九州通披露醫(yī)藥倉儲物流基礎(chǔ)設施公募REITs申報發(fā)行工作進展

5月22日消息，九州通醫(yī)藥集團股份有限公司（以下簡稱：公司或九州通）今日發(fā)布公告稱，公司已于2023年3月12日召開第五屆董事會第二十次會議和第五屆監(jiān)事會第十四次會議，審議通過了《關(guān)于公司開展醫(yī)藥倉儲物流基礎(chǔ)設施公募REITs申報發(fā)行工作的議案》，同意公司開展醫(yī)藥倉儲物流基礎(chǔ)設施公募REITs的申報發(fā)行工作。

截至目前，公司公募REITs項目已取得一定的進展，有望成為國內(nèi)醫(yī)藥行業(yè)首單公募REITs以及湖北省首單民營企業(yè)公募REITs（發(fā)行以相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)審批為準）。如公司公募REITs項目成功實施，將對公司未來各項財務指標的優(yōu)化產(chǎn)生積極影響。

據(jù)介紹，今年以來，該公司在各級政府相關(guān)部門的支持下，開展醫(yī)藥倉儲物流基礎(chǔ)設施REITs的申報發(fā)行工作。公司擬在湖北選取部分醫(yī)藥倉儲物流資產(chǎn)及配套設施作為首批入池資產(chǎn)，本次入池資產(chǎn)為九州通醫(yī)藥集團物流有限公司（以下簡稱：九州通物流）所持有的武漢東西湖醫(yī)藥物流中心的部分資產(chǎn)，該資產(chǎn)被國家發(fā)改委、商務部和中物聯(lián)評為全國十大“國家智能化倉儲物流示范基地”，具體包括醫(yī)藥倉儲綜合樓、醫(yī)藥倉庫分揀中心、醫(yī)藥倉庫保障中心1、醫(yī)藥倉庫保障中心2，合計總建筑面積預計為16多萬平方米（以最終確定的實際入池資產(chǎn)為準），預計評估價值為14億元（以評估機構(gòu)最終評估結(jié)果為準），該資產(chǎn)賬面凈值預計為3億元左右（以審計機構(gòu)最終審計結(jié)果為準）。

截至目前，公司作為項目發(fā)起人，公司旗下子公司九州通物流作為項目原始權(quán)益人，已聘請匯添富基金管理股份有限公司（以下簡稱：匯添富基金）作為擬發(fā)行醫(yī)藥倉儲物流基礎(chǔ)設施REITs的基金管理公司，已聘請中信證券股份有限公司作為項目財務顧問，同時完成評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問、稅務顧問等中介機構(gòu)的聘請，并已取得階段性工作成果，基本完成了項目申報的初稿。

截至目前，公司已全資設立湖北九州產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營管理有限公司（以下簡稱：九州園區(qū)管理），擬作為未來基礎(chǔ)資產(chǎn)的運營管理機構(gòu)，為基礎(chǔ)資產(chǎn)提供運營管理服務。九州園區(qū)管理于2023年5月5日正式成立，注冊資本為5,000萬元人民幣，營業(yè)范圍主要包括：園區(qū)管理服務，非居住房地產(chǎn)租賃，辦公設備租賃服務，租賃服務（不含許可類租賃服務），信息技術(shù)咨詢服務，企業(yè)管理咨詢，信息咨詢服務（不含許可類信息咨詢服務）等。

截至目前，九州通物流已全資設立武漢九州首瑞供應鏈服務有限公司（以下簡稱：九州首瑞），后續(xù)擬將首批入池醫(yī)藥倉儲物流資產(chǎn)重組注入九州首瑞，并將持有該公司100%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給公募REITs。

天眼查APP截圖

九州首瑞于2023年5月11日正式成立，注冊資本為100萬元人民幣，營業(yè)范圍主要包括：普通貨物倉儲服務，供應鏈管理服務，低溫倉儲，技術(shù)服務、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣，信息技術(shù)咨詢服務，物業(yè)管理，倉儲設備租賃服務，非居住房地產(chǎn)租賃，租賃服務（不含許可類租賃服務），辦公設備租賃服務等。

本次醫(yī)藥倉儲物流基礎(chǔ)設施公募REITs發(fā)行作為公司重大轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略之一，將對公司各個方面帶來積極影響，其意義包括：REITs賦能公司，幫助公司提升企業(yè)形象及品牌價值，有效提振資本市場影響力；搭建輕資產(chǎn)運營平臺，加快重構(gòu)公司輕資產(chǎn)運營商業(yè)模式，盤活公司醫(yī)藥倉儲物流資產(chǎn)及配套設施，加快資產(chǎn)流動性，為公司籌集更多運營資金；拓寬多元化權(quán)益融資渠道，建立資產(chǎn)開發(fā)良性循環(huán)模式，減少公司對傳統(tǒng)債務融資方式的依賴；提升公司資產(chǎn)運營能力，實現(xiàn)多元化收益。