并且確定了日后進(jìn)入房地產(chǎn)的信心。

后來，幸福里在張一鳴老家福建隆重開店，也就并奇怪了。

可能在張一鳴看來，抖音做房地產(chǎn)，有太多好處了。

首先，抖音有技術(shù)和流量上的優(yōu)勢。

隨著時代的發(fā)展，如今，很多中介平臺不只是盯著眼前電腦里的房產(chǎn)數(shù)據(jù)了，還在社交平臺上發(fā)布VR內(nèi)容、線上直播等，為線下業(yè)務(wù)帶來更多流量和交易。

作為一個擁有9億注冊用戶流量池的短視頻平臺，抖音當(dāng)然不會錯過線上賣房的機會，所以我們看到，這些年以來，抖音在線上直播、線上探盤上的探索一直都沒有停下，并且回報遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)期。

抖音房產(chǎn)此前的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年1月到10月，抖音上房產(chǎn)創(chuàng)作者數(shù)量近200萬人，同比增長159%，其中約1/4為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

2月28日，抖音房產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺、巨量算數(shù)團隊發(fā)布了《2024抖音房產(chǎn)生態(tài)白皮書》顯示，2023年抖音的房產(chǎn)CPS業(yè)務(wù)已覆蓋14城，1-12月合作項目總量超過1200個。

還有消息稱，2024年，抖音房產(chǎn)計劃在50個城市落地房產(chǎn)業(yè)務(wù)，引入超100家合作方。

圖源：電商報

還有，最危機的地方，也是最容易創(chuàng)造奇跡的地方。

可能張一鳴也沒有想到，抖音進(jìn)入房地產(chǎn)市場后不久，就碰到了一次市場大蕭條。

但是，就算這兩年房地產(chǎn)成交陷入低迷時，抖音也從來沒有放棄過對技術(shù)的迷信。此前，抖音房產(chǎn)就做出了一個基本判斷：買方需求后撤，賣方獲客迫切，形成了短期內(nèi)市場基本矛盾點，因此賣方需要調(diào)整經(jīng)營方式，以適應(yīng)新的市場環(huán)境。

這說明，抖音已經(jīng)認(rèn)定：從趨勢發(fā)展來看，未來賣房全靠直播，直播賣房這一戰(zhàn)，抖音絕對要打下去。

當(dāng)然，抖音要想從線上房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中走出來，還是面臨著不少的挑戰(zhàn)。因為盯上這個領(lǐng)域的，絕對不只有抖音一家。

比如說，幾年前，淘寶直播還處于大主播時代的時代，包括薇婭、劉一刀在內(nèi)的主播就已經(jīng)在直播間賣過房子了。其中，聚劃算帶貨官劉一刀在10秒內(nèi)賣出了10套房，成為業(yè)內(nèi)美談。

2020年，阿里巴巴還推出了“天貓好房”，并且宣稱，未來的3年內(nèi)不賺錢，所有收入100%補貼購房者，此舉也被認(rèn)為是天貓在傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)的一次“破冰”。

和抖音一樣以短視頻起家的快手，也在2019年布局房產(chǎn)業(yè)務(wù)；2021年，快手電商正式成立房產(chǎn)業(yè)務(wù)中心，“探索大宗線下交易業(yè)務(wù)在快手生態(tài)閉環(huán)的業(yè)務(wù)模式”，目前，快手房產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)成為集團增長最快的業(yè)務(wù)之一。

雖然到目前，對于交易金額較大的房地產(chǎn)市場，消費者的消費習(xí)慣還是很難從根本上做出改變，所以，直播賣房的推進(jìn)速度相對較慢；但是，對抖音、快手等巨頭而言，他們等的，可能只是一個政策明朗、形勢回暖的機會，一旦機會來了，直播賣房對傳統(tǒng)房地產(chǎn)的沖擊也很快就要顯現(xiàn)了。

是的，從現(xiàn)在開始，傳統(tǒng)房產(chǎn)中介的危機，就已經(jīng)來了！